每經記者｜劉頌輝 每經編輯｜魏文藝

6月9日，上海市閔行公共租賃住房投資運營有限公司發佈《關於以公開收購方式籌集保障性租賃住房（階段性房源）的公告》，面向社會公開徵集符合要求的房地產項目用作保障性租賃住房（階段性房源）使用，意向單位於6月10日開始正式報名。

天眼查顯示，上海市閔行公共租賃住房投資運營有限公司爲上海閔房（集團）有限公司旗下的全資子公司，控股股東爲閔行區國資委。

6月10日，上海市閔行公共租賃住房投資運營有限公司一位負責人通過電話向《每日經濟新聞》記者確認了上述公告的真實性。其表示，公司計劃將住房保障事業做大做強，因此需要向開發商收購更多的房源，至於房源是毛坯還是精裝，並沒有要求。

公告顯示，徵集範圍和條件主要有四個方面：首先收購標的須是合法合規的新建住宅商品房項目，並具備現房交付條件；其次，項目的地理位置須在閔行區的南部地區；第三，可收購的房源需集中分佈，單項目提供房源總建築面積不少於7500平方米，房源產權清晰、無權屬糾紛、未被法院查封、扣押、凍結；最後，收購價格方面，最終以房源評估價值爲準。

根據公告要求，意向單位的報名時間爲6月10日—16日，共7個自然日，意向單位需要提交營業執照、房地產權證、測繪報告原件及複印件，另外房源相關資料包括項目概況、房源明細表（一房一價）。

據上述負責人介紹，主要徵集範圍在吳涇、顓橋、閔行老城和浦江等閔行南部區域，目標是在一個樓盤裏進行收購，建築面積不低於7500平方米。目前，公司運營的租賃住房項目已有30餘個，這次收購後也將用作保障性租賃住房。

每經記者隨後聯繫了多家在閔行區南部地區開發樓盤的房企人士。一位房企內部人士認爲，本次收購規模不大，按照單套房源80平方米計算，收購範圍在百套房源左右，可能會先從央企或者地方國企開發商的項目中產生。

“上海閔房集團”微信公衆號顯示，上海市閔行公共租賃住房投資運營有限公司成立於2011年8月，主營業務爲公租房投資、建設、租賃經營和管理，爲符合條件的住房困難家庭、新就業職工和外來務工人員提供住房保障，解決區內重點單位人才的安居問題。截至去年9月底，該公司在管保障性房源近6500套，總面積45.39萬平方米。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進分析指出，今年以來，各地持續推進收購閒置土地和庫存商品房，此前更多出現在二三線城市中。此次上海閔行的政策發佈，意味着上海在收購庫存商品房方面開始發力。從模式上看，和其他城市的做法有相似性，說明地方政府及國有企業積極探索多元化住房供應模式，通過此類模式，既化解了郊區市場庫存，也有效促進保障房的供給。

監測數據顯示，此次項目收購的閔行南部區域，今年上半年部分樓盤的認購情況略有降溫，過去的項目落實搖號政策現在也開始取消。嚴躍進表示，這說明結構性的去庫存狀況開始出現。因此，收購存量商品房，本質上是在房地產市場穩中向好和供求關係優化的基礎上，區域市場的又一動作，有助於區域市場的供求關係更加均衡。