【政策要聞】

自然資源部：2.4萬宗存量房地產用地納入“一地一策”清單處置

6月17日，“自然資源部”微信公衆號發佈消息稱，針對盤活存量房地產用地存在的利用難、轉讓難、收回難等問題，自然資源部會同國家發展改革委等部門於2024年6月研究出臺了妥善處置閒置存量土地的18條政策措施，支持各地加快盤活利用。截至今年4月底，已有2.4萬宗、9.08萬公頃的存量房地產用地納入妥善處置閒置存量土地“一地一策”清單，可適用“18條”政策工具箱。一年來，在各地共同努力下，2024年3月31日之前供應的房地產用地（含住宅用地和商服用地）下降了19.1%，政策成效逐步顯現。

深圳發佈拆除重建類城市更新新規

6月19日，深圳市住建局發佈《拆除重建類城市更新單元保障性住房配建規定》，將於6月24日起施行，有效期5年。《規定》提出，未批規劃的城市更新單元須依新規配建保障性住房，優先將保障性住房面積折算爲用地無償移交政府，或與商品房同步建設並無償移交。各類項目配建比例設有調整機制，並簡化比例計算，優化空間佈局。《規定》還明確已批出售型保障房可轉換爲商品房或配租型保障房，助推城市更新與保障房供應融合發展。

杭州住房公積金個人賬戶可直付購房首付款

6月17日，浙江省直公積金中心提取住房公積金直付購房首付款已正式上線。在杭州市區購買新建商品房或二手房，都可用公積金個人賬戶餘額直付首付款。其中，購買杭州市區新建商品房可通過“浙裏辦”線上辦理直付提取。同時，杭州市城投集團旗下安居寧巢攜手省直公積金管理中心，推出全省首個“省直公積金直付房租”服務，加大住房公積金對繳存人在租賃住房方面的支持力度。

長沙放寬住房公積金貸款條件 提高貸款額度

6月20日，長沙市住房公積金管理委員會調整住房公積金業務政策，將原貸款條件中“近12個月連續正常繳存”調整爲“近6個月連續正常繳存”；取消“職工及其配偶均無2次以上公積金貸款記錄”的規定；取消“職工離婚後2年內申請公積金貸款的，婚內房產還在原夫妻雙方或一方名下的，不論是否分配給借款申請人，均計入職工家庭住房套數”的規定；二孩家庭購買新建首套或二套房貸款額度最高上浮20%，三孩家庭上浮30%；取消提取次數限制，單身與異地繳存職工均可申請貸款。

西安支持提取公積金付首付 土地出讓金可分期繳納

近日，西安市印發《關於促進房地產市場平穩健康發展的若干措施》，提出土地出讓金可分期繳納，支持“拿地即開工”；鼓勵企業下調容積率，推動“好房子”建設；優化房貸政策，引導購房成本合理下降；擴大“白名單”覆蓋，支持商辦項目融資；加大公積金支持，允許借款人及其配偶提取支付首付，異地繳存職工享同等待遇；同時規範預售資金監管，推動保函置換監管資金，提升企業資金使用效率，穩步提振樓市信心。

【市場要聞】

6月LPR報價出爐：5年期和1年期利率均維持不變

6月20日，中國人民銀行公佈的6月貸款市場報價利率（LPR）顯示，5年期以上LPR爲3.5%，1年期LPR爲3%，均與上月持平，維持不變。

國家統計局：5月份各線城市商品住宅銷售價格同比降幅繼續收窄

6月16日，國家統計局發佈2025年5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。5月份，70個大中城市中，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉爲下降0.2%，二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉爲下降0.2%。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點。一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.7%，降幅比上月收窄0.4個百分點。二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降3.5%和4.9%，降幅分別收窄0.4個和0.5個百分點。

