證券日報網記者 張薌逸

近日，北京、上海、杭州、武漢等一線、二線熱點城市均密集供應土地。

11月24日，上海九批次土拍收官。本次土拍共出讓9宗地塊，總土地出讓面積28.92萬平方米，最終2宗溢價成交、7宗底價成交，共收金173.33億元。

值得注意的是，上海九批次土拍中2宗溢價成交地塊均由民營企業競得。其中，浦東新區PDP0-0706單元C05A-18地塊、C05A-17地塊由上海佳運錦程房地產開發有限公司（以下簡稱“佳運”）以24.75億元競得，溢價率15.76%；青浦區QPPO-0101單元17-05地塊則由浙江寶業房地產集團有限公司（以下簡稱“寶業”）以17.3億元競得，溢價率5.17%。

“本場土拍9宗地塊吸引了16家企業參拍，其中包含3家央企，8家國企，寶業、佳運等民企參與熱度高漲。”中指研究院上海數據總經理張文靜分析稱，整體來看本場土拍參拍企業結構優化，參拍主體多元。其中最熱門的浦東川沙綜合地塊是川沙板塊距離地鐵最近，同時商業配套最齊全的地塊，經過了82輪報價，最終由佳運競得。

11月25日，北京迎來2宗涉宅土地出讓，分別位於朝陽區和房山區，總用地面積8.45萬平方米，共收金64.95億元。其中，北京市朝陽區松榆裏平房區城中村改造項目0410-0001地塊二類城鎮住宅用地溢價率達18.21%。

同日，杭州出讓3宗涉宅土地，分別位於西湖區、拱墅區、餘杭區，總出讓面積約13.91萬平方米，均底價成交，總成交金額達43.32億元。

武漢則在11月25日出讓8宗涉宅土地，成交總價37.8083億元。

成都也於11月25日成功出讓郫都區一宗地塊，成交總價3.37億元，溢價率39.53%。

中指研究院華東大區常務副總高院生表示，當前房企拿地意願趨於保守，出價較爲理性。本次杭州土拍中，西湖區轉塘單元XH100403-09地塊、拱墅區石橋單元GS130202-52地塊均以“品牌房企+地方平臺”聯合體形式獲取，這有助於分散風險，整合資源，成爲當前市場主流模式。

進入第四季度以來，熱點城市加快供地節奏，土地成交規模有所上升。58安居客研究院數據顯示，10月份全國65個重點城市累計成交涉宅土地294宗，成交總規劃建築面積約爲1933.3萬平方米，環比增長38%，同比增長10%，成交規模顯著回升。

據58安居客研究院統計，10月份，央企、地方國企和民企的拿地比重分別爲11.5%、58.4%和19.1%，地方國企依舊佔據拿地主力地位，房企聯合拿地比例上升1.9%。

而從第四季度以來土地市場的情況來看，58安居客研究院高級分析師包梅表示，第四季度各地進入年末回補庫存階段，市場已連續兩個月呈現成交規模回升的趨勢。10月份土拍市場呈現鮮明的結構性分化特徵，熱度主要集中在一線城市的核心板塊。

高院生預計，後續房企將繼續聚焦核心區位或有明確規劃利好的地塊，產品創新與精準定位將是競爭關鍵。