【政策要聞】

兩部門發文進一步支持城市更新行動

1月20日，自然資源部、住房城鄉建設部發布關於進一步支持城市更新行動若干措施的通知，提出建立政府引導、市場運作、公衆參與的城市更新可持續模式。通知明確，將充分發揮街道社區作用，調動公衆參與積極性，鼓勵產權所有人自主更新，支持企業盤活閒置低效存量資產，引導多領域專業力量和服務機構參與，同時健全相關體制機制與風險防控措施。

住建部部長倪虹：有序搭建房地產開發、融資、銷售等基礎性制度

1月21日，住房和城鄉建設部部長倪虹在接受採訪時表示，今年將着力穩定房地產市場，繼續因城施策、精準施策，發揮好房地產融資“白名單”制度的作用，支持房企合理的融資需求，支持居民剛性和改善性住房需求。下一步，重點是有序搭建房地產開發、融資、銷售等基礎性制度。在房地產開發上，做實項目公司制，在房地產融資上，推行主辦銀行制，在商品房銷售上，要推行現房銷售制，實現“所見即所得”。

上海“十五五”規劃建議：堅持租購併舉 增加保障性住房供給

1月19日，《中共上海市委關於制定上海市國民經濟和社會發展第十五個五年規劃的建議》全文發佈。建議提出，堅持租購併舉，滿足人民羣衆多樣化多元化住房需求。增加保障性住房供給，加強新時代城市建設者管理者之家的籌措供應。強化房屋全生命週期安全管理。加快構建房地產發展新模式，建設安全舒適綠色智慧的“好房子”，推動房地產高質量發展。

廣州2026年城中村改造計劃完成固投1200億元

1月20日，廣州市住房和城鄉建設局披露，2026年廣州將加速推動城中村改造，全年計劃完成固定資產投資1200億元。據悉，廣州將集中力量推進52個新模式城中村改造項目，力爭2026年底前實現安置房“應開盡開”；同時穩步推進舊模式項目分類處置，力爭三年內取得明顯進展。其中天河區2026年將推進22個城中村27個項目改造，全年固投目標330億元，力爭超350億元。

深圳調整商業用房購房貸款最低首付款比例不低於30%

1月23日，中國人民銀行深圳市分行、深圳市住房和建設局對深圳商業用房購房貸款政策作以下調整：商業用房（含“商住兩用房”）購房貸款最低首付款比例調整爲不低於30%。在政策下限基礎上，轄內各商業銀行可按照市場化、法治化原則，結合自身經營情況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆商業用房購房貸款具體首付款比例。政策自2026年1月23日起執行。

南京創新推出現售商品房交易資金託管試點服務

近日，南京市創新推出現售商品房交易資金託管服務，實現了在建工程抵押狀態下現售商品房“帶押上市”與一般抵押狀態下現售商品房“帶押網籤”的合規有序落地。1月19日，棲霞區山和九著府項目作爲首個試點，在在建工程抵押狀態下成功完成現售備案並上市銷售。本次試點成功，爲化解當前房地產市場痛點提供了可複製、可推廣的“新思路”。

湖南將推城市更新三年行動 今年裝配式建築佔比達65%

近日，湖南全省住房城鄉建設工作會議在長沙召開。爲系統推進更新行動，湖南將印發《城市更新三年行動實施方案》，編制完成“十五五”城市更新專項規劃。將堅持“以購爲主”籌集保障房，推動收購存量房用作保障性住房、安置房、宿舍、人才房等，力爭全年完成收購200萬平方米以上。進一步推進裝配式建築發展，城鎮新開工裝配式建築面積佔比達到65%。

【市場要聞】

1月LPR報價出爐 1年期及5年期利率均維持不變

1月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈，2026年1月20日貸款市場報價利率（LPR）爲：1年期LPR爲3.0%，5年期以上LPR爲3.5%。以上LPR在下一次發佈LPR之前有效。

