【政策要聞】

證監會推動REITs向長租房及商業不動產領域擴容

12月8日，證監會副主席李超在中國REITs論壇2022年會上指出，加快打造REITs市場的保障性租賃住房板塊，研究推動試點範圍拓展到市場化的長租房及商業不動產等領域。一方面，保租房租賃REITs將進一步擴容，目前已有3只REIT上市，未來將陸續推進多個保租房REITs上市。另一方面，REITs試點擴展到市場化的長租房領域，表明市場化的長租房REITs將破冰上市。此舉有助於減少住房租賃開發運營企業資金壓力，有利於支持長租房市場良性發展。此外，商業不動產REITs有望推進上市，將促進房企回籠資金，增強現金流，改善資產負債表。

多地鬆綁樓市 利好市場信心恢復

據統計，目前包括南京、南通、武漢、包頭和佛山5個城市鬆綁樓市政策，有助於活躍房地產市場。其中南京多個銀行明確支持二套房貸款新政，房貸結清後二套房按照首套房執行三成首付，利率最低爲4.1%。南通明確以職工家庭住房公積金貸款次數作爲住房套數的認定標準，即落實只認貸不認房政策。武漢明確二環外正式解除限購，限購區域首套房和二套房首付比例和利率執行標準不變。包頭本月舉辦商品房網上展示交易會，明確除了購房契稅補貼和購房補貼以外，對於認購房展會上的項目，享受房貸利率下調40個基點的利率優惠。佛山發佈《關於進一步優化房地產調控政策的通知》，明確祖廟、桂城、大良三個街道暫停實施住房限購政策。

央行上海總部等多部門：支持房企到期債務合理展期

12月8日，人民銀行上海總部、上海銀保監局召開上海金融支持房地產市場平穩健康發展座談會，會議要求，上海市金融機構要做好房地產金融工作。支持房地產融資合理增長，保持開發貸款穩定投放，支持房企到期債務合理展期；着力保障剛需和改善性個人住房貸款需求；協助和支持房地產企業在資本市場融資。

合肥開啓“二手房互換”新模式

日前，合肥推出了二手房屋互換新模式。房屋交換是兩所房屋的所有權人將房屋等價或差價交換的雙向交易活動，是一種特殊形式的房屋買賣。當前合肥市區相關存量住房都可以進入此類產權互換，且可以通過政府搭建的公益性換房平臺或合房公司門店等進行。產權人在此類平臺註冊後，平臺會利用大數據對置換房源信息進行覈對和匹配，精準推送意向房源信息，置換雙方在看房後則可以辦理合同網籤。合肥推出該項業務，主要是爲滿足市場多元化需求，最大程度方便羣衆辦理住房互換。

【市場要聞】

11月房企債務融資繼續下降 政策效應尚待顯現

據中指研究院監測，2022年11月房地產企業非銀融資總額爲465.0億元，同比下降25.9%，環比下降18.4%。行業平均利率爲3.76%，同比下降0.98個百分點，環比上升0.19個百分點。從融資結構來看，11月信用債規模佔比48.7%，海外債佔比0%，信託佔比8.9%，ABS融資佔比42.4%。從融資利率來看，本月融資綜合平均利率爲3.76%，同比下降0.98個百分點，環比上升0.18個百分點。

杭州首個共有產權住房開售

近日，浙江首個共有產權住房在杭州錢塘區開售，在購房政策方面有所創新。包括針對不同層級人才落實不同的產權份額比例，其中杭州市區認定的人才，其產權份額比例爲30%-80%，錢塘區認定的人才則爲50%-80%。此次政策還明確，符合條件的高層次人才根據“購補分離”原則，可按規定領取高層次人才購房補貼，補貼金額不超過人才首次購買份額支付的價款，未足額享受購房補貼的可在增購時享受。

