證券日報記者 孟珂

11月14日，國家統計局新聞發言人、總經濟師、國民經濟綜合統計司司長付凌暉在國務院新聞辦公室舉行新聞發佈會上表示，今年以來，各地區各部門加快出臺實施各項支持性政策，積極釋放剛性和改善性住房需求，推動房地產市場止跌回穩。從統計數據來看，房地產市場雖有所波動，但政策成效仍在繼續顯現。

各線城市商品住宅銷售價格總體下降

國家統計局發佈數據顯示，2025年10月份，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環比和同比均下降。

58安居客研究院院長張波在接受《證券日報》記者採訪時表示，隨着2025年進入尾聲，在政策託底、供需結構調整等多重因素影響下，一線城市核心板塊企穩、二線城市內部分化、三四線城市整體承壓的態勢並未發生變化。預計11月份和12月份樓市還將呈現“量穩價弱、分化持續”的特徵。

從環比看，10月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅與9月份相同。其中，上海上漲0.3%，北京、廣州和深圳分別下降0.1%、0.8%和0.7%。二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅與9月份相同。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.5%，降幅擴大0.1個百分點。

10月份，一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.9%，降幅比9月份收窄0.1個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.1%、0.9%、0.9%和0.9%。二線城市二手住宅銷售價格環比下降0.6%，降幅收窄0.1個百分點。三線城市二手住宅銷售價格環比下降0.7%，降幅擴大0.1個百分點。

中原地產首席分析師張大偉分析認爲，10月份，全國房地產市場延續調整態勢，但呈現出“新房二手房分化、一二三線城市走勢不一”的鮮明特徵。當前各線城市商品住宅銷售價格環比仍處於下降通道，在多地密集出臺優化政策的背景下，樓市正經歷結構化調整的關鍵階段。

從同比看，10月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降0.8%，降幅比9月份擴大0.1個百分點。其中，上海上漲5.7%，北京、廣州和深圳分別下降2.0%、4.2%和2.6%。二線城市新建商品住宅銷售價格同比下降2.0%，降幅收窄0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格同比下降3.4%，降幅與9月份相同。

10月份，一線城市二手住宅銷售價格同比下降4.4%，降幅比9月份擴大1.2個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降4.7%、3.4%、6.4%和3.3%。二線城市二手住宅銷售價格同比下降5.2%，降幅擴大0.2個百分點。三線城市二手住宅銷售價格同比下降5.7%，降幅與9月份相同。

張波表示，一線城市改善需求依然穩定，而高庫存中小城市的房價下行壓力依然存在，受房企“以價換量”衝刺業績影響，新房價格環比依然下行。從安居客線上數據來看，全國二手房找房佔比已達64.5%，結合統計局數據顯示70大中城市二手住宅價格變化和高掛牌量，市場以價換量還將持續，但成交量總體仍將保持穩定。

推動房地產市場高質量發展

數據顯示，今年前10個月，全國新建商品房銷售面積和銷售額同比分別下降6.8%和9.6%，降幅比去年同期分別收窄9個百分點和11.3個百分點，與去年全年相比也有所改善。

商品房去庫存持續推進。隨着控增量、優存量等房地產政策措施持續發揮作用，今年以來，房地產去庫存穩步推進，10月末全國商品房待售面積75606萬平方米，比9月末減少322萬平方米，今年以來連續8個月減少。

房企資金有所改善。在“白名單”項目擴圍增效等積極因素帶動下，房地產開發企業到位資金降幅收窄，前10個月，房企到位資金同比降幅比去年同期和去年全年分別收窄9.5個百分點和7.3個百分點。

張大偉表示，政策效應持續釋放，年末房企進入業績衝刺階段，核心城市新增供應有望增加，疊加公積金、補貼等政策支持，新房銷售或保持溫和平穩態勢。

“需要說明的是，當前房地產市場還處在新舊模式轉換時期，轉型調整需要一定時間，在這個過程中，部分指標會出現波動，對此要客觀看待。”付凌暉表示，下階段，要按照黨中央、國務院決策部署，落實好中央城市工作會議精神，積極構建房地產發展新模式，堅持長短結合、標本兼治，持續發力推動房地產市場高質量發展。