每經記者 陳利 每經編輯 魏文藝

“五一”假期，成都樓市的熱度顯著上升。

5月3日，《每日經濟新聞》（以下簡稱每經記者）實地走訪了成都市青羊區、龍泉驛區、新都區等多個在售樓盤，發現項目現場的客流量較平時有顯著增長，特別是位於城市核心區域的項目售樓處人潮湧動，參觀樣板間甚至需要排隊等候。

值得注意的是，今年“五一”假期恰逢《四川省好住房評價標準》（以下簡稱好房子新規）發佈後的首個重要營銷節點，衆多樓盤推出了“好房子”沉浸式體驗活動，受到購房者熱捧。

據克而瑞數據，4月份其監測到的5個成都新開盤項目均爲“好房子新規”項目。儘管保利花照天珺、華潤置地中環天宸的加推房源均價較前期每平方米上漲了上千元，但依然實現了開盤即售罄；新希望D23風華、金牛西派御府、澳南錦江序的首次開盤同樣全部售罄。

參觀樣板間需要排隊

“項目實景示範區5月1日才正式對外開放，當天就有約1100組客戶到訪，包括前期展廳蓄客部分以及新到訪客戶。昨天也有700多組客戶到訪。”在成都市龍泉驛區的東城金茂曉棠項目現場，據項目相關負責人介紹，“截至5月3日，假期3天時間裏項目累計到訪客戶超過2000組”。

5月3日上午11時左右，每經記者在該項目現場看到，儘管當天成都的氣溫超過30攝氏度，但整個示範區裏仍擠滿了前來諮詢的購房者，129平方米和139平方米的樣板間門口甚至出現了“擁堵”現象，需要排隊才能進入參觀。

據每經記者瞭解，東城PARK574是成都市主城區面積最大的城市更新項目，去年被納入全國超特大城市城中村改造項目庫，綜合開發面積約5747畝，總投資約368億元。2024年7月17日，金茂聯合體宣佈中標，成爲了該城市更新項目的城市合夥人，並於當年12月聯合經開國投拿下該項目首宗63畝住宅用地，落地金茂成都的首個“棠”系項目——東城金茂曉棠，這也是金茂成都的首個好房子新規作品。

“一方面，項目定位爲城市青年產品，不到300萬元就能在三環周邊安家，價格優勢吸引了大批客戶到訪。另一方面則是高得房率，平均得房率均超過了110%。”上述相關負責人向每經記者透露，首批推出的房源共有216套，建築面積爲110—149平方米，預計將在近期開盤，目前已有超過900組客戶進行了凍資操作，“開盤當天清盤應該是大概率事件”。

同樣在5月1日，示範區亮相的還有位於城北的萬科·都會甲第。“‘五一’亮相以來，3天時間累計接待客戶超過700組，凍資客戶突破300組。”該項目相關負責人告訴每經記者，項目主推建築面積86—121平方米的全齡改善型產品，採用好房子新規設計標準，最高得房率達到113%，現場同步開啓1%VIP優惠申領通道。

每經記者瞭解到，該項目是繼去年萬科在廖家灣推出的首個未來社區作品萬科·星光都會之後，在該區域佈局的第二個項目，同時也是萬科今年在成都推出的首個全新項目，項目自持約1500平方米的社區商業已實現主力店同步運營。

在城西，趕在“五一”假期前夕取得預售證的越秀·閱今沙項目也吸引了衆多購房者前來參觀。5月3日下午，每經記者在項目現場得知，“五一”假期以來，該項目每日平均接待訪客量約爲100組。該項目整體規劃僅234戶，首批次將推出84套建築面積在143—172平方米的房源，但前期凍資客戶數量已超過250組。

“出了小區大門就是公園，家裏大人、小孩都有玩的地方，得房率也高，所以趁着假期家裏人都有時間一起來看房後再做決定。”在項目售樓部，一位購房者告訴每經記者，他一直住在西門，此前已看過其他區域的幾個樓盤並進行了初步篩選，“但還是更偏向於西門，想盡快落實。現在新房價格漲了，再不買可能之後就更買不起了”。

據介紹，越秀地產去年拿到該項目用地後，就斥資約2000萬元將包裹着項目的60畝公園綠地進行了整體升級打造，讓“住在公園裏”的生活場景得以真正實現。

據每經記者觀察，目前閱今沙項目所在區域的新房項目寥寥無幾，尤其是好房子新規後產品更少。閱今沙項目現場置業顧問告訴每經記者，“項目得房率能達到120%左右，143平方米產品能享受到市面上170平米左右產品的空間”。

此外，每經記者瞭解到，位於城西的星河WORLD六期·帝寶N6項目在5月1日首次開盤，實現了2億元的銷售額；城南的招商時代公園項目“五一”假期前三天總到訪量超過200組。

“好房子”項目集體熱銷

就在“五一”假期前夕，成都市住建局啓動了“安家成都·美好購房季”大型購房活動。此次活動彙集了包括中國鐵建地產、華潤置地、保利發展、招商蛇口、龍湖集團、萬科在內的30家知名房地產企業，以及120多個樓盤項目。在“五一”假期，這些項目計劃舉辦近百場特色活動，並提供多重購房優惠。

如保利四川推出了“MAY好購房節”，訪客到售樓部有機會獲得電影卡，同時精選的百套房源將享有限時九八折優惠；人居九林語凌雲閣/疊雲閣項目在活動期間爲清盤房源提供額外1%的優惠；城投·鷺灣錦上映項目在“五一”假期間購房可享受1萬元禮金；成都軌道集團旗下的馬廠壩TOD青雲九天、空港置業·雲璟江嶼等項目也紛紛推出了“五一”假期購房特惠。

值得一提的是，今年“五一”假期恰逢《四川省好住房評價標準》發佈後的首個重要節點。衆多開發商選擇在這個假期推出“好房子”沉浸式體驗活動。例如，越秀·望悅開放了天際花園實景體驗，華潤置地·中環天宸、萬科都會甲第等項目則通過創新的戶型設計和品質升級，展示了“好房子”新標準。

據克而瑞監測數據，4月份在大成都的24個區域中，有14個區域的新房成交量實現了同比增長。其中，高新南區和金牛區的表現尤爲突出，新房成交量同比增幅均超過了100%。市場焦點集中在符合好房子新規的項目上，監測到的5個新開盤項目均爲好房子新規項目。保利花照天珺和華潤置地中環天宸在加推房源時，均價雖然較前期上漲了1000—2000元/平方米，依然在開盤當天銷售一空；新希望D23風華、金牛西派御府、澳南錦江序等項目在首次開盤當天同樣全部售罄。

截至4月底，成都市場中符合好房子新規的項目已經超過13個，大約七成的項目在推出後1個月內網籤率超過了80%，房源去化情況非常出色。然而，克而瑞指出，好房子新規項目的推出也對周邊遵循舊規的樓盤產生了衝擊，可能會加劇市場的分化。

與此同時，房地產企業積極響應好房子新規，加速產品更新迭代。例如，金茂成都的首個符合好房子新規的作品——東城金茂曉棠，成都萬科在2025年推出的符合好房子新規的升級之作——萬科都會甲第，以及麓湖生態城首個執行好房子新規的住宅組團——麓湖生態城C16天琴澄音等項目，均預計在5月份取得預售許可證並進入市場。

“高品質住宅持續放量疊加階段性促銷組合拳，正爲成都樓市注入新動能。”克而瑞分析指出，市場回暖並非一蹴而就，購房需求釋放節奏、存量房源去化速度，以及後續是否還有政策“組合拳”落地，都將成爲左右市場走向的關鍵變量。