開年以來，多地發佈樓市新政。

1月7日，瀋陽優化5項住房公積金貸款政策，包括延長最低首付款比例15%的政策適用期限，提高“商轉公”貸款比例限額，放寬新市民、青年人貸款政策等。

瀋陽住房公積金管理中心有關負責人表示，這次政策調整進一步釋放住房公積金低息貸款政策紅利，降低了購房資金壓力，同時也能更好地支持合理住房消費，促進房地產市場平穩健康發展。

1月6日，河南發佈《推動2026年第一季度經濟發展實現良好開局若干政策措施》，其中提出，積極支持住房消費。支持各地因地制宜發放購房補貼、契稅補貼，組織住房促銷活動200場（次）以上，支持各地加快發行地方政府專項債券收購存量商品房用作保障性住房，加快推進鄭州、洛陽市127個專項借款城中村改造項目建設。

瀋陽優化5項公積金貸款政策

1月7日，瀋陽市召開“進一步優化住房公積金貸款政策”新聞發佈會。

瀋陽住房公積金管理中心副主任李贊介紹，爲深入貫徹中央經濟工作會議精神，更好支持剛性和改善性住房需求，經瀋陽住房公積金管理委員會審議通過，2026年1月起優化5項住房公積金貸款政策，具體內容發佈如下：

一是延長最低首付款比例政策期限。將2024年11月實施的住房公積金貸款最低首付款比例15%的政策適用期限延長至2026年12月31日。

二是延長住房公積金貸款中住房套數認定標準政策期限。將2025年7月實施的使用過2次及以上住房公積金貸款，結清後再貸款政策適用期限延長至2026年12月31日。

三是放寬靈活就業等羣體“商轉公”貸款中原商貸已償還年限。靈活就業繳存人、異地繳存職工和現役軍人申請“商轉公”貸款，不再限制原商貸已償還年限。

四是提高“商轉公”貸款比例限額。“商轉公”貸款比例限額由房屋價格的60%提高到房屋價格的80%。

五是放寬新市民、青年人住房貸款支持政策。新市民、青年人住房公積金貸款限額提高到1.3倍政策的適用範圍，由新建商品房放寬到新建商品房和二手自住住房。

對於提高“商轉公”貸款比例限額的政策利好，瀋陽住房公積金管理中心個人貸款部副部長史鑫在發佈會上回答記者提問時表示，“商轉公”貸款可以節省還貸利息，是減輕商貸還款負擔的有效途徑。將“商轉公”貸款的比例限額從房屋價格的60%提高至80%，理論上可增加房屋價格20%的公積金貸款額度。

史鑫舉了個例子：一套100萬元的住房、剩餘商貸本金80萬元，原政策最高可轉公積金貸款60萬元，仍剩餘20萬元商貸，按照新政策計算，最高可轉公積金貸款80萬元，提高了20萬元的轉貸額度，精準惠及剩餘商貸較多的購房羣體，進一步釋放住房公積金低息貸款政策紅利。

對於此次放寬新市民、青年人貸款政策的原因，史鑫表示，這次政策調整是對原有支持政策的優化和延伸，新市民、青年人公積金貸款上限提高到1.3倍的政策適用範圍，從購買新建商品房，擴大到購買新建商品房、二手房等自住住房。當前，對新市民、青年人來說，購買二手房也是很好的選擇，本次調整正是爲了精準匹配這一羣體的實際購房需求，進一步降低他們的購房資金壓力，同時也能更好地支持合理住房消費，促進房地產市場平穩健康發展。

河南支持發放購房補貼、契稅補貼

近日，河南省人民政府辦公廳印發《推動2026年第一季度經濟發展實現良好開局若干政策措施》，聚焦“1+2+4+N”目標任務體系，圍繞融入服務全國統一大市場建設、優化營商環境、重大項目建設、促消費活動等謀劃推出了一系列政策措施，推動2026年第一季度經濟發展實現良好開局，爲完成全年目標任務打下堅實基礎。

其中提出，積極支持住房消費。支持各地因地制宜發放購房補貼、契稅補貼，組織住房促銷活動200場（次）以上，支持各地加快發行地方政府專項債券收購存量商品房用作保障性住房，加快推進鄭州、洛陽市127個專項借款城中村改造項目建設。

同時，開展系列促消費活動。舉辦2026年“樂享河南”新春消費季活動，圍繞零售、餐飲、文旅、住宿等重點領域發放2億元省級消費券，鼓勵各地因地制宜發放消費券。組織各地搶抓春節、元宵節等重要節點加大促消費力度，開展“助消費惠民生”雙節消費幫扶產品推介活動，力爭2026年第一季度舉辦各級各類促消費活動1000場以上。

另外，加力做好“兩新”工作。制定“兩新”工作實施方案，根據國家部署優化調整耐用消費品以舊換新支持範圍和標準，出臺汽車、家電、數碼產品等“煥新”補貼細則，力爭2026年第一季度新儲備設備更新項目700個以上。