中國消費者報報道（記者孫蔚）近日，國家統計局發佈2025年12月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數據顯示，2025年12月，70城商品住宅銷售價格環比總體下降、同比降幅擴大。值得關注的是，一線城市市場止跌回暖信號增強。

環比來看，2025年12月，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個百分點。其中，上海上漲0.2%，北京、廣州和深圳分別下降0.4%、0.6%和0.5%。二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅擴大0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅與上月相同。

一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.3%、0.6%、1%和0.6%。二、三線城市二手住宅銷售價格環比均下降0.7%，降幅均擴大0.1個百分點。

同比來看，2025年12月，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.7%，降幅比上月擴大0.5個百分點。其中，上海上漲4.8%，北京、廣州和深圳分別下降2.4%、4.8%和4.4%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降2.5%和3.7%，降幅分別擴大0.3個和0.2個百分點。

一線城市二手住宅銷售價格同比下降7%，降幅比上月擴大1.2個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降8.5%、6.1%、7.8%和5.4%。二、三線城市二手住宅銷售價格同比均下降6%，降幅分別擴大0.4個和0.2個百分點。

58安居客研究院院長張波認爲，一線城市止跌回暖跡象明顯。張波表示，2025年12月，一線城市新建商品住宅環比降幅收窄0.1個百分點，其中上海新房環比上漲0.2%、同比大漲4.8%，144平方米以上大戶型的熱銷印證了改善型需求的堅實韌性。二手房市場同樣呈現改善跡象，一線城市二手住宅價格環比降幅收窄0.2個百分點，其中上海二手房價格環比降幅收窄至0.6%，需求端觀望情緒正在逐步消解。

另外，二手房“以價換量”、房東積極調整價格的趨勢還在延續。58安居客研究院對46個重點城市的監測顯示，2025年，月均二手房找房人數佔比達65.4%，較2024年提升2.8個百分點，其中上海、鄭州等城市找房人數佔比提升尤爲顯著。張波認爲，這說明市場需求並未消失，而是價格敏感性在增強。

“二手房價跌量升也和這一趨勢吻合。”張波舉例表示，2025年12月，上海二手房成交突破2.2萬套，北京二手住宅網籤量達1.72萬套，環比增長19.1%，創近9個月來新高。尤其是北京限購放鬆新政落地後，安居客平臺二手房預留電話用戶增長20%，預約帶看確定量增長13%。

針對2026年的市場走勢，中指研究院指數研究部總經理曹晶晶認爲，政策層面釋放出清晰的“穩預期”信號。她表示，1月1日《求是》雜誌刊發《改善和穩定房地產市場預期》特約評論員文章，強調“加強預期管理對穩定房地產市場具有特殊重要性”，並提出要“儘可能縮短調整時間，熨平市場波動”，“政策要一次性給足，不能採取添油戰術”。在此定調下，年初已有多項具體措施落地，包括換房退稅政策延長、白名單項目貸款展期及結構性降息等，旨在從需求端與融資端同步提振市場信心。“預計2026年房地產政策將進入以穩定預期、縮短調整時間爲目標的新階段。”曹晶晶表示。