證券日報記者 陳瀟

去年12月24日，北京市住房城鄉建設委等4部門發佈《關於進一步優化調整本市房地產相關政策的通知》（以下簡稱《通知》），涉及限購政策調整、信貸優化等方面。

新政落地一個月以來，北京樓市出現了哪些變化？

近日，《證券日報》記者實地走訪北京新房與二手房市場瞭解到，市場呈現出活躍度提升、成交量回暖、價格止跌企穩等特徵，樓市信心大幅提振。

在北京南四環一處新盤售樓處，記者注意到，儘管是工作日，但現場仍有不少購房者前來諮詢看房。沙盤區、樣板間內購房者往來不斷，銷售人員忙於接待。

該樓盤銷售人員告訴記者，項目自去年開盤以來，整體去化率已超過60%，近期來訪量明顯增加。

“《通知》發佈後，諮詢和到訪的人數都明顯增加，尤其是週末，基本需要連續接待客戶。”上述銷售人員表示，目前項目90平方米左右的三居已基本售罄，市場上剩餘房源主要集中在100平方米以上的四居產品。

新政之下，開發商圍繞“好房子”展開競爭。不少開發商在新項目中持續加碼設計與配置，“卷產品”正成爲新房市場的普遍現象。

二手房市場同樣在回暖。在豐臺區一成熟社區，一位鏈家經紀人向《證券日報》記者表示，《通知》發佈後，二手房去化速度明顯加快。“我們這個小區，最近一個月成交了20多套房，數量可觀。”

該經紀人介紹，目前幾乎每天都在帶客戶看房，帶看頻次明顯上升。從成交結構來看，當前二手房市場仍以剛需爲主，成交總價集中在200萬元至500萬元區間。“改善型客戶大多還是更傾向於新房，其產品和配套更具吸引力。”該經紀人表示。

整體來看，新政實施一個月以來，成交量正穩步上升。中原地產數據顯示，《通知》發佈以來，新房日均網籤量環比增長44.6%，五環外改善型新盤表現較爲亮眼；二手房方面，新政後中介門店日均帶看量較平時增長20%以上，二手房日均成交超過500套。

從價格方面來看，新房價格已率先企穩，五環外改善型新房價格環比上漲2.55%，全市新房價格環比降幅收窄至0.4%，核心區高端盤價格保持堅挺；二手房價格跌幅也有所收窄，核心區優質學區房、小戶型房源價格趨穩，部分業主出現“惜售”心理。

中原地產首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者採訪時表示，近一個月來，二手房掛牌量減少超過8000套，優質房源成交週期縮短，部分核心區房源議價空間變小，成交量的持續上升有助於加快打通置換鏈條，釋放多子女家庭、改善型買家“賣舊買新”的需求。

展望即將到來的樓市傳統旺季，上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進向《證券日報》記者表示，北京樓市有望延續當前修復態勢，在政策託底、需求逐步釋放的背景下，成交速度或將繼續加快，但市場分化仍將是主基調。具備區位優勢和產品競爭力的項目或率先受益於旺季窗口。