近日，有消息稱，監管部門不再要求房企每月上報“三條紅線”指標。多位房企人士向澎湃新聞證實，該消息屬實。

有房企高管表示，其實自去年下半年就不再上報。另有一家閩系房企人士稱，已經很久不上報；另一位總部位於上海的房企同樣表示，自去年已經停止上報。

“三道紅線”在2020年8月首次進入公衆視野。當月住建部、央行召開重點房地產企業座談會，在官方關於座談會的通報中，首次提及“重點房地產企業資金監測和融資管理規則”。

其中，對房地產融資的管理，主要以“三條紅線”爲標準，具體爲：剔除預收款後的資產負債率大於70%，淨負債率大於100%，現金短債比小於1倍不得融資。

根據房企的“踩線”情況，分爲“紅、橙、黃、綠”四檔，然後實施差異化債務規模管理。四檔房企的年度有息負債增速上限也被依次設定爲0、5％、10％和15％，“紅檔”房企將不能新增有息負債。

中指研究院企業研究總監劉水錶示，“三條紅線”指標設立的目的是限制房企有息負債規模增長、限制房企規模激進擴張，希望房地產平穩發展。政策目標已經實現。

劉水進一步分析稱，房地產市場經歷了4年的深度調整，房企經營思路發生了根本性轉變，我國房地產在構建新發展模式，房企已經摒棄了負債驅動的規模增長髮展模式，轉向尋求高質量發展。當前來看，“三道紅線”政策目標已經實現。激進的民營多數發生債務違約，房地產風險逐步釋放及出清，“三道紅線”繼續實施已經無實際意義。

不過劉水坦言，儘管“三道紅線”不再實施，但房地產行業融資環境短期很難明顯改善。“三道紅線”僅是窗口指導，取消“三道紅線”上報，意味着“三道紅線”不再作爲窗口指導的工具。在業務操作層面，房地產企業融資不僅受“三道紅線”影響，更重要的是受市場環境的影響。目前房地產市場仍在深度調整階段，金融機構避險情緒濃厚，對房地產相關投資仍然十分謹慎，短期內房地產行業融資環境很難發生明顯變化。

劉水錶示，新模式下房地產新融資模式正在形成。加快構建房地產發展新模式，在融資方面重要變化是“推行主辦銀行制”，一個項目確定一家銀行或銀團爲主辦銀行，項目開發、建設、銷售等資金存入主辦銀行，主辦銀行保證項目公司合理融資需求。“主辦銀行制”將是未來房企融資的最主要模式，是房地產發展新模式下的一項基礎性制度，對於滿足房企合理融資、保障項目順利建設及交付等具有重要意義，將爲房地產高質量發展提供基礎性的制度保障。

多位房企人士表示，目前，房企基本改變了過往總對總的模式，迴歸項目制；集團層面的融資，特別是民營房企的融資渠道有限，僅有少數房企發行信用債，更多的需要依靠資產質押等方式換取新的融資額度。