記者 吳典

寸土寸金的土地市場總是不乏“外來客”的身影，他們的每一次出場都足夠吸引外界眼球，尤其是在主流玩家數量驟減的當下。

繼河南嵩山少林寺、賣男裝的紅豆之後，茅臺集團也在近期取得了今年土地市場的開門紅，其於12月2日以合計約10.54億元的底價摘下位於貴州省遵義市新蒲新區的兩宗商住用地。

在易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進看來，茅臺集團此番摘地一是出於投資考量，二則可在一定程度上穩定當地土地市場。

記者注意到，茅臺集團所摘下的2022-新-08以及2022-新-09兩宗地於11月5日掛牌，二者出讓面積分別約15.7萬平方米、12.6萬平方米，起始價分別爲5.84億元、4.7億元，商業建築面積均不超5%。

拿地的主體公司成立於2022年11月23日，即遵義文康置業發展有限責任公司（下稱“遵義文康置業”），其由貴州茅臺酒廠（集團）置業投資發展有限公司（下稱“貴州茅臺置業”）100%持股。從時間線來看，遵義文康置業大概率是爲了摘地而特意成立的新公司。該公司註冊資本11億元，經營範圍包括房地產開發經營、房地產諮詢、會議及展覽服務、園區管理服務等。

儘管拿地動作引來外界關注，但事實上，這並非茅臺集團首次在土地市場出手，其早在2011年就做起了地產生意。公開信息顯示，當年爲尋找新的業績增長點，茅臺集團明確將房地產納入多元化發展的版圖之中，併購入了位於北京北三環的5A甲級高端寫字樓茅臺大廈，其中4層用作集團辦公，其餘28層均對外出租。

同年底，茅臺集團以3.66億元的價格摘下了位於貴陽金陽新區的金陽2011-11地塊，並於2012年1月成立貴州茅臺置業，負責開發建設，投資金額共計7億元。此後該地塊被打造成爲茅臺國際商務中心，項目業態包括寫字樓、酒店等，被視作集團進軍房地產開發的首個作品。

或是由於白酒行業迎來新的發展週期，此後數年間，茅臺集團在房地產領域再無更多佈局，其身上原本就不甚明亮的房地產光環逐步消散，直至此番出手拿地才喚醒了這些沉睡的過往。

對於拿地的緣由，中指研究院企業事業部研究負責人劉水在採訪中告訴《國際金融報》記者，除企業自身資金實力、多元化佈局發展理念外，國企的責任與擔當亦是推動茅臺集團下場摘地的原因之一，爲了“支持地方經濟發展”。

今年以來，房地產銷售市場始終在底部徘徊，加之融資渠道收緊、償債高峯以及金融機構擠兌等影響，民營開發商拿地意願大幅減弱，國/央企以及各地城投平臺成爲拿地主力，爲市場託底。

有數據顯示，截至11月末，2022年全國土地供應總數爲424宗，規劃建面爲3961.45萬平方米，環比上升99.5%；成交地塊204宗，規劃建面由10月的2191.41萬平方米降至1854.79萬平方米，環比降幅達15.4%；受疫情等因素影響，成交金額較10月下降36.6%。

民生證券分析師李陽在一則研報中指出，11月共有8家重點房企拿地，累計獲地11塊，總權益拿地金額爲209.55億元，“國/央企拿地積極性明顯下降，城投公司不得不再一次進場託底”。

一個現實的問題是，絕大部分城投公司的規模都不算大，頻繁託底拿地使得其並沒有足夠的空間消化這些項目，這導致不少城投平臺在摘地後會尋找代建公司進行合作開發，而另一方面，部分主業非地產的企業也瞅準時機進場“抄底”。

譬如今年4月在鄭州摘地的河南鐵嵩。彼時，其以4.52億元的底價摘下了一宗商業用地，由於背後股東出現了河南嵩山少林寺方丈釋永信的身影，這則拿地動態也被網友戲稱爲“佛祖搭救房地產”。

再如賣男裝的紅豆集團。今年7月，該集團旗下的紅豆置業出現在無錫土拍市場，以合計約51億元的總價拿下了錫山經濟開發區的2宗地塊，爲此輪土拍中爲數不多的本地民業。