證券日報記者 陳瀟

中指研究院日前發佈的數據顯示，2025年銷售額超千億元的房企共10家，頭部企業銷售規模保持韌性，核心城市項目仍是主要支撐。

從銷售結構看，頭部房企優勢依然明顯。保利發展控股集團股份有限公司（以下簡稱“保利發展”）、綠城中國控股有限公司、招商局蛇口工業區控股股份有限公司（以下簡稱“招商蛇口”）、杭州濱江房產集團股份有限公司（以下簡稱“濱江集團”）等企業的銷售額均超過千億元。

中指研究院相關負責人向《證券日報》記者表示，多數銷售額超過千億元的企業都堅持順勢而爲的發展策略，具有較強的經營開發能力，在多個核心城市推出熱銷項目，抓住了核心城市的改善性需求。

與此同時，部分經營相對穩健的民營房企保持了穩定節奏。例如，濱江集團持續深耕杭州市場，銷售額和拿地金額均位居當地前列；龍湖集團控股有限公司在重慶、蘇州等城市亦有項目進入當地熱銷榜單。

在銷售保持穩定的基礎上，房企投資端同步回暖。中指研究院數據顯示，2025年TOP100房企拿地總額爲9640億元，同比增長3.9%。

“一方面，爲穩定土地市場，多地推出利好政策，推地質量也不斷提升，增加了房企拿地積極性；另一方面，近年來房企拿地力度較弱，存量可開發土地已基本開發完畢，當前抓住利好時機積極補倉，以圖可持續發展。”中指研究院相關負責人表示，當前，民企拿地主要集中在一二線核心城市，且聚焦優勢區域深耕，例如濱江集團在杭州拿地、懋源地產在北京拿地。

從區域分佈看，一二線核心城市成爲房企重倉區域。2025年，杭州、上海、北京三地全年土地出讓金均超1400億元。在業界看來，一二線核心城市人口流入大、產業基礎強、需求更有韌性，因此更受房企青睞。

從貨值結構看，頭部房企新增貨值繼續向核心城市和優質項目集中。招商蛇口、保利發展新增貨值位居前列，城市更新項目成爲補充優質貨值的重要來源。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進向《證券日報》記者表示，近年來，多地在供地端持續優化出讓機制，土地供應呈現出“控量提質”的特徵。一方面，地方政府不斷提升供地精準度，部分城市對配建公共服務設施的項目給予容積率獎勵，另有城市通過支持土地出讓金分期繳納，緩解房企資金壓力。另一方面，圍繞“好房子”建設導向，各地加大低容積率、可開發性較強地塊的投放力度，優質地塊供應明顯增加，房企競拍積極性提升，高溢價成交案例增多。

展望未來，嚴躍進表示，2026年住宅市場有望迎來一批在區位、品質和功能上更具競爭力的“好房子”項目，核心城市新房產品結構將進一步優化，具備持續開發能力與穩健經營能力的頭部房企，有望保持競爭優勢。