每經記者｜劉頌輝 每經編輯｜廖丹

一線城市的住房“以舊換新”措施正在由郊區向市區探索。

近日，市場消息稱，上海市靜安區在推進住房“以舊換新”，區屬國資企業收購二手老公房，促進市民的新房置換流程。

1月26日，《每日經濟新聞》記者以購房者身份諮詢靜安區住房保障和房屋管理局，該局建設市場科一位工作人員證實，目前，已在收集房源過程中，（你）可以把舊房的信息填報給開發商，之後會集中一批評估和收購。

據“今日房產”公衆號消息，靜安區將開展住房“以舊換新”試點，目前已在排摸客戶。收購方爲靜安區公租房企業，對持有70㎡以內、總價400萬元以內老公房的業主，將直接收購舊房，幫助居民置換靜安區的新房。

具體步驟分爲：第一步是購房者先選擇靜安區新房並完成認購，鎖定優惠價格和房源；然後由購房者提出申請，第三方評估機構將對舊房進行客觀估值；最後，若評估價格合適，憑新房的網籤合同，按回收流程辦理二手交易過戶手續。

靜安區位於上海市中心，轄區總面積約37平方公里，在上海16個市轄區中，僅大於黃浦區。靜安區面積狹小，房屋密度高，但經濟活力強，是重要的商業、金融和文化中心。 ‌

上海市內環內一處在售樓盤保利譽靜安，由保利置業和上海蘇河灣集團聯合開發，日前推出了首批房源。

該項目一位置業顧問通過電話告訴記者，先在樓盤看房，然後登記舊房信息，等上報評估通過後就可以，“政府和開發商開過會了。”

據悉，目前僅限於收購靜安區的舊房，置換靜安區的新房。上述建設市場科的工作人員表示，暫時沒有發佈文件通知，先收集房源，彙總以後再統一開展評估。“不一定所有房子都能被收購。”

在靜安區探索住房“以舊換新”之前，奉賢區的國企早已付諸實踐。

據“奉發集團”1月23日消息，自“以舊換新”創新服務模式啓動以來，活動受到廣大市民的高度關注與積極響應，市場反響持續熱烈，活動累計收到104組意向報名信息。經嚴格的初步篩選與溝通，完成首批50組家庭的正式登記工作，並全面啓動針對性的舊房評估與新房匹配工作，另有14組家庭進入輪候序列。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進分析指出，上海靜安區擬試點由區屬公租公司直接收購居民存量“老公房”，以幫助其置換區內新房，並將收購房源納入保障性租賃體系，與2025年中央經濟工作會議明確的政策導向相契合。

他認爲，若上海靜安試點成功並推廣，將對超大城市核心區和相關行業產生深遠的結構性影響，地方政府與城投平臺的角色從“土地供應商”向“市場穩定器”和“住房資源運營商”轉變。

對於居民家庭而言，這將會降低改善性需求的“置換風險”，激活“賣一買一”鏈條，尤其是破解這兩年超大城市二手房掛牌激增的問題，有助於穩定市場核心羣體的預期。

上海鏈家研究院負責人李根也向記者表示，靜安區試點住房“以舊換新”模式，將有效破解改善型客戶的置換痛點。過去置換客戶需要先賣房再買房，成交週期較長；如先買後賣，則可能面臨舊房未及時出售導致資金不到位的風險。而本次“以舊換新”模式打破了傳統的“先賣後買”順序，不僅大大縮短了置換週期，更有力推動了新房去化，讓置換者免除了後顧之憂。