一線城市降幅收窄 全國70城最新房價出爐

1月19日，國家統計局數據顯示，2025年12月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環比總體下降、同比降幅擴大。12月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個百分點。其中，上海上漲0.2%，北京、廣州和深圳分別下降0.4%、0.6%和0.5%。二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅擴大0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅與上月相同。

2025年全國商品房銷售額83937億元

1月19日，國家統計局數據顯示，2025年全國房地產開發投資82788億元，同比下降17.2%；其中，住宅投資63514億元，下降16.3%。新建商品房銷售面積88101萬平方米，下降8.7%；其中住宅銷售面積下降9.2%。商品房銷售額83937億元，下降12.6%；其中住宅銷售額下降13.0%。年末商品房待售面積76632萬平方米，增長1.6%。房地產開發企業到位資金93117億元，下降13.4%。

2026年北京供地計劃公佈 商品住宅用地安排200-240公頃

1月20日，北京市規自委和市發改委聯合印發《北京市2026年度建設用地供應計劃》。其中提出要以需定供，支持構建房地產發展新模式。提高新增房地產用地供應精準性，安排商品住宅用地200-240公頃，優先在軌道站點周邊、設施較爲完備地區及就業密集地區開發建設，推動職住商服平衡，加大站城融合力度。推動“好房子”實施，提升住房品質和周邊配套服務。優化保障性住房供給，優先存量轉化，適度新增供應作爲補充，安排保障性住房用地350公頃。

紫金書院發佈“三年陪伴行動”

1月17日，紫金書院在北京舉辦“新春答謝暨三年行動發佈會”。發佈會上，紫金書院開發企業北京新領域房地產開發有限公司正式啓動“三年陪伴行動”，宣佈未來三年投入百萬元，圍繞公共空間提質、綠地養護共建、社區治理機制優化等方面，推動業主從“居住者”向“共建者”角色轉型。

北京城建昌平東小口0001地塊案名公佈

近日，北京城建龍樾系旗艦新作——龍樾海序，案名正式亮相。“龍樾”是北京城建最高端產品系，該項目位於海淀區西三旗萬象匯一層的城市展廳已正式開放。據悉，2025年10月30日，城建發展和北京銘嘉聯合體以28.09億元底價摘得項目所在地塊，摺合樓面價3.2萬元/平方米，佔地3.13公頃，規劃建面8.78萬平方米，容積率2.8，限高60米。

【房企要聞】

萬科11億元債券展期議案獲通過

1月21日，萬科A公告稱，11億元規模的“21萬科02”債券回售兌付調整議案獲通過，該債券原定1月22日兌付。萬科將對回售部分本金先兌付40%，剩餘60%展期1年，還推出10萬元以內固定兌付安排，同時以兩家項目公司應收款質押增信。此次調整將緩解萬科短期債券集中兌付壓力，相關付息按不同兌付節點分置安排。

華潤置地擬發行2026年第一期公司債券 規模不超過20億元

1月20日，華潤置地公佈2026年面向專業投資者公開發行公司債券（第一期），債券名稱爲“26潤置01”。發行規模不超過人民幣20億元，面值爲100元，發行價格爲100元/張，債券期限爲3年期，且無增信措施和特殊權利條款。據悉，華潤置地主體評級和債券評級均爲AAA。截至2025年9月末，公司淨資產爲1950.84億元，資產負債率合併口徑爲73.96%，母公司口徑爲86.70%。

花樣年集團五隻境內債券展期方案全部通過 1月20日起債券停牌

1月19日，花樣年發佈公告，宣佈公司債券停牌，包括H18花樣（155092.SH）、19花樣年（155493.SH）、19花樣02（163025.SH）、20花樣01（175108.SH）和20花樣02（175447.SH）。停牌原因爲公司全部公司債券已於2025年12月26日經過債券持有人會議表決通過展期議案。自2026年1月20日開市起，上述債券將停牌，復牌時間將另行確定。