中房協於近日發佈全國房地產政策變動監測報告（2025年12月），報告指出，我國房地產政策環境持續寬鬆，國家層面強調要積極穩妥化解風險，着力穩定房地產市場，房地產發展新動能正在轉型中逐步形成。

總的來看，2025年12月地方政策出臺頻次較上月繼續增加，且創年內單月新高，主要原因在於地方相繼發佈“十五五”規劃建議。同時，月內北京再度對住房限購和信貸等政策進行優化調整，進一步強化了地方穩樓市的政策預期。

中房研協測評研究中心監測統計顯示，2025年12月，地方出臺房地產調控政策51條。其中，寬鬆性政策44條，內容主要涉及發放購房補貼、優化住房限購、支持“好房子”建設、加大住房公積金政策支持等；中性政策5條，內容主要涉及公共租賃住房建設和管理、保障性住房“好房子”建設標準制定等；緊縮性政策2條，內容主要涉及房地產經紀服務行爲規範、住宅區命名管理等。

縱觀2025年，地方累計出臺房地產調控政策455條，環比大幅減少。其中，寬鬆性政策375條，佔比達82.4%，中性政策53條，緊縮性政策27條。在房地產行業持續深度調整和中央多次強調“穩樓市”政策導向背景下，地方圍繞“控增量、去庫存、優供給、促轉型”的政策主線，逐步建立並形成了供給端、需求端和住房保障等多維發力的支持體系。

根據國家統計局發佈的2025年12月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數據顯示，2025年12月，70城商品住宅銷售價格環比總體下降、同比降幅擴大。值得關注的是，一線城市市場止跌回暖信號增強。

環比來看，2025年12月，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個百分點。其中，上海上漲0.2%，北京、廣州和深圳分別下降0.4%、0.6%和0.5%。二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅擴大0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅與上月相同。

數據顯示，2025年12月資金面整體保持平穩偏松，央行通過靈活精準的流動性管理有效應對年末波動。公開市場操作方面，全月逆回購累計投放37361億元，當月有34542億元逆回購到期，累計淨投放2819億元；國庫現金定存操作1500億元，到期1200億元，淨投放300億元；開展4000億元MLF操作，到期3000億元，淨投放1000億元；買斷式逆回購總操作量達1.6萬億元，到期量爲1.4萬億元，淨投放2000億元。

58安居客研究院院長張波認爲，一線城市止跌回暖跡象明顯。張波表示，2025年12月，一線城市新建商品住宅環比降幅收窄0.1個百分點，其中上海新房環比上漲0.2%、同比大漲4.8%。二手房市場同樣呈現改善跡象，一線城市二手住宅價格環比降幅收窄0.2個百分點，需求端觀望情緒正在逐步消解。

隨着全國住房城鄉建設工作會議對2026年房地產工作作出具體部署，重點聚焦三條主線：一是因城施策控增量、去庫存、優供給，二是進一步發揮房地產項目“白名單”制度作用，充分發揮城市政府調控自主權，三是加快構建房地產發展新模式，有序搭建基礎性制度等。（中國經濟網記者 黃春棉）