上海五批次土拍約212億元收官

6月19日，上海開啓年內第五批次土拍，6宗涉宅地總起價192.5億元，總出讓面積31.4萬平方米，總建築面積70萬平方米，分佈於楊浦區、閔行區、青浦區、金山區、浦東新區以及寶山區，總成交金額212.57億元。首日5宗地塊成交金額約191億元，保利發展以35億元拿下楊浦區平涼板塊宅地，樓面價9.55萬元/平方米，溢價率30.79%，刷新了楊浦樓板價紀錄。次日出讓浦東新區曹路多用途組合用地，被聯發集團以21億元競得，成交樓面價33957元/平方米，溢價率41.68%。

深圳龍華一宗宅地12.12億元成交 溢價率46.6%

6月19日，深圳迎來2025年第二宗涉宅用地出讓。位於龍華區民治街道的A817-0619的二類居住用地吸引了中海、招商、中鐵、綠城、中能建等8家房企參與，經過60多輪競價，最終由深圳聯粵房地產開發有限公司（隸屬聯發集團）以12.12億元競得，摺合樓面地價約44559元/平方米，溢價率達46.6%。競得人需承諾提供“交房即發證”服務，並在《出讓合同》簽訂後1年內開工、4年內竣工。

成都兩宗宅地38.37億元成交 錦江區地塊溢價率超75%

6月19日，成都土地市場成功出讓兩宗熱門宅地。錦江區東大街約39畝地塊吸引10家房企激烈競拍，最終由國貿地產以35500元/平方米、總價約23.26億元摘得，溢價率高達75.7%，成交樓面價位列全市第二。武侯區機投55畝地塊由中國鐵建地產以16600元/平方米、總價約15.11億元競得，溢價率爲16.9%。今年前5月，成都宅地出讓金達259億元，居全國第五。

【房企要聞】

中交地產剝離房地產業務

6月16日，中交地產股份有限公司正式披露重大資產出售暨關聯交易報告書（草案），公司擬以1元的對價，整體剝離房地產開發業務的相關資產及負債，接盤方爲控股股東中交房地產集團有限公司。擬轉讓資產包括了51家涉及房地產開發業務的公司股權，對應房地產開發項目117個，其中擬建項目14個、在建項目26個，在建及待建的土地儲備面積達到771萬平方米。從存貨角度看，涉及開發成本453.11億元，開發產品貨值366.13億元。與此同時，轉讓資產的相關債權約334.24億元，相關債務規模達到469.51億元。

旭輝百億公司債重組方案出爐

6月16日，旭輝控股公告稱將於6月27日至30日召開線上債權人會議，審議旗下7只公司債（本金約100.61億元）重組方案，涵蓋全部存續債券。重組方案提供多項選項：債券購回，按面值18%折價回購，金額不超2億元；股票收益權，每百元債可換68股，由信託代持，持有人可在30個月內分批賣出；以資抵債，債券可置換爲北京、廣州、上海等地項目的收益權，每百元債換36份信託優先份額，總規模不超60億元；一般債權，債券1:1轉換爲2034年兌付、年息1%的非債券債權；如持有人未作選擇，則自動進入全額留債、利率1%、展期9.5年的方案。

華潤置地獲58.5億元離岸人民幣貸款

6月18日，華潤置地公告稱，當日公司作爲借款人與特定銀行及金融機構（作爲貸款人）、特定銀行及金融機構（作爲委託牽頭安排人及賬簿管理人)、一間銀行（作爲委託牽頭安排人）及一間銀行（作爲代理行），就一筆金額爲離岸人民幣58.5億元的定期貸款融資訂立一份融資協議。該貸款融資自該貸款協議的首次提款日期起計爲期三年。

招商蛇口與貝好家簽署戰略合作框架協議

6月18日，招商蛇口與貝好家在深圳簽署戰略合作框架協議，雙方將積極促進符合雙方發展戰略的房地產開發項目合作，以住宅合作爲主，同時兼顧商業等其他業態。合作方式包括但不限於股權合作、輕資產項目端的合作。雙方還將合作共拓項目並積極發揮專業所長，爲項目提供包括但不限於開發管理、產品定位、設計及營銷等增值服務，致力打造更契合市場需求的“好房子”。