租房，是許多年輕人踏入社會的第一步。租賃市場存在的押金難退、隔斷房風險、“二房東”套路等亂象，讓經驗尚淺、預算有限的年輕人防不勝防。《住房租賃條例》於2025年9月15日正式施行，這是我國首部專門規範住房租賃活動的行政法規，意味着國家對租賃市場開展系統性監管，各地陸續出臺具體措施，有針對性地爲租房者權益保障築牢防線，這一系列舉措旨在讓年輕人“安心租、放心住”。

“您說對清潔度不滿意，我們把房屋從裏到外都打掃了一遍；您說下水道堵了，我們也找人給疏通了；現在又說浴室地磚裂了縫……這500元押金您什麼時候才能退給我們？”9月25日，在四川省成都市錦江區獅子山街道某小區，剛找到工作的應屆畢業生曉文（化名）和室友在出租屋內與房東發生爭執。曉文說，爲了這500元押金，她們前前後後與房東拉扯了一個多月。

當下，不少剛踏入社會的年輕人，在租房問題上遇到各種煩心事。有人不小心租到違規改造的“隔斷房”，有人碰上層層轉租的“二房東”，交了租金卻面臨被清退風險。“串串房”“高收低租”“提燈定損”……對於年輕人而言，如何避開各種租房的“坑”，租到真正物美價廉、住着安心的好房子，成爲當務之急。

押金難退、客廳成“臥室”

2024年3月，曉文和同學合租了這套位於某高校附近的兩居室，住了近一年半時間，如今兩人都找到了工作，打算搬離。就在她們準備退租時，房東卻拒絕退還部分押金。

曉文說，她和房東簽訂的合同中，並未提及不能提前退租，僅要求退租提前一個月告知，她按合同約定履行了提前告知義務。但房東認爲她們違反了租約，並找出各種理由不退還押金。

近年來，我國住房租賃市場快速發展。清華大學房地產研究中心等於2025年4月發佈的《2025中國城市長租市場發展藍皮書》顯示，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市租房人口規模近4000萬，佔常住人口總數近50%。

記者在採訪中發現，隔斷房、甲醛房等問題突出，部分租賃房屋存在設施陳舊、衛生條件差等情況，成爲困擾租客的主要痛點。

26歲的陳亮（化名）2023年來到北京工作，在望京附近租到一間“隔斷房”。“那原本是客廳，被房東改造成一個單獨房間。敲擊房間的牆，能明顯感到牆體是空心的。房間比較暗、採光不好，通風也較差。沒多久我就搬走了。”陳亮得知，這種房間又被稱爲“廳臥”，改造破壞了房屋原有結構，尤其是隔斷牆體多爲易燃材料，一旦發生火災會加速火勢蔓延，存在安全隱患。

29歲的許靜（化名）在北京市東城區某小區與兩位室友合租一套三居室，2024年7月起租，約定租期兩年。今年8月，負責該房屋租賃的中介突然要求許靜三人在兩天內搬走，“中介說因爲房東夫妻離婚鬧矛盾，其中一方舉報這套房打了隔斷”。

許靜說，中介要求她們搬走時態度很差，“我們聯繫不上房東，只能跟中介溝通。好不容易打通他的電話，一直在‘扯皮’，不肯賠錢，本該退的押金也拖着不給。”後來，她們三人只能臨時在單位附近租了其他房子，租金高了不少。“那段時間每天既要上班，還得跟中介拉扯。想過打官司要賠償，成本高、又抽不出時間。”

北京市通州區人民法院於9月24日發佈的《住房租賃案件審判白皮書》顯示，在房屋租賃合同糾紛案件中，當事人的訴訟請求主要集中在租金、押金、違約金、合同解除、水電費、清潔費、裝飾裝修、房屋騰退等方面。隨着經濟發展，訴訟請求的類型亦趨多元化、複雜化。在中介公司託管租賃的案件中，涉及甲醛房認定、羣租房認定、租金標準認定、押金退還、房屋騰退、違約金支付等多方面問題。

“二房東”層層轉租暗藏風險

今年6月，北京應屆畢業生張宇（化名）在租房時遭遇了一次“套路”。由於不想擠地鐵，他在距離單位1.5公里的一個小區裏，通過保安聯繫到一名“房東”。對方在線上出示房產證後，張宇未經多方覈實便支付了1000元定金。

然而籤合同時，對接人並不是之前聯繫的“房東”，而是所謂的“二房東”。簽約之後，張宇被告知房間已經有人入住，“原來這房屋有兩名‘二房東’，因爲沒有提前溝通，導致同一套房有兩個人簽約。”張宇再仔細看合同，發現條款也有問題，“不僅沒有註明水電收費標準是民用還是商用，還增加了一項每月額外支付的‘服務費’。”

察覺到自己被“坑”，張宇要求解約並全額退款，但仍被“二房東”扣除1000元定金。“‘二房東’說定金已經打到‘房東’賬上，‘房東’人在國外，沒法退。”張宇無奈地說。

