2026年開年，多地二手房市場延續“翹尾行情”。機構監測數據顯示，一線及強二線核心區已顯現熱度回升的積極變化，北京、上海、深圳三大一線城市成交回暖，中介平臺數據顯示上海二手房掛牌量已連續9個月下降，供需關係逐漸趨於平衡。

一線城市樓市成交回暖，上海二手房掛牌量9連降

安居客最新監測數據顯示，2026年第3周（截至1月18日），全國15個重點城市二手房成交量環比前一週上漲8.0%。其中，北京、上海、深圳三大一線城市表現突出，二手房成交套數環比增幅達9.5%，成爲市場回暖的核心驅動力。

1月份上海樓市延續“翹尾回升”態勢。網上房地產數據顯示，截至1月20日，上海二手房（含商業）網籤成交量已突破14000套。上海鏈家研究院負責人李根表示，截至1月20日，上海鏈家二手房成交量環比上月同期上漲15%，成交價格已暫時止住下跌趨勢，出現“止跌”信號。

根據上海鏈家平臺的數據，該機構二手房庫存掛牌量連續9個月下降，當前庫存量對比2025年1月下降20%左右，庫存去化壓力降低，供需關係逐漸趨於平衡。

“從客業心態看，房客源成交週期均較上月加速，市場信心逐漸修復重鑄，連續多月成交量回穩，客戶信心提升，庫存去化加速”李根分析道。

回顧2025年，上海全市二手房交出24.4萬套的成績單，月均成交2萬套，月均成交量環比2024年上漲17.6%。

深圳二手房市場同樣逐步企穩。樂有家研究中心數據顯示，2025年深圳二手住宅網籤量爲56217套，同比上漲3%。隨着成交量企穩，部分小區價格率先“止跌回穩”。據其監測，漾日灣畔、寶生midtown、金亨利二期等小區2025年四季度成交均價較一季度有所回升，這部分小區普遍具備附近有名校、配套成熟、地段稀缺或景觀等資源加持。12月以來深圳樓市“翹尾行情”持續，2026年1月1日至18日，樂有家門店二手房看房量同比上漲31.8%，簽約量同比上漲19%；其中第3周看房量環比增長13%，簽約量環比增長5.2%，均達到2025年3月“小陽春”以來的周度峯值，爲2026年市場奠定良好開局。

同時，年底改善客戶加速置換。據樂有家研究中心數據，1月以來800萬元—1000萬元的二手住宅成交佔比明顯上漲，相較2025年12月上漲2.2個百分點，佔比8.3%。

北京在新政加持下觀望情緒也在逐步消解。數據顯示，2025年12月，北京二手住宅網籤量達1.72萬套，環比增長19.1%，創近9個月新高。尤其是2025年12月24日北京新政落地後，58安居客平臺監測的數據顯示，該平臺二手房最近一週有效連接數增長16%，留電用戶增長20%，預約帶看確定量增長13%。

政策持續釋放，市場預期向好

市場回暖的背後，是政策的持續釋放與需求端的有效激活。

中原地產首席分析師張大偉提及，2025年年末多項穩市舉措密集落地，爲市場注入信心。中央經濟工作會議明確提出“着力穩定房地產市場，因城施策控增量、去庫存、優供給”，並強調鼓勵收購存量商品房用於保障性住房，深化住房公積金制度改革。財政部、國家稅務總局同步調整住房增值稅政策，將個人銷售不足2年住房的增值稅徵收率從5%降至3%，顯著降低交易成本，疊加各地優化首付比例、房貸利率等舉措，形成政策合力。

今年1月以來，利好政策仍在不斷落地。三部門延續支持居民換購住房個稅退稅政策至2027年底，央行將商業用房購房貸款最低首付比例下調至30%，金融監管總局推動城市房地產融資協調機制常態化運行，一系列政策組合拳爲市場注入信心。

58安居客平臺熱度數據顯示，截至1月18日，各線城市新房、二手房市場熱度均較過去4周平均水平顯著上升。武漢、青島等新一線城市通過公積金政策優化與購房補貼等舉措，對需求的激活效果尤爲直接。

58安居客研究院院長張波指出，從安居客數據來看，部分城市二手掛牌價企穩，其中大連漲幅最顯著，核心驅動是高新、甘井子等產業集中區剛需熱度提升。武漢和青島等新一線城市，掛牌價上漲區域均爲配套相對成熟的核心板塊，例如武漢武昌、青島黃島。深圳、太原雖漲幅微弱，但結束了連續3個月掛牌價環比下跌的趨勢，標誌着部分一線及弱二線價格底部正逐步形成。

張波提及，該平臺1月全國二手房有效連接數環比增長11.4%、同比增長19.1%，意味着用戶主動聯繫經紀人線下看房的意願顯著增強，同時，流量及深度的增長也顯示出找房用戶從“淺度瀏覽”轉向“深度對接”。

以上海爲例，上海鏈家研究院數據顯示，客戶端整體觀望情緒較前期變弱，60天內成交佔比提升，市場成交信心在逐步築底重鑄。

對於2026年市場走勢，58安居客研究院院長張波指出，樓市已顯現總體熱度回升、區域性價格回升的積極變化，尤其在一線及強二線核心區效果顯著。但市場分化仍是主要趨勢，熱點城市的區域性回暖正逐步顯現，隨着政策紅利持續傳導與市場結構優化，樓市的穩定性將會進一步提升。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進也表示，市場已有一些新的積極信號，最典型的就是房價調整以後，購房性價比明顯提升，進而帶動相關市場交易活躍。2026年房地產市場總體形勢進一步向好。一是政策效應將進一步釋放，疊加房價調整和預期調整等因素，將促進房屋買賣市場的活躍。二是供求關係進一步調整優化，其成爲市場向好的最核心因素。三是各類潛在購房需求將繼續釋放，尤其是疊加置換需求、城中村危舊房改造等相關需求的釋放，都爲房地產市場向好發展提供堅實的市場支撐。與此同時，經濟基本面好轉與居民就業收入預期改善，仍是購房需求修復的重要基礎。