央廣網北京1月13日消息（記者門庭婷）上週（1.5-1.11）上海共有陸家嘴太古源源邸、華髮·海上都薈、象嶼·天譽蘭香、南廂觀寧府、安高·海印華庭5個項目開盤，入市5.80萬平方米，環比減少16.93%。

其中，僅1個項目是每平方米均價“10萬+”的高端住宅，爲浦東洋涇的陸家嘴太古源源邸，備案均價180000元/平方米，此次加推60套240-388平方米4房產品，總價3319萬元起。

該項目由上海本土國企陸家嘴集團（600663.SH）與太古集團聯合開發，陸家嘴集團持有60%的權益，也是太古地產在內地首個代表性住宅項目。據悉，陸家嘴太古源源邸前三批次三開三捷，認購均突破200％。央廣網記者查詢網上房地產數據發現，項目前三批次供應190套，目前只剩6套，去化率達96.84%。本批次認購率202%，目前已售出16套，去化率爲26.67%。

位於青浦新城的南廂觀寧府，首開42套172-325平方米疊加、聯列產品，均價58538元/平方米，吸引64組認購，152%的認購率，觸發五年限售，開盤當日開發商發佈海報稱售罄、銷售額超過5億元。這是2026年上海新房市場首個官宣“日光”的項目。不過截至發稿，尚未有網籤數據。

該項目爲青浦首個老城廂城市更新作品，由中交城投和上海青浦城市更新建設發展有限公司聯合開發。

位於閔行莘莊的安高·海印華庭首開68套房源，均價82590元/平方米，開發商稱開盤去化率80%。網上房地產顯示，該項目未網籤房源目前還剩餘44套，去化率爲35.29%。

在2025年六批次土拍中，安徽高速地產經過78輪報價成功摘得項目所在地塊，總價36.89億元、溢價率30%，樓面價56247元/平方米，一舉刷新區域單價紀錄，成爲新晉“地王”。這是莘莊首個“好房子”新規產品，安徽高速寄予了厚望，面對比競品項目高出不少的土地成本，如何破局是關鍵。

此外，華髮·海上都薈、象嶼·天譽蘭香均取消了搖號。

上週上海樓市成交量繼續下滑，上海中原地產數據顯示，新建商品住宅成交面積5.71萬平方米，環比減少54.46%。基於高價房成交活躍度減弱，均價出現大幅滑落，爲83035元/平方米，環比下跌18.67%。

1月6日，上海迎來2026年首場土拍，這也是上海2025年第十批次土拍，浦東新區森蘭地塊和閔行區蘭香湖地塊均以底價成交，總金額45.7億元，分別由越秀地產和紫江集團競得。

在新房公示方面，1月10日，網上房地產公佈了近期即將入市的新房名單，5個項目合計746套房源，分佈在寶山、嘉定、青浦、臨港，全部位於外環外。

從價格上來看，每平方米均價“10萬+”以上的高端住宅集體缺席，本批次均價全部控制在7萬元以內。價格最高的是位於寶山南大板塊的中環麓島，二批次過會均價67460元/平方米，加推79套建面107-146平方米高層住宅。

民企大華旗下雙子星同期亮相，均爲純新盤首開。嘉定南翔的大華星嶼均價53096元/平方米，推出120套107-123平方米房源；青浦徐涇大華望樾均價61619元/平方米，產品涵蓋94-168平方米公寓及聯列產品。

大華望樾所在地塊是2025年6月上海五批次土拍中，大華以30.53億元底價競得，樓板價26843元/平方米。大華星嶼所在地塊則是通過協議出讓獲取，總價約14.6億元，摺合樓面價24089元/平方米。

兩盤齊發，既是大華的機會，又是挑戰。畢竟如今的購房者更加理性和謹慎，只有實打實的性價比與產品力，才能讓他們堅定出手。

臨港集中供應兩盤，分別是中鐵諾德·璟宸，均價30000元/平方米，推出309套房源；上實聽海均價32908元/平方米，推出134套房源。

上海中原地產市場分析師盧文曦分析指出，樓市進入傳統淡季，上週的土地拍賣也出現所有地塊均底價成交的現象，因此供求走弱在意料之中。近期投放產品定位也傾向於中高端改善。並且，基於當前市場熱度不高，單盤的投放量只有幾十套，後續成交出現大幅反彈可能性較小。

此外，他還強調，近期消息面一直偏暖，比如央行定調今年工作內容，寬鬆的貨幣政策可以保持市場流動性，LPR有望進一步下調等；上週六上海二手房成交量再度出現破千套的現象，因此，市場交易熱度還會慣性延續，但新建商品住宅成交面積要反彈到15萬平方米以上可能性不高。