證券日報記者 陳瀟
2026年1月6日，上海2026年首場土拍落下帷幕。本次共出讓浦東新區高行鎮森蘭板塊、閔行區蘭香湖板塊兩宗地塊，合計成交金額約45.7億元，均以底價成交，拿地價格整體匹配當前市場預期。
從成交結果看，房企參與理性，延續了“聚焦確定性，控制投資節奏”的拿地思路。
具體來看，浦東新區森蘭板塊地塊規劃住宅建築面積約6.73萬平方米，由越秀地產股份有限公司以25.6億元底價競得，成交樓面價約3.8萬元/平方米。
2025年，越秀地產全口徑銷售金額位列上海房企TOP7。此次斬獲浦東森蘭核心地塊，也將進一步鞏固公司在上海核心區域的產品認知和影響力。
中指研究院上海數據總經理張文靜向《證券日報》記者表示，浦東森蘭地塊是該區域近三年來首次推出的普通商品房用地，疊加“好房子”政策導向，具備較強的片區稀缺性和發展潛力。地塊交通便捷，鄰近軌道交通6號線洲海路站，周邊擁有六師附小、森蘭實驗中學等教育資源，以及森蘭印象城、巨峯路嘉裏中心等商業配套，生活服務功能完善。
閔行區紫竹園區蘭香湖板塊爲組合打包出讓地塊，總計容建築面積約6.01萬平方米，其中住宅建築面積約5.48萬平方米，該地塊吸引了兩家開發商，最終由上海紫江（集團）有限公司（以下簡稱“紫江集團”）以總價20.09億元競得，成交樓面價約3.34萬元/平方米。
張文靜表示，閔行蘭香湖地塊坐擁顯著的產城融合優勢。依託紫竹園區產業基礎，區域內高校科研與產業集聚帶來了旺盛的產居服務需求。蘭香湖北街商業、瑞金醫院閔行院區等項目進一步提升了片區綜合服務能級。佔地約600畝的蘭香湖湖區，也顯著增強區域宜居性。
紫江集團作爲上海本土企業，對紫竹片區開發節奏與客羣結構較爲熟悉，本次拿地也體現出“就地深耕、滾動開發”的特點。
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進在接受《證券日報》記者採訪時表示，2025年以來，上海涉宅用地成交保持平穩運行態勢，核心區與優質板塊仍是房企關注的重點，當前房企更傾向於在產品可控、去化確定性較強的板塊擇機補倉，而非全面鋪開。
張文靜認爲，本次兩宗地塊雖以底價成交，但考慮到其均非熱門核心區域，表現基本符合預期。
