6月19日—20日，2025中國商業地產投資專業展覽會暨首屆千企千樓行動計劃供需對接大會在北京舉辦，以“盤活商辦用房，優化園區空間”爲主題，致力於打造領先的商業地產選址解決方案和供需合作平臺，從供應、需求、招商、渠道四個維度出發，聚焦經濟復甦背景下的盤活商辦用房，優化園區空間解決方案和突圍路徑。

2025中國商業地產投資專業展覽會由全聯房地產商會指導，全聯房地產商會寫字樓分會支持，房訊網、房訊指數聯合主辦，北京各省市駐京機構商務聯合會、北京黑龍江企業商會、北京內蒙古企業商會等100家商會協會，以及CBRE世邦魏理仕、戴德梁行、遠行地產等100家國內外知名代理機構協辦。

據悉，爲期兩天的展覽會吸引了30家全國商業地產品牌企業和品牌項目亮相參展，邀請了100家商會協會、100家渠道代理、500 家大中型企業和專業觀衆參會參觀。參展企業和項目樓盤貨值總額逾80億元，並推出多種形式的優惠舉措，與參會的商會協會、渠道代理、投資機構、商戶商家、選址企業展開直接有效的交流與溝通，聚焦盤活商辦用房優化園區空間的解決方案和突圍路徑。

盤活商辦用房

根據房訊指數CORC統計，全國商辦用房平均空置率超20%‌，部分二線城市核心商圈空置率突破35%，租金較2020年高點下跌15%～20%‌。商辦行業進入“以存量優化替代增量擴張”的深度轉型期。

全聯房地產商會寫字樓分會執行會長劉凱在致辭中表示，今年以來中國商業地產市場經歷了多重挑戰，商辦用地、投資和新開工持續下降。商鋪和寫字樓租賃需求復甦走弱，租金低位徘徊，以價換量仍是市場主流模式。隨着政策、市場圍繞改善供求關係，供求兩端持續發力，新舊發展模式轉換的重要時刻，商業地產市場有五大看點值得關注。

一是大宗交易作爲商業地產市場止跌回穩的先行指標，市場活躍度指標開始觸底反彈；二是城市更新成爲新風口，標誌着商業地產進入存量時代的新階段；三是靈活辦公憑藉更具適應性的辦公場景，有望從“邊緣需求”轉變爲市場“主流選項”；四是代建、商業等細分領域成爲新舊發展模式轉換的新賽道，部分房企主動轉型爲運營商和服務商；五是ESG成潮流 綠色建築成“必修課”，例如中海、大悅城、正大等企業已經走在了行業前列。

戴德梁行中國資本市場總經理劉兵在演講中指出，歷史上正在見證着一個貸款利息遠遠低於租金回報的市場。目前企業端在有自用的需求的同時，收購大宗資產是非常好的時機。

IWG中國區總裁胡懋在演講中強調，研究機構的數據表明，混合式辦公或者靈活辦公趨勢在未來的二三十年內有很大的增長空間，其帶來的經濟效益、經濟收入可能達十萬億美金。這是不可逆轉的，包括中國也正在發生發展的一種趨勢。

GRESB中國區首席代表鄧耀華在演講中表示，ESG是一個降本增效的過程，資本化率其實通過低成本的綠色貸款或可持續績效掛鉤貸款的方式，可以有效地降低資本化率，降低風險議價，進而達到估值提升的過程。

優化園區空間

根據房訊指數CORC統計，目前全國省級以上開發區平均空置率超過35%，部分新建園區甚至達到60%。

全聯房地產商會寫字樓分會執行會長劉凱在演講中表示，爲了響應國家號召，多措並舉盤活商辦用房、優化園區空間。在全聯房地產商會指導下，2025年全聯房地產商會寫字樓分會聯合100家商會協會、100家渠道代理和開發商運營商服務商會員企業共同組織開展“千企千樓行動計劃”，目標是幫助1000家企業對接1000 座樓宇，打通中小企業選址“最後一公里”。

劉凱介紹，“千企千樓行動計劃”準備用三年時間，通過“1000家企業對接1000座樓宇”的協同發展行動，從供需與對接、招商與運營四個維度出發，旨在深化國內外中小企業與商業地產行業的供需對接，解決商業地產供需信息不對稱問題，推動全國範圍內企業選址與樓宇招商高效精準匹配，助力商業地產轉型升級與城市經濟高質量發展‌。

全聯房地產商會祕書長趙正挺在致辭中表示，隨着一攬子政策持續發力，政策效應有望繼續鞏固和擴大。希望“千企千樓行動計劃”能夠在整合行業資源、推動辦公場景優化、助力實體經濟復甦等方面發揮積極作用，爲商業地產行業可持續發展提供有力支撐。

北京各省市駐京機構商務聯合會會長李延平在致辭中表示，期待與全聯房地產商會寫字樓分會通過“千企千樓行動計劃”供需對接大會，服務好對接好合作好兩大平臺的所有企業會員，助力中小企業紓困發展，推動實體經濟持續回升向好。

大會現場，“千企千樓行動計劃”戰略合作集體簽約儀式隆重舉行。全聯房地產商會寫字樓分會與北京各省市駐京機構商務聯合會、北京黑龍江企業商會、北京內蒙古企業商會、北京陝西企業商會、歐美工商會、國際投資促進會、祕書長俱樂部舉行了“千企千樓行動計劃”戰略合作簽約儀式。

全聯房地產商會寫字樓分會與CBRE世邦魏理仕、戴德梁行、遠行地產、宏達聯行、京東聯行、瑞宇地產、坤成同德、商辦知雲舉行了“千企千樓行動計劃”戰略合作簽約儀式。

作爲國內領先的商業地產供需對接平臺下多維運行、密切聯動的大型展會活動，2025中國商業地產投資專業展覽會得到了商業地產行業品牌房企和優秀項目的廣泛參與。大悅城控股、中海商務、麗澤數字金融科技示範園、中海金融中心、國際航空總部園、北京國際財富中心等企業和項目在現場進行了精彩的項目展示與招商推介，展現品牌資源與優勢，與商會協會、渠道代理、中小企業的面對面交流與溝通。

據悉，中國商業地產投資專業展覽會源於2011年，是一個針對商業地產供應商、服務商和使用者在開發、融資、管理、經營和運作等環節的商務對商務的工作性展覽會，已連續成功舉辦21屆，持續引領商業地產的創新與進步。