【政策要聞】

廣州擬2026年起新出讓宅地全部實施裝配式建築

近日，廣州市住建局發佈《關於大力發展智能建造與工業化建築加快建設建築業現代產業的實施意見（徵求意見稿）》。徵求意見稿提出，到2030年底全市裝配式建築佔新建建築的面積比例不低於80%，智能建造與工業化建築產業總產值突破5000億元；從2026年起全市出讓的居住用地100%實施裝配式建築；每年度出讓用地中實施模塊化建築的建築面積佔新建築總面積的比例不低於10%；新出讓的商服用地，公共部分應採用裝配式裝修。

瀋陽發佈住房公積金優化措施 提振住房消費

6月26日，瀋陽住房公積金管理委員會審議通過6項住房公積金優化措施，自7月1日執行。包括最低15%首付優惠延至2025年末；靈活就業者、異地繳存職工與現役軍人可將已還滿五年的商貸轉公貸；購買經認定的新建高品質住宅，貸款上限放寬至當期最高額度的1.4倍；貸款額度覈算時賬戶餘額倍數由22倍升至25倍；提取公積金支付首付款的購房時限延至2026年末等。

青島發佈公積金優化新政 最高貸款額度170萬元

6月26日，青島市住房公積金管理中心發佈《青島市住房公積金管理中心關於優化調整住房公積金貸款政策的通知》。明確多子女家庭、購買高品質住宅、綠色住宅住房以及商品房現房住房公積金貸款額度上浮政策可疊加，夫妻最高貸170萬、單人110萬；還貸能力系數由30%提至40%，貸款額度公式同步調整；異地繳存的多子女家庭購本市自住住房可在可貸額度基礎上上浮30%，在購房所在區（市）購買第二套自住住房仍按首套認定。

【市場要聞】

北京上半年土拍收官 建發聯合金茂20.8億元摘得豐臺槐新地塊

6月24日，豐臺區城鄉一體化槐房村和新宮村舊村改造項目02地塊由建發+金茂聯合體以20.8億元摘得，成交樓面價4.02萬/平方米。該宗地塊位於豐臺南四環到五環之間，出讓面積25897.21平方米，規劃建築面積51794平方米，容積率2.0。至此，北京2025年上半年共成交22宗涉宅地塊，合計成交金額約1005.6億元。

杭州上半年土拍收官 成交總金額突破1100億元

6月27日，杭州上半年土拍收官戰6宗宅地悉數成交，分佈於錢江世紀城、未來科技城等板塊，總規劃建築面積38.8萬平方米，合計成交金額151.15億元，平均溢價率達30.5%，最高溢價率達67.6%。至此，上半年杭州住宅用地累計出讓金額增至1160億元，已逼近2024年全年的1169億元。

南京上半年土拍收官 燕子磯地塊競價56輪成交

6月28日，南京上半年出讓的最後一幅宅地順利成交。經56輪競價，民企南通亞倫以總價10.28億元、溢價率12.23%，競得南京棲霞區燕子磯g33低密宅地，成交樓面地價15717元/平方米。據不完全統計，自今年1月南京首場住宅用地出讓以來，已有南通亞倫、杭州長住、南京昊悅建設、南京明聯地產、江蘇十朝春、宸嘉發展集團、鹽城興邦多家民企，在南京競得住宅用地。

【房企要聞】

10餘家房企化債獲批 民企發行海外債破冰

近期，佳兆業、融創、金輪天地等海外債重組基本獲債權人通過。融創、富力、中梁、金科等十餘家房企的境外債務重組或重整方案已獲批准。綠城與新城先後發行海外債，所得金額用於要約收購舊債、既有債務的再融資。據中指研究院統計，2025年房企待償海外債規模超過一千億元，已經度過償債高峯期，疊加債務重組，已進入再融資及重組推進階段。

大股東深鐵集團持續護航萬科2025年已償付公開債超160億

6月27日，萬科管理層在2024年股東大會上表示，2024年萬科獲金融機構大力支持，新增融資和再融資948億元，新增融資綜合成本3.54%，新增經營性物業貸293億，已上報178個“白名單”項目。大股東深鐵集團多次提供股東借款，持續護航流動性。多方支持下，萬科2024年完成了約197億境內外公開債券的兌付，2025年以來已償付公開債超160億元。

招商蛇口取消區域公司 總部直接管理城市公司

6月24日，招商蛇口公告稱，第四屆董事會2025年第四次臨時會議審議通過組織架構調整。在總部層面新成立資產管理部，將風險管理部/法律合規部/審計稽覈部分拆爲風險管理部/法律合規部、審計稽覈部。 在開發業務層面，減少管理層級，取消華東區域、華南區域、華西區域、華北區域和江南區域五個區域公司，由公司總部直接管理下屬城市公司。

中駿集團發佈境外債務重組方案 擬化債22.71億美元

6月26日，中駿集團宣佈公司已與持有約30.56%境外票據本金、24.23%範圍內債務的債權人簽訂重組支持協議（RSA）。RSA針對22.71億美元範圍內債務，包括2021年與2023年兩筆港美元雙幣貸款及現有票據，將通過香港等地的法院計劃實施。重組代價提供三種選擇：現金連同新短期票據；強制可轉債加股份並配新中期票據；或新長期票據。中駿集團呼籲其餘境外債權人儘快加入RSA，共推重組落地。

中海申報首單公募REITs 擬募資超13億元

6月26日，中海地產公告稱，計劃將其位於廣東佛山南海區的購物中心項目—中海佛山南海映月湖環宇城通過公募REIT形式在深交所獨立上市，預計公募基金將募資約13.55億元。中海地產方面將認購已發行基金份額總數的20%，其餘80%基金份額由公衆持有。相關分拆和上市完成後，上述環宇城項目的100%權益由基礎設施REIT持有。