每經記者 陳利 每經編輯 陳夢妤

這個“五一”，成都樓市買賣雙方都活躍起來了。

城東金茂曉棠5天時間累計到訪客戶超3000組；保利成都區域累計銷售額達到8.7億元；龍湖成都項目案場來訪量與成交量雙雙突破，單日銷售破億元。

與此同時，由成都住建發起的“安家成都·美好購房季”活動，30家房企超120個項目也在“五一”期間帶來了近百場活動和購房好禮，11個區（市）縣打造出的“文旅+房產”創新消費體驗活動，吸引了大批購房者。

截至5月5日中午13時，成都共計成交2067套房。其中，新房成交787套，同比增長2%。二手房方面，機構日均帶看0.99萬組，同比上升8.3%；日均成交256套，同比上升3.7%。

來訪量與成交量雙增長

“‘五一’假期間，龍湖成都項目累計到訪客戶達到2166組。”5月6日，《每日經濟新聞》記者從成都龍湖瞭解到，5天時間裏，成都龍湖實現成交金額約2.7億元，其中5月5日單日銷售破億元。從成交比例上來看，18%爲老業主復購，34%爲老帶新推薦。

據成都龍湖方面透露，5月1日，位於龍泉驛區的經開發展龍湖·天琅開放了城市展廳，即便示範區還沒開放，也迎來了每天超百組到訪。

保利發展、招商蛇口、華潤置地等多家房企“五一”期間項目銷售現場熱度同樣持續攀升。如成都保利“五一”期間累計銷售房源225套，銷售金額8.7億元；招商蛇口8個項目案場共接待客戶2275組，銷售房源66套，銷售金額2.9億元；華潤置地成都項目累計接待客戶近千組，實現銷售金額近3億元。

每經記者注意到，包括東城金茂曉棠、萬科·都會甲第等項目選擇在“五一”期間開放示範區，均吸引了大批購房者到訪。如5月1日，東城金茂曉棠項目示範區開放，當日即迎來了約1100組客戶到訪，購房者需排號才能進入樣板間參觀。5天時間裏，項目累計到訪客戶超3000組。

位於廖家灣板塊萬科·都會甲第5月1日～4日共吸引超800組客戶到訪，這也是該板塊首個採用新規建設的項目。同時，項目自建約1500平方米的開放式公園商業街，在滿足居民基本需求的同時，增加自然放鬆的景觀元素及親子互動空間，目前已啓動前置招商。

此外，越秀·閱今沙、招商·時代公園、星河WORLD六期·帝寶N6等多個項目均在“五一”期間開盤推貨。其中，星河WORLD六期·帝寶N6項目在5月1日首次開盤，實現了2億元銷售額。

“房產+”消費新場景

除了售樓部持續的高熱度外，成華區、天府新區、龍泉驛區、青白江、新津等成都11個區（市）縣參與、組織的“安家成都·美好購房季”活動同樣也吸引了大批購房者。

如成華區於4月29日啓幕“2025成華好房節”，三天展期中累計接待諮詢客戶1128組，完成意向登記828組，展會期間單日最高接待量突破457組。

新都區開展的“五一”歡樂購，23個項目推出特價房源、1%額外購房優惠和購房送家電等活動。5天時間裏，活動共吸引約2200組客戶到訪。

新津區在14個在售項目現場開展各類促銷活動，帶動消費8000餘萬元；溫江區則帶着區域內項目走進內江。

而天府新區、郫都、都江堰、彭州、大邑、邛崍等區域則結合“房產+文旅”，推出了精彩紛呈的活動，讓更多人體驗成都的好房子、好生活。以大邑爲例，通過“水上游玩”等主題活動，吸引約3.5萬人到場參加。

5月或將迎來二季度成交高位

成都樓市持續回溫。

克而瑞四川監測數據顯示，2025年一季度，成都新房成交套數、成交面積、成交金額（均爲認購口徑）同比分別上漲22.6%、24.67%、29.43%；4月，新房成交9806套，環比下降9.8%，規模雖小幅下降，但仍處於近年來高位水平。

“4月成交下降的一個關鍵因素在於：新房雖然供應量環比增長，但增量集中於月末‘五一’節點前集中放量，全月優質可售房源結構性短缺，抑制成交規模低位運行。”克而瑞分析指出。

據統計，5月預計有約20個項目取證入市，包括華潤置地·中環天宸、招商·錦城序、東城金茂曉棠等多個熱門項目。有業內人士預測，優質新增供應，或將爲5月帶來成交高點。

值得注意的是，新房市場的火熱也帶動了成都土拍。上海易居房地產研究院發佈的《全國25城住宅用地溢價率報告》顯示，今年前4月，全國25個重點城市的涉宅土地平均溢價率爲19%，相比去年全年提升了13個百分點。這是自2018年以來的溢價率最高紀錄。

具體到成都，今年前4月，成都主城區已有15宗涉宅地塊溢價成交，平均溢價率爲33.51%，超過全國25個重點城市的平均水平。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，成都作爲西南區域的中心城市，高溢價率與城市形象好、購買力強、導入的年輕人相對較多密切相關。“高溢價率背後既是房企對土地投資價值的投票，也是房企對城市價值的投票”。