【環球網房產報道】11月29日，北京第四批集中供地正式收官，此次土拍供應6宗土地，分佈於朝陽、石景山、通州和門頭溝，總佔地面積約14.86萬平方米，總建築面積31.93萬平方米，起始價122.9億元。從成交結果來看，6宗地全部成交，其中1宗地底價成交，5宗地溢價成交，總成交金額約135.2億元。

11月29日爲現場競價日，共有4宗地塊進入現場競價環節，其中朝陽區3宗，包括朝陽區平房鄉棚戶區改造和環境整治項目（一期）PF-44地塊和PF-45地塊，以及朝陽區崔各莊鄉奶西村棚戶區改造土地開發項目地塊，石景山區1宗，爲老古城綜合改造項目1608-626地塊。

從現場競價結果來看，朝陽區平房鄉棚戶區改造和環境整治項目（一期）PF-44地塊，土地面積1.96萬平方米，建築控制規模4.67萬平方米，起始價22.2億元。最終由保利+建工聯合體以25.53億元競得，現房銷售面積1萬平米，溢價率15%，成交樓面價約5.2萬元/平米。

朝陽區平房鄉棚戶區改造和環境整治項目（一期）PF-45地塊，土地面積1.87萬平方米，建築控制規模4.67萬平米，起始價21.2億元。最終由三元嘉業以24.38億元競得，現房銷售面積1萬平米，溢價率15%，成交樓面價約5.2萬元/平米。

上述朝陽區平房鄉的兩宗地塊相鄰，位於東五環外，朝陽北路北側，地鐵6號線黃渠站旁，無配建或公建，爲純住宅用地，容積率均爲2.5，兩宗地塊的商品房銷售指導價均爲8.5萬元/平方米。

崔各莊鄉奶西村棚戶區改造土地開發項目29-321地塊，土地面積3.19萬平方米，建築規模7.09萬平方米，起始價28.1億元。最終被金隅以32.315億元搖號競得，現房銷售面積35000平米，溢價率15%，成交樓面價約爲4.6萬/平米，住宅銷售指導價爲8.5萬/平米。

石景山區老古城綜合改造土地一級開發項目1608-626地塊，土地面積3.06萬平方米，建築規模7.08萬平方米，起始價26.9億元。最終，中海以28.4億元競得，溢價率5.58%，樓面價4.35萬元/平方米。

另據北京市規劃與自然資源委員會官網披露，11月28日，門頭溝區永定鎮南區棚戶區改造和環境整治項目MC00-0015-6050地塊最終由中建五局、中建方程聯合體以7.9億元底價摘得，成交樓面2.45萬元/平方米。土地面積2.3萬平方米，建築控制規模3.2萬平方米，銷售指導價6.1萬元/平方米。

通州區永順鎮鄧家窯及永順村南部地塊土地一級開發項目FZX-0501-6007地塊，由北京城建興華地產有限公司以16.69億元競得，樓面價約3.36萬元/平方米，溢價率0.54%。該地塊土地面積2.48萬平方米，建築控制規模4.97萬平方米，起始價16.6億元，有套內7090的限制，未來商品住房銷售指導價爲6.5萬元/平方米。

在供應結構、競拍規則等方面，北京第四批集中供地均進行了進一步的優化。

從供應結構來看，北京第四批次推出的6宗商品住宅用地全部位於軌道交通沿線，繼續加大供地向軌道交通站點集聚力度，有助於減少通勤成本，增強居住幸福感。

從競拍規則來看，6宗商品住宅用地全部設置競現房銷售面積環節。現房銷售所見及所得，可避免購房者後期因交付質量問題導致交付維權的情況出現。此外，在指導價方面，第四批供地還首次對期房銷售和現房銷售進行了區別，石景山古城地塊期房預售指導價爲7.58萬元/平方米、現房銷售指導價爲7.88萬元/平方米。提高現房銷售指導價，可引導房企提升項目品質。

第四批集中供地還兼顧剛性和改善性住房需求，除通州地塊外，其他地塊均未設置套內7090戶型限制要求，以多元化的產品供應契合多樣化的市場需求。