央廣網北京5月20日消息（記者門庭婷）時隔六個月之後，LPR再次迎來下調。5月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈，1年期LPR降至3.0%，5年期以上LPR降至3.5%。

業內人士指出，降息政策對於房貸成本有進一步下調的積極作用，亦有助於進一步促進住房消費需求的釋放。

首套房貸款利率將進入2字頭，購房門檻在降低

“雖然只降息了10個基點，但對於房地產市場來說意義很大，在3字頭徘徊了接近一年之後，本次降息意味着全國的首套房貸款將進入2字頭。”中原地產首席分析師張大偉表示。

中原地產研究院統計數據顯示，2025年第一季度全國新發放商業性個人住房貸款加權平均利率爲3.11%，較2024年第四季度的3.10%略有波動（2024年三季度爲3.33%左右）。其中首套房房貸利率平均在3.06%左右，預計本次降息後，全國首套房房貸利率將降低到2.95%左右。

對於100萬貸款本金、30年期、等額本息的個人按揭貸款而言，對比政策前後，其中月供額減少54元，總還款額（本金+利息）減少1.9萬元。上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認爲，疊加過去歷次LPR的降息操作，其對於購房消費的成本下降具有積極作用。

張大偉稱：“看似每月節省的金額並不多，但在長達30年的還款週期中，累計節省的利息支出相當可觀。”他表示，許多原本因利息望而卻步的潛在購房者，在利率下降後，購房計劃變得更加可行，購房門檻也在無形中降低。

另外，本次LPR下調也將帶動存量房貸利率下調，在房貸利率重定價日後，存量房貸利率可跟隨下調，降低已購房居民還貸壓力。

公積金貸款利率、LPR均下調，購房成本再下降

除了本次LPR的下調，住房公積金貸款利率在5月7日也曾下調0.25個百分點，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%。對此，中指研究院政策研究總監陳文靜表示，對於部分城市而言，釋放了公積金貸款利率與住房商業貸款利率之間的利差空間，有利於住房商業貸款利率的進一步調整優化。

目前全國層面首套、二套房貸利率政策下限均已取消，多個城市首套房貸利率已降至3.0%左右的歷史最低水平。在陳文靜看來，此次5年期以上LPR下調，有助於引導各地房貸利率進一步下行，繼續降低購房者的置業成本。

以北京爲例，此前執行首套、二套房貸利率分別爲3.15%（LPR-45BP）、3.35%（五環外，LPR-25BP）/3.55%（五環內，LPR-5BP），此次調降後，北京首套、二套房貸利率有望分別調整爲3.05%（LPR-45BP）、3.25%（五環外，LPR-25BP）/3.45%（五環內，LPR-5BP），其中，首套以及五環外二套房貸利率均降至歷史最低水平。

據市場消息，近日廣州首套房貸款利率從此前執行的LPR-60個基點，統一調整爲LPR-50個基點，本次5年期以上LPR下調後，廣州首套房貸利率將與加點數調整前保持不變。中指研究院認爲，廣州的做法並不改變房貸利率整體下行趨勢，未來廣州房貸利率依然具備下調空間。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，降息只是一方面，在近期國家一攬子擴內需、促消費、帶動循環的政策架構下，以積極的財政政策支持城市更新、補上公共配套短板，支持就業、支持住房保障等，這些政策都在修復房地產的基本面。

整體來看，陳文靜分析認爲，住房公積金貸款利率下降以及本次5年期以上LPR的調降，將進一步降低購房者的購房成本，支持居民住房需求釋放，對鞏固房地產市場穩定態勢將發揮積極作用。另外，預計未來更多資金支持房地產的政策有望繼續落地，如與現房銷售配套的金融政策、給予城市更新配套資金支持等。