7月7日，深圳龍華區一宗住宅用地正式出讓，根據成交結果，經過超百輪競價，中海深圳房地產開發有限公司以總價23.7億元競得地塊，溢價率40.74%。

地塊信息顯示，A802-0309號宗地位於龍華區民治街道，土地用途爲二類居住用地，土地面積爲21820.58平方米，建築面積爲61090平方米，掛牌起始價爲16.84億元，起始樓面價爲27566元/平方米。

出讓條件顯示，地塊住宅建築面積爲59870平方米、商業建築面積600平方米允許分割轉讓；托育機構產權歸政府，由競得人建成後無償移交。地塊須自《出讓合同》簽訂之日起1年內開工，4年內竣工。

競價記錄顯示，該地塊掛牌階段已獲得6家房企報價，經過108輪競價，最終由中海深圳房地產開發有限公司以總價23.7億元競得，成交樓面價38795元/平方米，溢價率40.74%。

中指研究院深圳分院高級分析師孫紅梅指出，A802-0309地塊原爲商業辦公用地，經2025年4月調整後轉爲二類居住用地。地塊採用“價高者得”原則，無銷售限價、無70/90戶型比例限制、無配建保障房要求，開發靈活性較高。地塊容積率僅2.8，低於深圳多數住宅用地，未來可開發高層低密度社區，提升居住舒適度。深圳近期推出的宅地普遍降低容積率、取消限價，強調“居住品質升級”，A802-0309地塊符合這一導向。

孫紅梅認爲，近期深圳土拍市場的高溢價成交，是 “核心地段+低密品質+政策紅利”三重因素共同影響的結果。未來，隨着優質地塊的推出，深圳土拍市場將進一步分化，核心區域持續高熱，非核心區域保持平淡。

此次出讓地塊所處民治板塊處於發展階段，現狀投資價值較高，規劃利好較多。根據中指數據庫監測，民治板塊6月新房成交均價約63848元/平方米，熱銷項目如中建壹品·湖北文旅·鵬宸雲築、中洲迎璽花園等去化速度較快，市場需求旺盛。周邊二手房價格在5.2萬元/平方米~7.8萬元/平方米之間，爲未來項目定價提供參考。

此外，深圳新房庫存持續走低，截至6月底去化週期僅7.6個月，加劇了開發商對優質地塊的爭奪。業內認爲，該地塊的出讓，將進一步推動民治板塊向改善型住區轉型，同時爲深圳土地市場注入活力。

據中指研究院監測，此前的6月19日，同樣位於龍華區民治街道的A817-0619號宗地，吸引8家競買人爭搶，最終聯發集團以總價12.12億元競得，成交樓面價44559元/平方米，溢價率46.55%。

同日，深圳還發布國有建設用地使用權出讓公告，擬以掛牌方式公開出讓龍華區一宗住宅用地，地塊宗地號A815-0037，地塊位於龍華區大浪與民治街道交匯處，土地面積爲16475.54平方米，建築面積爲51070平方米，掛牌起始價爲15.54億元。出讓條件顯示，宗地住宅49850平方米、商業600平方米允許分割轉讓；托育機構500平方米產權歸政府，由競得人建成後無償移交。地塊須自《出讓合同》簽訂之日起1年內開工，4年內竣工。地塊將於8月8日交易。

另據不完全統計，前海合作區、龍華區、寶安區近期也將有住宅用地出讓。