（原標題：深圳二手房掛牌量創新高！有樓盤最高可優惠160萬，這個網紅新盤卻拒絕降價…）

每經記者 甄素靜

上一次見到中介經紀人秋秋（化名），還是國慶節假期，在深圳寶安區某項目的售樓處外，她身着一襲長裙，手握樓盤銷售資料，在賣力推薦所代理的樓盤、尋找潛在客戶。

兩個月後，記者再回訪秋秋時，她已經返回了老家河北。

與秋秋提前回老家不同，還有更多地產經紀人在堅持，他們說現階段諮詢的多、成交的少，還能堅持但有點難。

拿到11月樓市成交上揚的數據後，中介經紀人崔女士第一時間便在社交羣分享利好消息，一連用了3個歎號，並附上了各機構的統計數據。

“11月深圳市二手房成交量爲2168套，較10月份的1733套，上漲25% ！利好政策不斷！剛需型、改善型客戶要把握好最佳的抄底入手時機！”

二手房掛牌量月增1萬套

據深圳中原地產統計，11月全市二手住宅過戶量爲2168套，環比上漲25%，這個漲幅在過往半年裏最高。

對於當下樓市階段性回暖，深圳房中協認爲，進入11月份之後，國家在金融層面持續釋放出來的“穩樓市”政策開始集中發力，尤其是近期“金融16條”，以及11月底再次恢復暫停8年之久的上市房企再融資舉措，無疑給當前市場提振了信心，這在深圳二手房市場的月度走勢中已有所顯現，當前樓市已經明顯好於三季度以及最低谷的一季度。

不過，在長期處於冰封的交易市場，積累的售房需求難以得到有效釋放，二手房掛牌量再創新高，11月數據更是環比增長了1萬套 。

據深房中協透露，截至2022年12月1日，樂有家、世華、貝殼找房、中原四大機構公開掛盤出售房源112,665套（存重複房源，後同），對比11月1日統計的102442套掛牌房源增加10,223套，環比增長率爲10.0%，市場掛牌量持續上漲，反映出當前市場業主出售意願明顯上升。

12月1日，中證鵬元工商企業評級董事郜宇鴻在接受《每日經濟新聞》記者微信採訪時表示，需求的恢復主要取決於購買能力和購買意願兩方面。一是房住不炒下房價上漲預期的消失，二是爛尾樓停貸風波導致消費者對於房企能否按時交房產生了擔憂。

郜宇鴻認爲，疫情也對消費場景產生了抑制，消費者不便出行看房。供需兩端政策的發力以及疫情防控政策的逐步調整，是有助於提振消費者信心和改善預期的，但是受限於城鎮化率進程、生育率下跌等長期因素制約，銷售大概率會是一個緩慢復甦的過程，且城市間分化仍會持續加劇。

網紅區新盤拒絕降價

新房方面，過去兩年開盤幾乎次次搖號的超級網紅區域前海的新房，也變得難賣起來。

11月18日，萬科瑧灣悅項目取得預售證，推出321套建面約108-170平方米住宅，備案均價約10.6萬元/平方米，單價區間約8.24萬-11.8萬元/平方米 ，精裝交付。11月20日，同樣位於前海的天健悅灣府取得預售證，推售626套住宅，備案毛坯限價9.2萬元/平方米，最低單價8.2萬元/平方米 。

據記者瞭解，這兩個樓盤在國慶節期間就開放了線下售樓處，進行意向客戶登記和推廣，但銷售結果並不理想。開發商公佈銷售數據後，在各個購房羣內，人們除了討論兩個樓盤的優劣勢外，更多的是討論昔日高光盡顯的它們表現不再如前。

引發市場熱議後，11月29日，天健集團發佈聲明稱，天健悅灣府項目即將開盤，針對近期市場上關於項目會有打折行爲的不實言論，作爲承擔社會責任的國有企業，我司承諾絕不採取非正當手段惡性競爭，也不存在謠言所散播的開盤後進行降價的計劃和可能。

聲明發布後，有媒體分析認爲，該項聲明背後或是暗指天健悅灣府取得預售證後，萬科瑧灣悅便推出認籌優惠活動的動作。據悉，萬科在天健悅灣府取得預售後不久，就通過降價從而達到吸引客羣的目的，最高優惠可到160萬元 。實際上，過去幾年間，前海地帶的“網紅盤”較少出現降價促銷情況。

對於深圳樓市後期走勢，合一城市更新集團董事總經理羅宇在接受《每日經濟新聞》記者微信採訪時表示，當前深圳房地產市場的信心正在重建和築底，深圳的住房需求規模將持續增加，但深圳現有住房的承載力已趨於飽和，加大居住用地供應是爲解決深圳住房問題的選擇。

羅宇認爲，國內房地產行業進入調整期，多地樓市遇冷，但深圳本地的樓市政策始終較爲謹慎，僅在金融信貸利率有所放鬆，暫無實際性放鬆政策出臺，這也一定程度上說明，深圳樓市的韌性較強和調控空間較大。深圳也在不斷探索，未來將形成以公租房、保障性租賃住房和共有產權住房爲主導的保障性住房體系，讓住房迴歸居住本質，強化住房的民生屬性，以及保障房與商品房並存的局面。