【政策要聞】

證監會：恢復上市房企和涉房上市公司再融資

11月28日，證監會網站發佈《證監會新聞發言人就資本市場支持房地產市場平穩健康發展答記者問》。此次政策明確允許上市房企非公開方式再融資，引導募集資金用於政策支持的房地產業務，包括與“保交樓、保民生”相關的房地產項目，經濟適用房、棚戶區改造或舊城改造拆遷安置住房建設，以及符合上市公司再融資政策要求的補充流動資金、償還債務等。允許其他涉房上市公司再融資，要求再融資募集資金投向主業。至此，穩定房地產融資形成了信貸、債券、股權融資的“三箭齊發”態勢。

央行：進一步便利境外機構在境內債券市場融資

近日，中國人民銀行、國家外匯管理局聯合發佈《中國人民銀行國家外匯管理局關於境外機構境內發行債券資金管理有關事宜的通知》。《通知》主要內容包括：一是統一銀行間和交易所市場熊貓債資金登記、賬戶開立、資金匯兌及使用、統計監測等管理規則。二是規範登記及賬戶開立流程，熊貓債發行前在銀行辦理登記，允許分期發行中首期登記開戶、後續發行後逐次報送發行信息，並可共用一個發債專戶。三是完善熊貓債外匯風險管理，境外機構可與境內金融機構開展外匯衍生品交易管理匯率風險。四是明確發債募集資金可留存境內，也可匯往境外使用。

廣州多家銀行可延期還房貸 最長可延一年

12月1日，廣州多家銀行推出延期還房貸的政策。包括農行、建行、中行、民生銀行、光大銀行、廣州農商行等多家主流銀行在廣州地區都對個人房貸推出延期還房貸服務，延長期限最長可達到12個月。在相應期限內不計罰息複利，不上報徵信逾期記錄。政策的適用對象除了參加疫情防控、被疫情感染等人員外，其實增加了三類重要人員，即因管控等原因出現臨時還款困難的客戶，交通運輸、餐飲娛樂、旅遊業、線下零售業、專業市場等特定產業的從業人員、其他因疫情原因無法及時償還貸款的特殊困難羣體。

多地發佈樓市新政 支持羣衆合理購房需求

12月1日，安徽省安慶市明確多子女家庭首次申請住房公積金貸款購買自住住房，最高貸款額度增加10萬元。安徽省黃山市黟縣明確自11月28日起至2022年12月31日止，前100名在黟縣購買新建商品房且足額繳納契稅的，縣財政按照產權面積給予6000元、10000元、15000元購房獎補。11月28日，寧夏銀川市開展爲期半個月的購房促銷活動，首套房最低首付比例下調至20%；公積金貸款最高貸款額度由50萬元提高到60萬元，繳存雙職工家庭住房公積金最高貸款額度從70萬元提高到80萬元。11月28日，湖北省荊門市明確爲在部分區域購買首套或改善型普通住房的生育二孩及三孩家庭發放補貼，二孩家庭補貼2萬元，三孩家庭補貼4萬元。

【市場要聞】

多家股份制銀行密集向優質房企授信

繼六大國有銀行之後，多家股份制銀行本週陸續與部分優質房企完成簽約，併爲其提供意向性融資支持。其中，中信銀行將以“總對總”的方式爲中海地產、招商蛇口等10家優質房企提供房地產開發貸款、併購貸款等業務。興業銀行將爲綠城中國、龍湖集團等10家房企提供意向性授信，總額度達到4400億元。據統計，共有10餘家銀行爲超過30家房企提供了授信，授信總額已超過2萬億元。

前11月房企銷售額同比下降42.1% 

據中指研究院數據，2022年1-11月，TOP100房企銷售總額爲67268.1億元，同比下降42.1%，降幅較上月收窄1.3個百分點，其中TOP100房企單月銷售額同比下降34.4%，環比下降4.9%。TOP100房企權益銷售額爲46888.9億元，權益銷售面積爲30049.3萬平方米，同比分別下降45.6%和49.9%。2022年1-11月，各陣營企業數量均有所減少。千億以上陣營19家，較去年同期減少16家，銷售額均值2030.4億元。

