證券日報記者 陳瀟

2026年房企銷售迎來平穩開局。1月31日，中指研究院發佈數據顯示，2026年1月份，百強房企（以全口徑銷售額排名）實現銷售總額1905.2億元，同比下降18.9%。在去年同期基數較高的背景下，1月份銷售表現整體符合市場預期，延續了去年四季度以來態勢。

從企業表現來看，頭部房企表現較爲平穩。1月份，保利發展、中海地產、華潤置地位居銷售額前三位，分別實現銷售額156億元、144.7億元和116.5億元。在市場調整期，具備資金實力、品牌影響力和產品優勢的央國企及優質房企，仍然保持較強的市場競爭力。

從行業結構看，房企銷售梯隊分佈呈現積極變化。1月份，銷售額超過百億元的房企數量爲3家，銷售額超過五十億元的房企數量達到10家，較去年同期有所增加。

中指研究院企業研究總監劉水向《證券日報》記者表示，當前房地產行業競爭邏輯正在轉變，從過去更注重規模增長，逐步轉向更看重經營質量和可持續性。這一轉變有助於資源向經營穩健、產品力卓越的企業集中，推動行業整體運行更爲平穩。

從成交結構來看，房企銷售“含金量”正在提升。通過對1月份銷售額與銷售面積進行測算可以發現，越來越多的房企將重心放在高端及改善型產品上。排名靠前的中海地產、華潤置地、保利發展等企業，成交均價均在每平方米2萬元以上，其中華潤置地平均成交單價約爲3.6萬元每平方米。部分區域深耕型房企的銷售單價表現更爲突出，例如，濱江集團聚焦杭州改善型住宅市場，平均成交單價超過5萬元每平方米。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進對《證券日報》記者表示，隨着“好房子”理念不斷深入人心，購房需求正更聚焦於居住品質與長期價值，這將促使房企在產品設計、施工質量和交付保障等方面持續加大投入，產品力將成爲影響企業銷售表現的關鍵要素。

在此背景下，濱江集團、建發房產、越秀地產等區域深耕型房企，憑藉對本地市場的深入瞭解和資源整合能力，在一線及強二線城市保持了相對穩定的去化節奏，成爲當前市場的重要支撐力量。

土地市場方面，2026年1月份，TOP100房企（以拿地金額排序）拿地總額爲579.9億元，同比下降。分析人士認爲，房企拿地策略更爲理性，更注重項目安全邊際和投資質量。

展望後市，劉水錶示，隨着穩預期政策持續發力，當前市場預期有所修復，但後續仍亟待需求端、供應端政策協同發力，以更大力度組合拳切實扭轉市場預期。短期來看，臨近春節假期，房企營銷動作或有所加大，疊加優質項目不斷入市，核心城市樓市有望維持一定活躍度。