央視網消息： 昨天（12月13日），在2023—2024中國經濟年會上，住房和城鄉建設部黨組成員、副部長董建國表示，今年1—11月，全國二手房交易量佔全部房屋交易量的比重達到了37.1%，創歷史新高，全國已經有7個省和直轄市二手住宅的交易量超過了新建商品住宅交易量。

住房和城鄉建設部副部長 董建國： 1—11月，一二手房合起來實現同比正增長，這個合計正增長的指標說明住房需求保持穩定，沒有出現明顯的收縮，而是交易結構發生了變化，二手房交易替代了部分新房交易。保交樓工作的紮實推進，帶動了全國房屋竣工面積同比增長近20%。

中央經濟工作會議解讀：支持暫時資金鍊緊張房企解決現金流壓力

住房和城鄉建設部副部長董建國還表示，針對部分房企出現債務違約風險，金融管理部門已出臺了一系列支持政策，但風險出清還需要一個過程，將繼續配合金融管理部門抓好各項政策的落實，一視同仁，滿足不同所有制房地產企業的合理融資需求，支持暫時資金鍊緊張的房企解決短期現金流緊張問題，促進其恢復正常經營。

住房和城鄉建設部副部長 董建國： 對於違法違規導致資不抵債、失去經營能力的企業，要按照法治化、市場化原則出清，這也是市場優勝劣汰的結果。我們注意到，一段時間以來，社會上把部分房企債務違約稱爲“爆雷”“資金鍊斷裂”，其實用語是不準確的。

董建國表示，房企一般是集團公司加項目公司的架構，集團公司和項目公司都是獨立法人，集團公司出現債務違約，並不意味着項目公司停止運轉，項目的開發運營還在繼續。比如某大型房企去年上半年發生了債務違約，但公司今年1—11月份，仍然實現了近800億元的銷售收入，並且完成了債務重組。

住房和城鄉建設部副部長 董建國： 如果將債務違約等同爲“爆雷”或者是“資金鍊斷裂”，會造成企業完全停擺的錯誤認識，導致社會對企業產生信任危機，進而衝擊市場銷售，加劇企業困難。各方面應該理性地看待房地產市場出現的問題，共同維護房地產市場的平穩健康發展。

中央經濟工作會議解讀：加快構建房地產發展新模式

此外，住房和城鄉建設部副部長董建國表示，要加快構建房地產發展新模式，破解房地產發展難題。

董建國表示，在體制機制上，要根據人口變化確定住房需求，科學安排土地供應，配置金融資源，實現以人定房、以房定地、以房定錢，防止市場大起大落。建立房屋從開發建設到維護使用的全生命週期管理機制，形成房屋安全長效機制。要推進住房領域供給側結構性改革，建立滿足高品質生活需要的好房子，強化科技賦能，建設綠色低碳智能安全的好房子。

住房和城鄉建設部副部長 董建國： 重點要加快實施規劃建設保障性住房、“平急兩用”公共基礎設施建設和城中村改造，目前，有關工作已經全面啓動。規劃建設保障性住房，改革的重點是拓展了配售型保障性住房的新路子，最終是實現政府保障基本需求，市場滿足多層次改善性住房需求，最終建立租購併舉的住房制度。