央廣網北京6月18日消息（記者門庭婷）日前，南京房地產協會發布2025年5月南京房地產市場分析。5月份，新房供應節奏放緩，改善性項目增多。市場需求保持分化態勢，新房市場銷售減緩，二手房市場需求依然旺盛。
5月，全市商品房上市25個項目，面積25.19萬平方米，較“銀四”下降30.3%。其中，商品住宅項目16個，上市1329套、18.21萬平方米；商業辦公上市項目4個、0.59萬平方米；車位儲藏室上市項目7個、6.39萬平方米。
商品住宅上市項目主要集中在雨花臺區、江寧區和鼓樓區，合計上市規模佔全市總上市量的65.5%。上市的商品住宅項目中，市場關注度較高的項目包括玄武區山和月府、鼓樓區瓏樾府、江寧區嘉和華府、茂棠名邸和鉑萃雲灣府等。上市項目以改善性爲主，120-144平方米房源佔所有上市房源總量的29.8%，環比提升7.0%，同比提升10.8%；供應套均面積137.05平方米，同比增長7.9%。
截至5月末，全市商品住宅庫存去化週期連續12個月保持在18個月以內合理區間。
同時，商品房網籤成交有所回落，從各片區成交情況看，溧水主城區等8個片區中，有6個區商品住宅成交套數在100套以上，爲主力成交板塊。
從開盤銷售情況看，主城核心區熱點項目去化較快，鼓樓區瓏樾府受市場關注度高，開盤去化超過九成。秦淮區凌雲尊邸、江寧區茂棠名邸和鉑萃雲灣府等項目上市時間較短，銷售合同暫未確認。
此外，二手房市場保持較高熱度。全市二手房網籤面積112.75萬平方米，同比增長22.0%；其中二手住宅交易成交面積103.12萬平方米（1.13萬套），同比增長20.1%。
從各區看，12個區二手住宅成交均同比增長，其中六合區增幅超過50%，玄武區、鼓樓區、秦淮區、高淳區、江寧區、棲霞區增幅超過20%，其他5個區保持平穩增長。
從面積段看，60-90平方米爲全市二手住宅成交主力戶型，佔全市總成交量的39.1%。120-140平方米及140平方米以上大戶型成交房源仍集中在江寧、江北新區、建鄴、鼓樓等區。
