5月10日，北京住總·清樾府以一場“墅境生活美學”論壇暨實景示範區開放活動，向市場呈現了建築美學與人文底蘊完美融合的低密墅區生活方式範本。

活動現場，中國房地產報執行總經理張學冬、素說樓市出品人劉素京、攸克地產出品人殷蘇峯等業界專家，與住總·清樾府項目營銷負責人呂微共同探討了新時代“好房子”標準、高淨值客羣需求與低密墅境美學的深度關聯。

作爲北京六環內1.25容積率低密墅區洋房，住總·清樾府不僅以“好房子”標準重新定義品質住宅的美學、園林與人文邊界，更精準對話醫療、教育領域的學科帶頭人、IT工作者等高知客羣，在海淀北近2萬平方米的實景園林中，構建出一座兼具詩意棲居與資產價值的理想雅居。

時代語境下的“好房子”再定義

“好房子”時代下，居住標準正在重新被定義。張學冬表示，“好房子”基本標準應該實現功能性、情感性與資產性的平衡。住總·清樾府以海淀北城市肌理爲依託，通過系統化設計將這一理念落地。

住總·清樾府汲取了海淀特有的低密、人文學院基調，將墅境融入洋房，打造海淀北四層低密住區。張學冬認爲，低容積率讓居住者享有更多社區資源，尤其是對科研工作者和IT客羣而言，這類高知客羣對靈感需求和鬆弛感訴求高，住總·清樾府墅區洋房與雅緻宋風園林自然交融，給他們帶來極具鬆弛與人文感的生活體驗。

殷蘇峯認爲，“好房子”不只是高使用率、層高等項目維度的優化，還應該包括好社區、好街區等更大維度的概念。住總·清樾府除了具備低容積率、高使用率等當下“好房子”產品優勢，還具備準現房優勢，教育、醫療、商業等資源也足以匹配業主居住需求，實現了從社區到街區所有“好房子”要素。

在殷蘇峯看來，稀缺性是住總·清樾府“好房子”產品特質的第一表達。統計數據顯示，2021年至今北京共成交商品住宅用地230宗，六環內容積率低於1.3的商品住宅用地僅12宗，僅佔比約5%。而在這12宗宅地中，位於海淀北且能做四層墅區洋房的清樾府，產品稀缺程度較高。

在產品塑造上，住總·清樾府更是不遺餘力。最高約3.15米層高，讓室內空間高出10～20釐米，主力戶型使用率均超80%，同時南向約14.9米四面寬，以及270°環幕視野收納四季光影，將美好及時收藏。從層高、空間到視野，住總·清樾府超前產品設計，讓理想的“好房子”生活具象化。

在4層墅區洋房空間內，住總·清樾府還將家庭共生、實用主義理念，一一落入了實處。獨立家政間、獨立玄關、全維收納體系，是基於現代人居需求的第一層拆解；全明雙衛設計，乾溼分離是對生活隱性痛點的提前預判；LDK一體化設計，餐客同面寬，讓這個家庭的情感樞紐場，多了一分陪伴與暢談的溫情。

選擇清樾府，不是選擇一套房子，而是選擇一種忠於自我的人生態度。在這些設計細節中，住總·清樾府瞭解客戶對生活的需求，更懂如何將這些需求落實成現實的美好，每一處設計，都是幸福生活的伏筆。

精準匹配客羣的生活提案

產教融合，是項目所在區域的顯性價值。住總·清樾府一頭連接科創智芯，一頭觸及世界學城，盡享產教融合帶來的時代紅利。

未來科學城作爲北京科創中心戰略的核心承載區，目前已成爲海淀北科技研發、科研教育的城市發展新高地，西區的“沙河高教園”與“生命谷”、東區“能源谷”共同形成了“兩谷一園”的創新發展格局。

伴隨海淀教育北延，北京航空航天大學、北京郵電大學、中央財經大學、北京科技大學、北京師範大學、中國礦業大學、外交學院、北京信息科技大學八大知名院校已入駐沙河高教園，科研院所與科研企業持續入駐，以科教、科研爲引擎，促進區域發展。而住總·清樾府居於其間，與名校爲鄰，連接產業高地，吸引了衆多高知高智客羣。

案場統計數據顯示，清樾府首批業主中，70%爲高知高智人羣，其中超25%爲互聯網、人工智能、科創等創新領域從業者，14%爲中科院研究所、事業單位領域，約31%業主是高校、醫療、金融、律師等高知客羣。呂微表示，圍繞這類高知羣體的核心需求，住總·清樾府展開了從空間設計到服務體系的全方面產品設計，讓建築更具持續迭代的能力。比如建築立面上，脈承宋式建築屋檐結構，以石材與金屬線條勾勒建築線條。

對業主而言，選擇住總·清樾府，就是選擇了一種生活方式。呂微認爲，住總·清樾府的優勢之一，在於可以暢享整個區域超百萬平方米的世界級大學城配套，配套中涵蓋業主生活所需，包括公共服務配套區的生態綠廊，商業、研發、社區綜合服務等設施。

低密墅境美學構建生活場域精神

當海淀北擴與科技城戰略疊加，住總·清樾府以1.25容積率配合國匠住總技術體系，還極力通過空間敘事，將近2萬平方米園林轉化爲承載圈層生活的精神場域。讓房產價值突破傳統折舊邏輯，這正是企業主客羣看重的長期主義資產配置。

劉素京表示，住總·清樾府位於海淀北新學院路，區域價值決定了項目底色。在這片城市綠帶，住總·清樾府在近2萬平方米綠地上打造“清樾園”，激發社區新活力，創造集聚山水人文與全齡友好的新生活方式，同時又以街角十字花園、理想國書房、生活美學館等配套助力城市形象。

住總·清樾府將展示區與公園一體化設計，通過打通遊園動線，將公園的景色引入大區，二者功能和景色上互補彌合。大區內部以鄰里生活、遊園賞景爲核心，公園以戶外活動、兒童娛樂爲核心，二者動靜分離，優勢互補。

而在內部社區中，住總·清樾府又引入宋代風雅，再造“八景十二園”，以宋韻山水重塑當代雅居，在這裏建築與樹並肩，推窗即攬陽光，靜聽松風，檐下觀雨，讓人在慢煮光陰的鬆弛優雅中，體會墅境生活的自在從容。

劉素京表示，住總·清樾府最大的核心優勢在於其低密生活的理念，項目整體容積率爲1.25，整體規劃全部爲4層的一梯兩戶低密洋房產品。此種產品設計能夠最大化保證改善需求客戶的居住舒適度，同樣可以使得每個戶型都能做到南北通透、佈局合理，保證了整體社區的均質及圈層的和諧統一。

住總·清樾府的低密墅境特質，助力業主形成較好的鄰里互動關係。包括自然與鄰里融合、空間與鄰里互動、文化與鄰里認同三重鄰里關係，滿足了不同年齡段鄰里關係的差異化需求與協同發展。尤其是教育人羣、醫療人羣、IT工作者等高知高智客羣，對社羣鄰里互動溝通與良好社區構成有很大影響。

當前，住總·清樾府實景示範區已全面開放，一期住宅也已經全線封頂，高品質實景兌現，給了購房者更多信心。當房地產進入品質決勝時代，唯有將建築的工藝與美學和人文底蘊深度交融，方能鑄就經得起時間考驗的理想雅居。住總·清樾府這場關於生活美學的實踐，正在爲北京改善住宅寫下新的註腳。