北京四批土拍攬金135億3宗地觸頂成交

11月29日，北京第四批集中供地收官，共6宗地，分佈於朝陽、石景山、通州、門頭溝，總面積約14.86萬平米，總建面31.93萬平米，起始價123億元，成交總價135億元。其中，6宗地塊除1宗底價成交外，其餘5宗地塊均溢價成交。其中4宗地塊均進入了現場競價環節，3宗地塊含現房銷售面積達到觸頂。在出讓政策方面，6宗地均設置了競現房銷售面積環節及競“現房銷售”面積的上限。

杭州、武漢、無錫完成集中供地 市場表現冷熱不均

11月29日，杭州第四批次集中供地收官，8宗地全部成交，其中3宗封底搖號，成交總金額98.9億。拿地房企以本土房企爲主，濱江競得錢江世紀城的2宗地塊，河上、場口、富春地塊分別由浙江新世界、杭州東吳、富陽百合競得。3宗封頂地塊中，建杭置業搖中四堡七堡地塊，中天美好集團搖中世紀城核心區01號地塊，富陽山水置業搖中銀湖地塊。同日，武漢第四批次土拍收官，6宗地塊均底價成交，成交金額共45億元。拿地企業均爲地方國資企業，包括湖北聯投、武漢城建、武漢礄房集團、武漢交投等。無錫第五批集中供地於11月29日收官，14宗地塊底價成交，成交金額共224億元，拿地房企以地方國資企業爲主，拿地金額佔比超過70%。

【房企要聞】

“第三支箭”下多家A股房企推出再融資計劃

11月28日，證監會宣佈恢復涉房上市公司併購重組及配套融資、恢復上市房企和涉房上市公司再融資，包括萬科、福星股份、世茂股份、北新路橋、新湖中寶、大名城、陸家嘴、華夏幸福、天地源等多家A股企業發佈了擬籌劃非公開發行股票事項公告。房企再融資功能恢復後，資金投向包括通過再融資募集資金推動存量項目“保交樓”；補充房企的流動性，緩解償債壓力並優化資本結構；通過再融資募集資金加快加大業務開展，推動對出險房企、出險項目的收併購等。

張海、朱保全出任萬科聯席總裁

12月2日，萬科宣佈，經集團總裁祝九勝提議，張海、朱保全出任公司聯席總裁，協助總裁祝九勝負責萬科開發經營業務和經營服務業務的經營管理。張海、朱保全從去年起已實際履行相關職責，彼時，萬科正式成立開發經營本部，由張海出任首席合夥人，負責七區域事業部的經營和管理，自此正式統籌萬科開發經營業務。朱保全從去年9月開始密集走訪調研物業之外的經營服務業務，逐步開始統籌相關經營管理工作。任命後，兩人將協助總裁祝九勝組成萬科的業務作戰管理核心，推動萬科在行業新發展階段進一步發揮集團軍優勢，實現開發經營服務並重的戰略落地。

美的置業成功發行15億元中債增中票 利率2.99%

藉助“第二支箭”的政策利好，12月2日，美的置業集團有限公司成功發行了2022年度第四期中期票據。本期中票發行金額15億元，期限3年，發行利率2.99%，主承銷商及簿記管理人爲中國銀行，發行人主體的信用評級及債項評級均爲AAA。該筆債券由中債信用增進投資股份有限公司提供擔保。此前11月15日，美的置業公告稱，全資附屬公司的儲架式中期票據已獲中國銀行間市場交易商協會受理，申請註冊規模爲150億元，中債信用增進投資股份有限公司同步受理公司增信業務意向。

中國金茂私有化中國宏泰發展 後者12月6日在港交所退市

12月2日，中國金茂與中國宏泰發佈聯合公告，內容有關以協議安排方式私有化中國宏泰及撤銷中國宏泰上市地位等。此前的計劃文件於12月1日（開曼羣島時間）舉行的呈請聆訊上獲法院批准（並無修訂），法院亦在同一聆訊上確認因註銷及剔除計劃股份而削減中國宏泰的已發行股本。批准計劃及確認削減中國宏泰已發行股本的法院命令的正式副本預期將於12月5日送交開曼羣島公司註冊處處長登記。另外，中國宏泰已向聯交所申請，而聯交所已批准撤銷中國宏泰股份於聯交所的上市地位，自12月6日下午四時正起實時生效，須待計劃生效後方可作實。