【政策要聞】

全國住房城鄉建設工作會議：推進現房銷售制 實現“所見即所得”

12月23日，全國住房城鄉建設工作會議在北京召開，會議明確2026年房地產銷售端將推進現房銷售制，實現“所見即所得”，從根本上防範交付風險；同時繼續實行預售的項目須強化預售資金監管，保障購房人權益。會議同步部署深化住房公積金制度改革，實施物業服務質量提升行動，探索社區黨組織領導下的居委會、業委會、物業服務企業協調運行新模式，並試點“物業服務+生活服務”，推動物業服務進家庭。

北京放寬非京籍及多子女家庭購房限制

12月24日，北京印發《關於進一步優化調整本市房地產相關政策的通知》，明確放寬非京籍家庭購房條件。一是將非京籍家庭購買五環內商品住房的社保或個稅繳納年限，由3年調減爲2年；購買五環外商品住房的，由2年調減爲1年。二是支持多子女家庭住房需求，京籍多子女家庭，可在五環內購買3套商品住房；在京連續2年繳納社保或個稅的非京籍多子女家庭，可在五環內購買2套商品住房。同時，將二套住房公積金貸款最低首付比例由不低於30%調整爲不低於25%。 

深圳發放首張城中村房票

12月23日，深圳坪山石井街道鹹水湖片區城中村改造項目一期集中籤約暨房票發放儀式舉行，成爲深圳首個在城中村改造領域試行房票安置的項目。根據政策，房票持有人可在已預售並接受使用房票的房源中自主選擇房源（包括住宅、商業、辦公、商務公寓），並可按規定享受稅收減免。下一步，坪山區將建立房票使用動態跟蹤機制，實時掌握房票兌付、房源選購等情況，根據羣衆反饋不斷優化細節，推動高質量發展。

河南多子女家庭公積金購房可提高20%貸款額度

12月22日，河南省發佈的《關於印發河南省加快完善生育支持政策體系推動建設生育友好型社會若干政策措施的通知》指出，加強住房政策支持。內容包括：合理提高住房公積金貸款額度上限，對多子女家庭可提高20%的貸款額度；在當地已有一套住房的多子女家庭再次購買商品住房，可認定爲首套住房；面向無房青年羣體推出匹配度更高的特色住房金融產品；多渠道增加保障性住房用地供給，加力推進收購存量商品房用作保障性住房等。

【市場要聞】

一年期、五年期LPR分別維持3%和3.5%不變

中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈，2025年12月22日貸款市場報價利率（LPR）爲：1年期LPR爲3.0%，5年期以上LPR爲3.5%。以上LPR在下一次發佈LPR之前有效。

1-11月全國新開工改造城鎮老舊小區2.58萬個

12月25日，住房和城鄉建設部公佈最新數據，2025年1—11月全國新開工改造城鎮老舊小區2.58萬個，較全年計劃目標2.5萬個超出800個，完成率達103%。分地區看，北京、天津、河北、內蒙古、遼寧、吉林、上海、江蘇、浙江、安徽、福建、江西、山東、廣西、海南、重慶、貴州、雲南、西藏、陝西、甘肅、青海等22個省級行政區及新疆生產建設兵團已提前完成年度改造計劃。

海開以84.56億元競得海淀上地地塊 

12月23日，海開以84.56億元競得北京市海淀區上地0702街區東地塊一級開發項目地塊，樓面價約6.96萬元/㎡，溢價率0.4％。該地塊由三個子地塊組成，用地規模約7.71公頃，規劃地上建築面積約22.54萬㎡。地塊位於海淀區上地街道，五環至六環之間，鄰近地鐵13號線和昌平線換乘站清河站，周邊還有清河萬象匯、中發百旺商城、上地醫院、積水潭醫院、上地公園、樹村郊野公園、廂黃旗公園等生活配套。

北京建工+城鄉開發以24.72億元底價摘得豐臺花鄉地塊

12月25日，北京建工+城鄉開發聯合體以底價24.72億元競得北京市豐臺區花鄉中部組團城中村改造項目地塊，樓面價約4.2萬/㎡。地塊用地面積約2.35萬㎡，建築規模約5.89萬㎡，容積率爲2.5。該地塊位於豐臺區玉泉營街道南三環到四環間，距離地鐵房山線花鄉東橋站約600米、距離地鐵10號線與房山線換乘首經貿站約1公里。這是北京年內最後一次土拍，40宗地共收金1427.4億元。

懋源雲紀“雲遊”產品線首發

12月23日，位於北京中央別墅區的懋源·雲紀項目發佈“雲遊”產品線，並同步公開平墅邊廳樣板間。該戶型主打溫榆河公園景觀視野，獨創270°邊廳設計以及約60平方米的空中庭院，實現了室內居住空間與外部景觀資源的融合。據介紹，“雲遊”產品線主打“雲境自在、心隨景動”的生活理念，“雲遊”的誕生，標誌着懋源地產對高端生活方式的又一次前瞻性探索。

