1月19日，國家統計局發佈2025年12月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數據顯示，2025年12月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環比總體下降、同比降幅擴大。其中，一線城市新建商品住宅與二手住宅價格環比降幅均呈收窄態勢，二三線城市房價調整壓力仍在。業內人士分析認爲，2026年樓市分化格局將持續深化，結構性機會與調整壓力並存。

國家統計局數據顯示，2025年12月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個百分點。其中，上海上漲0.2%，北京、廣州和深圳分別下降0.4%、0.6%和0.5%。二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅擴大0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅與上月相同。

具體到城市，2025年12月份，新房房價指數環比漲幅爲正的城市有6個，較2025年11月減少2城，分別爲上海、長春、吉林、宜昌、韶關和三亞。其中，上海新房價格環比上漲0.2%，成爲四大一線城市中唯一實現環比增長的城市；此外，長春新房價格環比漲幅與上海一致；吉林、宜昌、韶關、三亞的新房價格環比均上漲0.1%。與此同時，房價下跌的城市數量也有所減少，從此前的59個變爲58個。

同比來看，新房價格漲幅爲正的城市有5個，分別爲上海、杭州、合肥、烏魯木齊和宜昌。

58安居客研究院院長張波指出，一線城市市場止跌回暖信號增強。2025年12月，一線城市新建商品住宅環比降幅收窄0.1個百分點，其中上海新房環比上漲0.2%、同比上漲4.8%，成爲一線城市中唯一實現同比、環比雙漲的城市，同時144平方米以上大戶型的熱銷印證了改善型需求的堅實韌性。

“上海新房價格逆勢上漲，彰顯其核心資源聚集與需求支撐力；北京、廣州、深圳新房價格降幅雖仍存在但整體處於可控區間。相較之下，二三線城市新房市場壓力仍存。”中原地產首席分析師張大偉分析道。

二手房市場“以價換量”趨勢不變，但一線城市降幅收窄態勢明顯。國家統計局數據顯示，2025年12月份，一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.3%、0.6%、1.0%和0.6%。二、三線城市二手住宅銷售價格環比均下降0.7%，降幅均擴大0.1個百分點。

據58安居客研究院對46個重點城市的監測顯示，2025年二手房找房人數佔比月均值達65.4%，較2024年再升2.8個百分點，其中上海、鄭州等城市找房人數佔比提升尤爲顯著，說明市場需求並未消失，而是對價格的敏感性在增強，二手房價跌量升也和這一趨勢相吻合。

上海鏈家研究院負責人李根表示，2025年上海全市二手房市場成交24.4萬套，月均成交2萬套，月均成交量環比2024年上漲17.6%，成交量基本實現“止跌回穩”，其中，2025年12月上海二手房網籤量突破2.2萬套。從供需情況看，當前業主端掛牌積極，因每月去化房源穩定在2萬套以上，庫存掛牌量逐步減少，供需關係更加健康。客戶端整體觀望情緒較前期變弱，60天內成交佔比提升，市場成交信心在逐漸築底重鑄。

此外，58安居客數據顯示，2025年12月，北京二手住宅網籤量達1.72萬套，環比增長19.1%，創近9個月新高。尤其是2025年12月24日北京新政落地後，安居客平臺二手房最近一週有效連接數增長16%，留電用戶增長20%，預約帶看確定量增長13%，觀望情緒逐步消解。

展望2026年，張大偉認爲，樓市分化格局將持續深化，結構性機會與調整壓力並存。一線城市及強二線城市憑藉人口流入、資源優勢，核心板塊房價有望逐步企穩，改善性需求與“好房子”供給的匹配度將提升；而缺乏產業支撐、人口外流的三四線城市，仍需經歷漫長的去庫存過程，房價或繼續磨底。政策層面，供給端的存量盤活與結構優化將成爲重點，收購存量商品房用作保障房的模式將在更多城市推廣，專項債支持等配套政策有望跟進；需求端將延續因城施策，稅費優惠、信貸支持等舉措將精準對接剛性與改善性需求。