央廣網北京5月13日消息（記者門庭婷）延續4月份樓市熱度，上海上週（5月5日—5月11日）新建商品住宅成交7.87萬平方米。據上海中原地產監測，上週樓市供應充足，共投放21.97萬平方米，這也是今年上海第三次周投放超過20萬平方米。從入市的產品來看，以中高端改善產品爲主，入市關注度最高的是徐匯濱江的綠城潮鳴東方，均價達到19.5萬元/平方米，開盤實現全部去化。

業內人士普遍認爲，今年上海前期供應的樓盤積極入市，去化情況良好，部分樓盤甚至觸發了上海購房積分排序機制，推高了市場熱度並且帶動了較高的交易意願。目前，上海樓市供應量相當充分，並以中高端改善產品爲主，預計依然會保持不錯的去化率。此外，高價位標杆類產品能夠保持較高的去化率，也是市場溫度還將延續的風向標。

從剛需到高端，多項目引領市場

克而瑞監測數據顯示，4月上海共有29個樓盤入市，開盤數量與3月基本持平，單價“10萬+”的高端改善型樓盤數量增至8個，新房成交面積51.47萬平方米，環比雖下降21.97%，但市場仍不乏亮點。當月，最受關注的莫過於浦東兩大新盤，雙雙觸發積分制，展現出強勁的市場熱度。其中，翡雲悅府首批認購約936組，創下今年新高，浦發蓮園首批房源的認購率也達到326%。

除傳統核心城區項目持續熱銷外，部分外環區域全優盤也取得了不錯的成績，如保利海上印、中環置地中心·望雲、象嶼天宸雅頌等，以寶山南大的中環置地中心望雲爲例，憑藉TOD綜合開發優勢，開盤去化率保持高位。

進入5月，上海樓市依舊展現出強勁的市場活力。“五一”期間，多個區位條件優越、產品性價比高的新盤認購率破100%。據中指研究院監測，浦東北蔡國貿中國鐵建·西派海上項目四期推出82套房源，認購率超過240%，觸發積分排序機制；閔行梅隴安高申隴院項目三期推出224套房源，認購率高達132%。

克而瑞指出，5月後期，上海還將有更多紅盤入市，值得期待。同時，成交單價的不斷突破，不僅是項目自身稀缺價值的體現，更預示着上海新房市場進入價格調整週期，未來核心城區新盤價格有望持續走高。

二手房成交活躍，土地市場熱度攀升

在新房市場呈現出積極態勢的同時，二手房市場同樣值得關注。克而瑞監測數據顯示，今年一季度，上海二手房成交量同比上漲45.33%，達到6.4萬套。進入4月，雖然首周成交量僅爲3857套，但後續迅速回升，全月成交量突破2.3萬套，連續兩月站穩2萬大關。

上海中原地產二手住宅價格指數顯示，4月指數環比上漲0.25%，連續上漲了2個月。前4個月的指數變化來看，僅2月份環比下跌，其餘月份均呈現環比上升走勢。趨勢上，呈現波動、築底的信號明顯。伴隨成交量維持在活躍區間，房源消化快，業主心態在不斷好轉，價格談判中優勢有所提升。

從成交前十的小區來看，一些房齡較大但位置還不錯的老舊小區保持較高的交易量，比如閔行的靜安新城。上海中原地產認爲，像徐匯的馨寧公寓、顓橋的君蓮閔都雅苑這樣的動遷房也有不錯的交易量，說明剛需購房者還在穩定入市。同時這些售房的業主也是穩定的改善力量。

隨着住建部“好房子”建設指導意見的落地，上海房地產市場在政策引導下加速向品質化方向轉型。除了在土拍環節前置高品質要求，上海已經有部分項目通過打造多個陽臺來提升實際得房率，這等於爲開發企業提供了更多的創新空間和信心。

在這種趨勢下，土地市場受益明顯，熱度持續高漲。上海3批次土拍中，綠城延續強勁勢頭，以40%的封頂溢價率拿下北蔡地塊，樓板價高達71412元/平方米，創下新的板塊地王紀錄。4批次土拍中，熱點地塊均有超過20%的溢價，房企買地熱情不減。

中指研究院上海數據總經理張文靜表示，隨着土拍市場的熱度傳遞至樓市，疊加優質項目不斷入市以及政策持續優化，上海樓市將進一步企穩。