【政策要聞】

《住房租賃條例》正式公佈

7月21日，《住房租賃條例》全文出爐。《條例》旨在規範住房租賃活動，維護住房租賃活動當事人合法權益，穩定住房租賃關係，促進住房租賃市場高質量發展，推動加快建立租購併舉的住房制度。《條例》共7章50條，將於2025年9月15日起正式施行。

住建部：1-6月全國新開工改造城鎮老舊小區1.65萬個

7月23日，據住房和城鄉建設部消息，今年1—6月，全國新開工改造城鎮老舊小區1.65萬個，河北、遼寧、重慶、黑龍江、上海、福建等6個地區開工率超過80%。2025年，全國計劃新開工改造城鎮老舊小區2.5萬個。

成都取消住房限售政策

7月21日，成都市住房和城鄉建設局等六部門印發《關於促進房地產市場平穩健康發展若干措施的通知》，宣佈分批取消住房限售政策並調整住房公積金貸款規則，以支持居民換房需求並促進市場平穩發展。2024年10月14日前購買的商品住房取得不動產權證書後即可交易；自2026年1月1日起，2024年10月14日前取得證書的二手住房取消轉讓限制。同時，住房公積金貸款最低首付款比例由30%降至20%，並實施貸款額度與繳存餘額掛鉤機制以提高可貸額度。

【市場要聞】

7月LPR保持不變：1年期3.0% 5年期以上3.5%

7月21日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈，2025年7月21日貸款市場報價利率（LPR）爲：1年期LPR爲3.0%，5年期以上LPR爲3.5%。以上LPR在下一次發佈LPR之前有效。

央行：房地產貸款增速回升

7月22日，中國人民銀行發佈2025年二季度金融機構貸款投向統計報告顯示，二季度末，人民幣房地產貸款餘額53.33萬億元，同比增長0.4%，增速比上年末高0.6個百分點，上半年增加4166億元；房地產開發貸款餘額13.81萬億元，同比增長0.3%，上半年增加2926億元。個人住房貸款餘額37.74萬億元，同比下降0.1%，增速比上年末高1.2個百分點，上半年增加510億元。

上海土拍收金289.57億元 徐匯地塊刷新全國宅地樓面價紀錄

7月25日，上海2025年六批次土拍收官。7宗地塊溢價成交，1宗地塊底價成交，共收金約289.57億元。其中，徐彙區單元051-11地塊，位於衡復風貌區內，是該區域十年首宗新增住宅，土地出讓面積4705.49㎡，規劃建築面積6117.14㎡，容積率僅1.3，限高15米。最終，上海祺祥旺宇置業有限公司以總價12.25億元競得地塊，成交樓面價200257元/㎡，溢價率22.38%。這一成交樓面價也刷新了上海乃至全國涉宅用地成交樓面價紀錄。

杭州兩宗宅地約18.98億元成交 餘杭區地塊溢價率29.65%

7月22日，杭州市區2025年第二十批住宅用地正式出讓，兩宗地塊均溢價成交，共計成交金額約18.98億元。其中，拱墅區石橋單元地塊經6輪競價由西湖房地產集團以3.68億元競得，溢價率爲7.29%；餘杭區良渚東單元地塊經35輪競價由濱江集團以15.3億元競得，溢價率爲29.65%。

成都中心城區兩宗宅地攬金19億元

7月25日，成都成交2宗涉宅用地，總成交金額19.09億元。其中，成華區地塊吸引了金茂、中旅投資、中海、華潤置地等10家房企參與競拍，最終由中旅投資以樓面價19100元/平方米競得，摺合總價15.79億元，溢價率29.05%；溫江區地塊共吸引了10家房企參與競拍，最終樹高地產以樓面價5700元/平方米競得，摺合總價3.296億元，溢價率14%。

【房企要聞】

世茂集團境外債務重組所有條件均已達成

7月21日，世茂集團宣佈境外債務重組的最新進展。公告顯示，各項重組條件均已獲達成，而重組生效日期落實爲2025年7月21日。於重組生效日期：世茂集團已發行以下新債務工具，作爲計劃代價、同意費、協調委員會工作費用、債權人小組工作費用、轉換股東貸款及若干涉及與新債務工具相同系列的新債務之雙邊重組的一部分。

越秀房產基金髮行6億元三年期中期票據

7月21日，越秀房產信託基金宣佈，發行人民幣6億元三年期中期債券已於2025年7月21日完成，票面利率爲2.7%。越秀房產基金表示，借貸總額佔總資產比率將於緊隨上述債券發行後較2024年12月31日的借貸總額佔總資產比率有所增加，惟仍將低於50%。越秀房產基金借貸總額佔總資產比率將恢復至2024年12月31日的相近水平。

深圳安居租賃住房類REITs二期成功發行 規模38.76億元

7月23日，深圳安居租賃住房類REITs二期項目在深交所設立，發行規模38.76億元，優先級收益率2.15%。項目以安居鳴鹿苑、安居瀾庭、安居東灣半島花園、安居鵬灣府4個保租房項目爲底層資產，共包括8942套保障性租賃住房，建築面積合計約60.3萬平方米，整體出租率達98%，均已實現穩定運營。此次發行後，安居集團REITs+產業鏈總規模突破100億元。