央廣網北京1月29日消息（記者門庭婷）1月29日，上海土地市場成交3宗涉宅用地，分別位於松江九亭、青浦趙巷、青浦新城，總土地出讓面積15.95萬平方米，總規劃建築面積20.53萬平方米。最終，3宗地塊均以底價成交，總成交金額40.18億元。

其中，長江精工以總價4.46億元競得松江區SJP0-0107單元02A-04地塊，土地用途爲住宅用地，土地出讓面積18483.69平方米，地上總規劃建築面積19407.87平方米，容積率1.05，建築限高24m，成交樓面價23000元/平方米。該地塊商品住宅裝修標準要求不低於2500元/平方米（集採價）；配建公共服務設施300平方米。

據中指研究院上海數據總經理張文靜介紹，松江九亭地塊是九亭鎮自2012年以來核心區罕見的新增住宅用地，標誌着這個早已成熟的居住板塊，在經歷多年沉澱後，正式開啓人居品質升級的新範式。地塊所處九亭鎮緊鄰虹橋國際樞紐，藉助2024年底通車的機場聯絡線，可實現15分鐘直達虹橋樞紐，在建的嘉閔線（預計2027年通車）將進一步提升聯通市區的交通通達性。地塊西側緊鄰86公頃的九科綠洲公園，爲居民提供了“推窗見綠，出門入園”的生態體驗。

廈門國貿以總價17.99億元競得青浦區QPZXCZ-05單元D21-04、D21-05、C61-02、C61-09A地塊，土地用途爲純住宅用地，總土地出讓面積67520.41平方米，總規劃建築面積89958.96平方米，成交樓面價20000元/平方米。該地塊商品住宅裝修標準不低於2500元/平方米（集採價）；配建公共服務設施400平方米。

據瞭解，該地塊由4宗子地塊組成，其中：D21-04地塊，土地出讓面積15142.37平方米，規劃建築面積27256.27平方米，容積率1.80，建築限高40m；D21-05地塊，土地出讓面積23261.65平方米，規劃建築面積24424.73平方米，容積率1.05，建築限高20m；C61-02地塊，土地出讓面積10274.34平方米，規劃建築面積18493.81平方米，容積率1.80，建築限高40m；C61-09A地塊，土地出讓面積18842.05平方米，規劃建築面積19784.15平方米，容積率1.05，建築限高20m。

從地理位置來看，青浦趙巷地塊位於趙巷商業商務區與市西軟件信息園交匯處，區域內G50滬渝高速、崧澤高架、318國道貫穿，同時毗鄰17號線嘉松中路站，構成“高速+高架+軌道”的立體交通體系。地塊沿水岸佈局，擁享自然景觀靜謐空間。同時地塊緊鄰百聯奧特萊斯、合生新天地、熊貓廣場、元祖夢世界，商業配套特徵優勢明顯。張文靜稱：“該地塊未來有望成爲趙巷乃至青浦的‘人文低密住區典範’。”

此外，中交城投以總價17.72億元競得青浦區QPC10007單元D4-01、D5a-01、J5-01、K2-04、K3-04地塊，土地用途爲綜合用地（含住宅），總土地出讓面積73527.19平方米，總規劃建築面積95961.71平方米，成交樓面價18467元/平方米。該地塊商品住宅裝修標準不低於2500元/平方米（集採價）；5個子地塊共配建公共服務設施3400平方米。

該地塊由5宗子地塊組成，其中：D4-01地塊，爲住宅、商服混合用地，土地出讓面積19386.58平方米，規劃建築面積20355.91平方米，容積率1.05；D5a-01地塊，爲住宅、商服混合用地，土地出讓面積15776.35平方米，規劃建築面積16565.17平方米，容積率1.05；J5-01地塊，爲住宅、社區商業混合用地，土地出讓面積7062.32平方米，規劃建築面積12005.94平方米，容積率1.70；K2-04地塊，爲純住宅用地，土地出讓面積12357.21平方米，規劃建築面積14828.65平方米，容積率1.20；K3-04地塊，爲純住宅用地，土地出讓面積18944.73平方米，規劃建築面積32206.04平方米，容積率1.70。

從地理位置來看，青浦老城廂地塊處於青浦新城核心地段，南臨滬青平公路，西接漕盈路，距離17號線青浦新城站約2公里，對外交通體系通達。地塊周邊已基本形成覆蓋居住、商業、教育、醫療、綠地等功能的“15分鐘生活圈”體系。

在張文靜看來，十一批次延續了十批次市場表現，1月作爲傳統市場淡季，房企企業多處於調整階段，拿地關注度與積極性較其他月份有所降低。本次3宗地塊均爲非傳統熱門出地區域，拿地價格基本符合市場預期。預計2026年年後將逐步推出核心城區優質地塊，推動市場拿地熱情回升。