武漢土拍三日出讓41宗地塊 攬金超224億元

12月24日至26日，武漢土地市場迎來年終集中出讓高潮，三天累計成交41宗地塊，總攬金約224.88億元。其中，12月25日創下2025年單日成交紀錄，8宗主城核心地塊攬金143.53億元，武漢城建聯合瑞安房地產斥資129億元包攬武昌灣三宗地塊，貢獻了當日九成成交額；24日與26日分別攬金46.64億元與34.7億元。

【房企要聞】

萬科第二筆債券展期方案仍未通過 獲30個交易日寬限期

12月26日，“22萬科MTN005”第一次持有人會議決議公告顯示，本次5個與展期相關的議案均未獲得超過90%表決權持有人同意，僅延長本期中期票據的寬限期議案獲得92.11%的投票同意。與“22萬科MTN004”投票結果類似，“22萬科MTN005”也無展期方案獲得有效通過，同樣只通過了30個交易日寬限期議案。“22萬科MTN005”原定到期兌付日爲2025年12月28日，債券餘額37億元，票面利率3.00%。

融創約96億美元現有債務獲全面解除及免除

12月23日，融創中國公告稱，全面境外債務重組的所有先決條件均已達成，重組生效日期已於2025年12月23日落實。公告披露，公司約96億美元的現有債務已獲全面解除及免除。作爲代價，融創中國根據計劃條款於重組生效日期向計劃債權人發行強制可轉換債券1及強制可轉換債券2。

遠洋集團發行新票據優化債務結構

12月22日，遠洋集團公告宣佈已成功完成對其部分債務的重組工作，涉及總額達4.76億美元的優先有抵押票據及2.12億美元的零息強制可轉換債券。其中，4.76億美元新票據將於2033年至2035年間分三期到期，票面利率爲3.00%，每半年付息一次；2.12億美元的零息強制可轉換債券，將於2027年到期。此次重組通過發行新票據實現，旨在優化公司債務結構，緩解短期償債壓力。

深耕張家口五年 大悅城助力城市高質量發展

近日，“2025中國·張家口高品質人居城市建設調研”活動圓滿舉辦。作爲“城市運營商與美好生活服務商”，大悅城深耕張家口經開區五年，打造中糧祥雲國際小鎮，以超60萬平方米的規模體量與持續創新的產品力，有力助推張家口“首都兩區”建設與人居品質的全面升級。

世茂集團2025年已有約238億元境內貸款成功展期

12月24日，世茂集團公告稱，自9月26日起至今集團已實施多種措施以改善其財務狀況。於公告日期，已有本金金額約238億元的境內貸款在2025年成功獲得展期，其中最長已展期至2035年。世茂集團在今年已按計劃累計交付約18000套房屋，交付工作壓力大幅減輕。

華夏幸福披露債務重組進展 累計未如期償債249.01億元

12月26日，華夏幸福公告披露，截至2025年11月30日，《債務重組計劃》項下金融債務已簽約重組金額累計約1926.69億元，對應減免利息並豁免罰息共202.03億元；境內公司債券存續餘額225.56億元，“幸福精選”“幸福優選”兩平臺以股權抵償債務236.33億元。同期，華夏幸福累計未能如期償還債務金額249.01億元，其中11月新增逾期3.32億元。

寶龍地產超85%債權人支持債務重組支持協議

12月22日，寶龍地產在香港交易所公告稱，佔計劃債務總額85.48%的債權人已遞交加入重組支持協議的函件。根據公開資料整理，香港高等法院已排定2026年3月19日上午10時就重組方案進行聆訊，若獲批將正式生效。寶龍地產表示，將繼續與剩餘債權人溝通，爭取在聆訊前進一步提高支持比例。

珠免集團出售格力房產100%股權完成交割

12月23日，珠免集團公告稱，公司已向珠海投捷控股完成出售珠海格力房產100%股權。交易對價55.18億元由投捷控股以現金支付，標的資產交割日爲2025年12月22日。本次交易完成後，珠免集團將不再持有格力房產任何權益，所得款項將用於優化資本結構及聚焦免稅主業發展。

中海物業3900萬收購中建物業70%股權

12月24日，中海物業公告稱，通過北京中海、中海宏洋及中海海惠三家間接全資附屬公司，對中建物業進行增資，合計出資人民幣3900萬元。其中，約3780萬元用於增加註冊資本，約120萬元計入資本公積。增資完成後，中建物業註冊資本由1.62億元增加至約5.40億元，北京中海、中海宏洋及中海海惠分別持有25%、25%及20%的經擴大股權，合計持股70%；原股東中建資產管理持股比例由100%降至30%，並放棄本次增資的優先認購權。