證券日報記者 李昱丞

11月20日，萬科企業股份有限公司（以下簡稱“萬科”）在深圳舉行2025年第一次臨時股東會，審議《關於就深鐵集團向公司提供股東借款並由公司提供擔保訂立框架協議的議案》（以下簡稱《議案》）。萬科董事長黃力平上任後首次公開亮相，另外執行副總裁鬱亮、李鋒、華翠、李剛、韓慧華以及董事會祕書田鈞出席此次會議。

根據萬科此前發佈的《議案》，自2025年起至2025年度股東大會召開日，第一大股東深圳市地鐵集團有限公司（以下簡稱“深鐵集團”）向萬科提供不超過220億元額度的借款，用於償還公司的公開債本息以及深鐵同意的指定借款利息。

據悉，截至目前，深鐵集團已提供無抵質押擔保借款總金額爲213.76億元。萬科後續需對已發生的借款提供抵質押擔保，否則深鐵集團有權要求提前償還已發生的借款本息。

對於此次抵質押安排，萬科執行副總裁、財務負責人韓慧華在臨時股東會上表示，此前股東借款合同中已有約定，萬科是在履行雙方簽署的借款合同義務，資產抵質押也是市場化、法治化原則的體現。

“前期爲及時滿足萬科的資金需求，避免因履行股東會審批程序過長而延誤資金到位時間，大股東已先行提供了部分資金，本次向股東集中申請資產抵質押授權額度，是爲了完成股東會授權程序，完善抵質押手續。”韓慧華稱，大股東今年以來全力支持萬科，借款條件也優於市場水平，截至目前深鐵集團已累計提供約308億元股東借款，借款期限和利率均優於萬科從金融機構獲得的借款條件。

衆和崑崙（北京）資產管理有限公司董事長柏文喜在接受《證券日報》記者採訪時表示：“框架協議短期顯著降低萬科公開債違約概率，深鐵集團既幫助萬科穩住公開市場償債窗口，也提前鎖定自身風險緩釋手段。”

臨時股東會上，萬科董事長黃力平向股東介紹，對於當前工作，萬科將凝心聚力，有序化解風險。其表示，在房地產新舊發展模式的轉換過程中，要消化過去“三高”階段形成的負擔必然有一個陣痛期，公司發展面臨嚴峻挑戰，經營業績也會持續承壓。作爲大股東，深鐵集團將與各方一起，不懈努力，幫助萬科有序化解風險，擺脫困境，推動萬科重回健康發展軌道。

黃力平介紹說，對於未來工作，萬科將從三個方面着手。一方面，萬科將堅持戰略聚焦，按照“十五五”規劃建議中“推動房地產高質量發展”的工作要求，在穩定住宅開發業務的基礎上，推動業務佈局優化和結構調整，從城市聚焦、業務組合、發展模式、產品定位、科技賦能等五方面綜合施策。另一方面，萬科將堅持規範運作，健全“治理規範、內控有效、陽光透明”的管理機制，將“強化管控”與“保持活力”有機結合，構建更加規範、高效的治理機制。同時，萬科還將堅持科技賦能，充分應用新技術打造具有競爭力的產品與服務，持續提升多元場景的開發和經營能力。

針對股東關心的公司經營情況、資本運作等問題，萬科管理層也在臨時股東會上進行了回應。

萬科執行副總裁李鋒稱，經營方面，萬科2025年1月份至10月份實現銷售金額1152.8億元，經營服務業務收入同比略有增長。另一方面，萬科藉助政策支持，有序推進資源盤活，前10個月新增可售貨值228億元。此外，萬科通過組織重建推動公司經營效率改善，將管控層級從“三級半”壓縮至“兩級”，進一步強化總部管理職能，縮短管理鏈條。

對於資本運作問題，萬科董事會祕書田鈞表示，當前萬科在各方支持下，正在全力以赴做好經營、改善管理，並進一步通過資本運作手段，剝離一部分與公司戰略關聯度不高的業務和資產，改善現金流和資產負債結構。