中國消費者報報道（記者孫蔚）“樓盤促銷力度大，‘好房子’標準落地，二手房價格也基本調整到位，疊加假期時間充裕，最近看房人數與日俱增，房屋成交量節節攀升，‘小陽春’的熱度延續下來了。”5月8日，北京鏈家經紀人張義飛對記者如此表示。在全國範圍內，樓市回暖並非個例，近期多個熱點城市在政策利好與市場自身調整的雙重作用下，市場活躍度明顯提升。

熱點城市成交量增長

剛剛過去的“五一”假期成爲觀察樓市的重要窗口。今年“五一”期間，各地房地產市場活躍度持續提升，在此前一系列政策利好支持下，多個熱點城市的樓盤帶看量和成交量均出現明顯上漲，一些城市的“好房子”更是炙手可熱。

“五一”假期，北京新房市場折扣促銷浪潮此起彼伏，昌平、大興、朝陽等區域的新房促銷力度較大，順義區一些樓盤甚至推出低至八折的優惠。5月5日，記者在朝陽區中建璞園售樓處看到，沙盤前、洽談區都坐滿了前來看房的消費者。“''五一''期間我們推出了不少特價房源，優惠力度非常大，很多客戶就是衝着這個來的。”一位銷售員告訴記者，一套93平方米的三居室原價746萬元，優惠後680萬元，直降66萬元，這樣的價格吸引了不少剛需和剛改人羣前來諮詢選購。

從成交數據來看，“五一”假期北京新建商品住宅累計網籤302套、成交面積3.42萬平方米，同比分別增長114%和107%。二手房網籤81套，同比上漲近100%，此前3月和4月北京二手房成交量分別達到17848套和15569套，重回1.5萬套“榮枯線”以上。

上海樓市在“五一”假期延續了此前的向好態勢，一手房成交量同比增長12%，假期內9個項目完成認購，其中4個項目認購比超過1，如浦東三林的翡雲名庭項目共160套房源，認購比達3.18。二手住房市場成交量同比增長44%，爲2021年以來同期最高成交水平。

“五一好房節”期間，深圳超50家房企和金融機構參與，吸引超10萬名消費者到場。新建商品房認購量達到826套，同比增長23.89%，二手房交易量同比增長36.96%。杭州方面，“五一”假期新房成交量329套、成交面積4.9萬平方米，同比均大幅增長。天津重點項目來訪均值114組，認購均值6套，同比分別上漲39%和5%。

58安居客研究院院長張波對記者表示，綜合來看，“五一”假期一線城市和部分熱點二線城市表現較好，而部分二線及三四線城市復甦動能不足。新房市場中，核心區域改善型樓盤及折扣力度較大的剛需盤受到青睞。部分城市的二手房雖然成交量有所增長，但也面臨着掛牌量增加、去化壓力較大的問題。

“好房子”推動樓市回暖

5月1日，住建部發布的國家標準《住宅項目規範》正式實施。在住宅標準升級的帶動下，項目無論從設計、質量，還是得房率、舒適度等方面都將優於原有樓盤，這無疑爲房地產市場的回暖添了一把火。

記者探訪市場發現，“好房子”受到消費者熱捧，成爲其置業選擇時的關鍵考量點。在北京市豐臺區一處4月底剛開盤的新房售樓處，劉先生和妻子在樣板間裏仔細查看每一處細節，從層高、朝向、得房率到櫥櫃材質衛浴設施都認真詢問。

“新房的層高優勢明顯，至少有3米，這樣的高度使得裝修後的空間依舊開闊敞亮，居住體驗感較佳。”打量着樣板間客廳的吊頂，劉先生頗爲滿意。“這個樓盤的戶型設計很合理，每個戶型都設計了陽臺，得房率比較高。”

“要買就買個好房子，住得也安心。”不少購房者對記者表示，除了價格因素外，房屋品質、周邊配套以及開發商品牌等因素都是他們考慮的重點。

易居研究院副院長嚴躍進對記者表示，當前樓市的回暖，房屋品質提升發揮了關鍵作用。隨着品質和舒適度成爲消費者衡量理想住宅的重要指標，“好房子”的標準也在不斷提升，涵蓋建築質量、戶型設計、物業服務、社區配套等多個方面。開發商也意識到了這一點，紛紛加大在產品品質上的投入，推出了一系列高品質的樓盤，吸引了購房者的關注。

投資與土拍熱潮湧動

近期樓市在帶看量和成交量上的亮眼表現，與房企投資力度加大、土地市場熱度回升等趨勢形成聯動，多項數據的積極變化共同釋放出市場回暖的強烈信號。

克而瑞地產研究中心發佈的數據顯示，4月重點監測的30家房企單月投資金額達876億元，同比增長近100%，呈現出強勁的復甦態勢。當市場需求端呈現積極變化時，房企作爲供給方對市場發展前景的信心顯著增強，纔會加大投資力度，通過獲取土地、開發新項目等方式爲市場提供更多房源，進一步推動市場的回暖。

與此同時，中指研究院數據顯示，核心城市土地使用權拍賣平均溢價率已連續4個月維持在20%左右。中指研究院指數研究部總經理曹晶晶分析認爲，土地市場作爲房地產市場的“晴雨表”，溢價率的持續高位運行，直觀反映出房企對未來市場的樂觀預期。正是基於對未來住房需求增長、產品銷售前景的看好，房企願意以更高的價格競拍土地，這與近期品質樓盤受追捧、改善型需求釋放的市場特徵相契合。另外，核心城市土地使用權拍賣升溫傳遞出一個重要信號，隨着限價政策逐步退出，“政府保障基本住房需求、市場滿足多層次多樣化住房需求”的趨勢正在加快形成。

58安居客研究院院長張波分析指出，房企投資增長不僅是對當前市場回暖的回應，也預示着未來市場將迎來更多變化。接下來，包括北京、上海在內的一線城市有望加快存量住房改造、優化限購限售政策，二三線城市則可能通過降低購房門檻、加大購房補貼等方式激活市場。房地產市場回暖的大趨勢有望進一步強化，行業長期健康發展的確定性將進一步增強。