上海四批次供地6宗地收金127億元 平均溢價率3.69%

12月9日，上海四批次土拍完成，6宗地出讓總面積爲32.71萬平方米，收金127億元，平均溢價率3.69%。從成交結果來看，僅2幅涉宅地塊進行現場競價。上海佳運置業有限公司以20.796億元摘得寶山區顧村鎮共富社區N120901單元E1A-05地塊，溢價率9.45%。廈門國貿房地產有限公司旗下上海築成房地產有限公司以33.081億元摘得青浦區趙巷鎮佳恆路南側地塊，溢價率8.96%。其餘4宗地塊底價成交。據統計，上海今年已經完成四個批次集中供地，合計推出122宗地，全部成交，總出讓金約2597.89億元。

蘇州五批次供地10宗地收金132億 土拍熱度明顯回升

2022年12月5日，蘇州完成全年第五批次集中供地，10宗地塊全部成交，合計攬金132億元。本次土拍熱度有明顯回升，工業園區3宗地塊合計吸引了近20家房企參與競拍，3宗地塊均創板塊樓面價新高（含2宗地塊觸頂搖號）。除了園區3宗地塊，其餘地塊依然保持底價成交態勢，成交樓面價均不超過1.5萬元/平方米。在拿地企業方面，本土民企積極參拍，成交地塊中1宗由本土民企獨立競得，4宗由本土民企聯合地方國資企業競得。

【房企要聞】

上市房企密集披露前11月業績

本週，多家上市房企密集發佈前11月銷售業績。其中，保利發展披露，前11個月實現簽約金額4001.27億元，同比減少19.69%；綠城前11個月總合同銷售金額約2630億元，同比下降17.55%；中海披露，前11個月實現銷售額2567.06億元，同比下降22.1%；招商蛇口前11個月實現簽約銷售金額2499.98億元，同比減少11.60%；旭輝控股前11月累計合同銷售金額約爲1175.9億元，同比下降約50%；首開股份前11個月簽約金額772.18億元，同比降低27.64%；融信前11個月實現合約銷售額567.97億元，同比降60.9%。另有部分房企實現業績同比增長。仁恆置地前11個月總合約預售金額約爲619.67億元，同比上升23%；越秀地產前11個月累計合同銷售金額約爲1029.4億元，同比上升約8%。

碧桂園服務控股股東配售2.37億股 總代價50.55億港元

12月11日，碧桂園服務披露公告表示，於2022年12月9日，由楊惠研女士全資持有的必勝有限公司已與J. P. Morgan Securities plc簽訂以二級大宗交易方式的配售協議。據此，配售代理同意配售，而必勝有限公司同意出售其現有合共2.37億股碧桂園服務股份，約佔碧桂園服務於公告日期已發行股本總額的7.03%予若干獨立投資者，每股配售股份售價爲21.33港元，總代價約爲50.55億港元。

雅居樂再售雅生活股權 籌資4.95億港元

12月9日，雅居樂發佈公告稱，間接全資附屬公司中山雅生活企業管理服務有限公司與匯豐銀行、中信里昂證券、BNPP及中金公司（管理人）簽訂大宗交易協議。銷售股份包括4860萬股雅生活H股，所得款項總額約4.95億港元。雅居樂表示，出售事項募集的全部資金將用於加強集團的資產負債表及財務流動資金，推動集團的持續健康發展，增強集團的短期償債能力。此前雅居樂曾在8月出售雅生活4900萬股，今年雅居樂通過出售雅生活的股份籌資約8.4億港元。

龍光境內債整體展期事項獲通過

近日，龍光境內債整體展期事項已於12月6日獲得債券投資人表決通過，已展期債券及ABS展期期限爲36個月，未展期債券及ABS展期期限爲48個月。此次債務展期議案獲得通過，將有效緩解龍光的現金流壓力，改善公司整體財務狀況，穩定資本結構，爲企業提供喘息空間，爲生產經營創造有利條件。龍光將成爲業內第二家實現境內債整體展期的房企，此前11月10日，富力發佈公告披露，公司境內公司債券整體展期獲得通過，8筆公司債券加權平均到期期限從約4個月成功延長至3年以上。