在當下的房屋租賃市場中，“二房東”轉租是比較常見的現象，由此引發的糾紛屢見不鮮。記者在調查中發現，有些“二房東”以個人名義承租大量房源再轉租，操作不透明、行爲不規範，擾亂了住房租賃市場秩序。還有一些“二房東”採用“向租客按年收取租金，向房東或中介按月支付費用”的模式運作，這種模式存在資金鍊斷裂風險，一旦“二房東”捲款跑路，會導致多方權益受損。

租住在成都市天府三街的陳碩（化名）在某互聯網企業從事後端開發工作。他告訴記者，自己租住的小區附近有多家互聯網企業，很多互聯網員工在這裏租住。“爲了避免租房被‘坑’，我們公司內部專門整理了一份共享文檔，供大家分享避‘坑’經驗。”

在陳碩分享的文檔中，記者看到多起涉及“二房東”的租賃糾紛案例。在一個案例中，“二房東”冒用物業中介名義對外出租房屋，租客付款後，對方卻臨時以各種理由要求更換房源；另一個案例中，在收房當天，“二房東”才告知租客自己的真實身份，拒絕承擔中介相關責任，也不退還租客已繳納的中介費；還有案例顯示，“二房東”個人信息模糊不清，且實際收取房租的賬戶與此前對接租客的賬戶並非同一主體，存在資金流向不明的問題。

成都市某租房中介公司房產經紀人陸先生有9年從業經驗。據他介紹，當前市場上的合租單間，不少房源由“二房東”掌控，其運作模式存在一些潛在風險。

“比如一套兩室一廳的房源，‘二房東’會以每月7000元的價格從原房東手中承租。若不改動房屋結構，他需將整套房源以每月8500元的價格轉租出去，纔有利可圖，這樣難度比較大。爲了擴大收益空間，‘二房東’的常見做法是改造房屋，比如，把原本的客廳隔成單間，讓兩室一廳變成3個可出租單間。這樣一來，每個單間的租金能定得更低，以此吸引租客，而總租價則更高。”

他提醒說，這類改裝房源存在兩大風險：“二房東”可能因資金鍊斷裂等問題捲款跑路，違規改造的房屋經相關部門認定爲違建並要求拆除。

年輕人期待“安心租住”

瞄準“二房東”“隔斷房”等亂象，北京於2022年9月1日實施規範住房租賃的地方性法規《北京市住房租賃條例》，明確將“個人二房東”納入監管，規定轉租住房超過一定數量須申請設立住房租賃企業。同時，針對易引發糾紛和“爆雷”風險的押金和租金，實施“押金託管”和“租金監管”制度。

2025年9月15日起施行的《住房租賃條例》（以下簡稱《條例》），是我國首部專門規範住房租賃活動的行政法規，共包含50條，分別從出租與承租、住房租賃企業、經紀機構、監督管理、法律責任等方面提出明確要求，對出租房屋的合同備案、押金、安全問題、權益保障等方面作出進一步規範，推動住房租賃市場邁向高質量發展。

今年10月，中國青年報社社會調查中心進行的一項調查顯示，67.7%的受訪者認爲《條例》的施行會提升租房的安全感，讓年輕人“住有優居”；88.9%的受訪者期待推出更多住房保障舉措。

隨着《條例》的實施，各地加大監管力度，住房租賃市場正在發生積極變化，市場秩序得到進一步規範。9月20日，記者再次和許靜聯繫，她表示中介已與她們協商達成一致，退還約定的押金和房屋租金。“中介說是公司出了新的規定，與我們溝通的態度比之前積極了很多。”許靜告訴記者。

北京德恆（南寧）律師事務所的羅滔律師提醒說，租戶在簽訂租賃合同時，應仔細研讀合同內容及條款，“建議優先採用主管部門公佈的租賃合同示範文本，減少格式陷阱和無效條款風險，如對某些條款存在疑問或其他意見，應及時與對方協商修改，切勿草率簽字。”

陳碩認爲，《條例》的施行能有效幫年輕人避開租房陷阱，他期待未來能出臺更多維護租房者權益的政策法規。“用法律法規的剛性規範住房租賃市場，讓租住的房子成爲年輕人的‘避風港’。”

陸先生表示，《條例》清晰界定了租賃雙方的權利和義務，減少租賃爭議的產生，“租售雙方都按規章辦事，能夠使租賃關係更穩定，中介服務更加踏實；同時，市場的規範性進一步增強，租賃產品能夠更好地發揮供給功能”。

“《條例》的施行，關鍵在於落實落細。”住房城鄉建設部政策研究中心副主任浦湛接受媒體採訪時表示，規範和引導住房租賃市場是一個需要久久爲功的系統工程，新規落地是一個好的開始。下一步，要加快推動各地配套政策出臺和落實，有效治理租房市場亂象，爲“安心租住”保駕護航。

中青報·中青網見習記者 鄒竣麒 記者 劉胤衡