證券日報記者 張薌逸

1月23日，中國人民銀行陝西省分行發佈通知，明確自2026年1月23日起，陝西省各城市商業用房（含“商住兩用房”）購房貸款最低首付款比例調整爲不低於30%。

1月17日發佈的《中國人民銀行 國家金融監督管理總局關於調整商業用房購房貸款最低首付款比例政策的通知》提出，商業用房（含“商住兩用房”）購房貸款最低首付款比例調整爲不低於30%。

目前，該項政策已在多個地區落地。據《證券日報》記者梳理，除前述陝西外，廣東（不含深圳）、湖南、湖北等四個省份均已發佈通知，調降商業用房購房貸款最低首付款比例。

此外，深圳市也將商業用房（含“商住兩用房”）購房貸款最低首付款比例調整爲不低於30%，自2026年1月23日起執行。

各地發佈的通知均提出，在政策下限基礎上，轄內各商業銀行可按照市場化、法治化原則，結合自身經營情況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆商業用房購房貸款具體首付款比例。

此前，商業用房（包括商鋪、寫字樓、酒店、商業綜合體等）貸款最低首付比例通常爲50%。上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，將商業用房購房貸款最低首付比例下調至30%是對當前房地產市場中商業板塊的有力提振，也是貫徹“去庫存”政策導向的具體舉措。

近幾年，已有多個地區出臺政策，助力商業用房去化。具體包括支持存量商業用房改建爲租賃住房，支持樓宇兼容、臨時改變用途等。

例如，貴州省人民政府辦公廳1月初發布的《加快推進貴州旅居產業發展總體方案》提出，支持各市（州）依據國土空間規劃，有效利用存量建設用地和閒置住宅、商業用房等存量房屋，建設或改造用於旅居產業發展。

“近年來，隨着租賃市場的崛起，熱點城市機構或個人投資者投資商業辦公，並轉做長租公寓、酒店式公寓等產品的意願明顯增強。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，以深圳爲例，深圳貝殼研究院統計，2025年深圳新房非住宅成交佔比爲31.4%，同比擴大3.8%，不僅增幅進一步擴大，而且連續兩年增長；二手房非住宅成交佔比爲17.5%，同比擴大2%，達到2012年以來次高值。下調商業用房購房貸款最低首付比例，有利於激活市場中此類置業需求，也有助於促進相關REITs市場的發展壯大。

嚴躍進認爲，總體來看，調整商業用房購房貸款最低首付款比例政策爲商業用房市場提供了流動性與信心支持，也爲居民家庭資產配置提供了新路徑，將有力支撐實體經濟復甦。