房地產市場最新數據出爐。

11月14日，國家統計局發佈的數據顯示，1—10月份，全國新建商品房銷售面積和銷售額同比降幅與去年同期和去年全年相比大幅收窄，全國商品房待售面積已經連續八個月減少，房企到位資金同比降幅也比去年同期和去年全年大幅收窄。

國家統計局新聞發言人付凌暉在“10月份國民經濟運行情況新聞發佈會”上表示，從統計數據來看，房地產市場雖有所波動，但政策成效仍在繼續顯現，商品房銷售降幅收窄，商品房去庫存持續推進，房企資金有所改善。在房地產市場新舊模式轉型調整過程中，部分指標會出現波動，對此要客觀看待。

政策成效仍繼續顯現

國家統計局的數據顯示，1—10月份，新建商品房銷售面積71982萬平方米，同比下降6.8%；新建商品房銷售額69017億元，同比下降9.6%。

付凌暉指出，1—10月份，全國新建商品房銷售面積和銷售額同比降幅比去年同期分別收窄9個和11.3個百分點，與去年全年相比也有所改善。

值得注意的是，數據顯示，10月末，商品房待售面積75606萬平方米，比9月末減少322萬平方米。其中，住宅待售面積減少292萬平方米。

“隨着控增量、優存量等房地產政策措施持續發揮作用，今年以來房地產去庫存穩步推進，全國商品房待售面積已經連續八個月減少。”付凌暉說。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進也認爲，10月單月全國商品房待售面積同比增速爲3.3%，該指標持續改善說明各地去庫存工作有積極的進展。近年來供應層面持續調整，新盤供應有所減少，而且今年的很多項目都以“好房子”的標準推進，所以庫存結構在持續優化。庫存指標的增速變緩，也說明供求關係在持續改善，對於後續止跌回穩具有積極的作用。

從房企到位資金來看，數據顯示，1—10月份，房地產開發企業到位資金78853億元，同比下降9.7%。其中，國內貸款12160億元，同比下降1.8%；利用外資19億元，同比下降37.5%；自籌資金28419億元，同比下降10.0%；定金及預收款23257億元，同比下降12.0%；個人按揭貸款10834億元，同比下降12.8%。

付凌暉表示，在“白名單”項目擴圍增效等積極因素帶動下，房地產開發企業到位資金降幅收窄，1—10月房企到位資金同比降幅比去年同期和去年全年分別收窄9.5和7.3個百分點。

客觀看待部分指標波動

國家統計局的數據顯示，1—10月份，全國房地產開發投資73563億元，同比下降14.7%；房屋新開工面積49061萬平方米，同比下降19.8%；新建商品房銷售面積71982萬平方米，同比下降6.8%；新建商品房銷售額69017億元，同比下降9.6%；房地產開發企業到位資金78853億元，同比下降9.7%。

付凌暉認爲，今年以來，各地區各部門加快出臺實施各項支持性政策，積極釋放剛性和改善性住房需求，推動房地產市場止跌回穩。從統計數據來看，房地產市場雖有所波動，但政策成效仍在繼續顯現，一是商品房銷售降幅收窄，二是商品房去庫存持續推進，三是房企資金有所改善。

付凌暉指出，當前房地產市場還處在新舊模式轉換時期，轉型調整需要一定時間，在這個過程中，部分指標會出現波動，對此要客觀看待。下階段，要按照黨中央、國務院決策部署，落實好中央城市工作會議精神，積極構建房地產發展新模式，堅持長短結合、標本兼治，持續用力推動房地產市場高質量發展。

展望後市，中指研究院指數研究部總經理曹晶晶認爲，短期房地產政策預計將繼續聚焦推動市場止跌回穩。中長期則將按照《“十五五”規劃建議》提出的高質量發展目標，加快構建發展新模式，因時因勢推動各項改革舉措落地。隨着年末房企進入業績衝刺階段，重點城市供應或有所改善，有望對市場形成一定支撐。