證券日報記者 陳瀟

近期，多地持續推進房屋體檢制度落地，鄭州、東莞、武漢、長沙等城市相繼發佈相關實施方案或技術規範等，在明確體檢對象、體檢內容的同時，也開始逐步建立資金保障機制。

11月18日，河南省鄭州市住房保障和房地產管理局發佈《關於印發鄭州市城鎮房屋安全管理“三項制度”試點實施方案及工作細則的通知（徵求意見稿）》（以下簡稱《通知》），面向公衆徵求意見。該文件擬建立房屋安全管理資金制度、房屋體檢制度和房屋保險制度“三項制度”體系，推進房屋全生命週期安全管理。

《通知》明確，將對鄭州市房齡30年及以上的城鎮住宅房屋實施首次體檢，並採取以獎代補方式支持房齡30年及以上的城鎮非住宅房屋實施首次體檢，體檢內容涵蓋城鎮房屋的地基基礎、主體結構、圍護系統、設備設施及管線等重要部件。

《通知》顯示，體檢結論分爲“通過”“基本通過”和“不通過”三類。對於結論爲“不通過”的房屋，將督促房屋使用安全責任人停止使用，並進一步開展房屋安全鑑定或採取加固、修繕等處置措施。竣工驗收或安全鑑定合格後方可繼續使用。

記者在梳理時注意到，與鄭州類似，大部分城市普遍規定房齡在30年左右的“高齡”房屋爲主要體檢對象。例如，長沙市住房和城鄉建設局於10月30日印發《長沙市城鎮房屋結構安全體檢技術指南（試行）》，明確對不同類型房屋的定期體檢頻次作出細緻劃分，房齡在25年內的一般不強制進行體檢，房齡超25年未達設計使用年限的公共建築每5年至少1次；同類多業主住宅每10年至少1次；經營性自建房經營前必須體檢，房齡超25年的每2年至少1次。

不少城市則在體檢技術規則上不斷完善。例如，湖北省地震局下屬武漢地震工程研究院主編的《武漢市城鎮房屋體檢技術導則》近期正式落地實施。體檢內容上，從地基基礎、主體結構、圍護系統、設備設施及管線四個分部進行了詳細規定。體檢程序上，從基礎數據採集環節開始，就明確了數據採集的標準和方法，確保數據的準確性和完整性，爲房屋的全生命週期管理服務奠定堅實基礎。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進向《證券日報》記者表示，隨着各地房屋體檢機制逐步落地，未來體檢結果有望成爲老舊更新、資金安排、改造決策的重要依據，使城市更新在更精準、更科學的基礎上推進。

同策研究院聯席院長宋紅衛在接受《證券日報》記者採訪時表示，目前我國房地產市場已進入存量時代，城市更新正成爲帶動行業發展的主要動力。在這一背景下，房屋體檢可以通過對地基、結構、管線、電路等關鍵部位的系統檢測，提前發現安全隱患和微更新需求。“不少城市關於房屋體檢的公共賬戶此前並未完全建立，而這輪房屋體檢的全面鋪開，有望成爲資金公共賬戶加快落地的契機。”