【政策要聞】

國辦：鼓勵地方消化存量房地產

1月29日，國務院辦公廳印發《加快培育服務消費新增長點工作方案》。其中提出，培育一批旅居目的地城市（區域）。鼓勵有條件的地方發揮相關財政資金、產業基金引導作用，完善旅居目的地基礎設施，推動存量設施提升改造。依法盤活用好農村閒置土地和房屋。鼓勵地方結合消化存量房地產等政策落實，支持旅居項目用地和服務設施建設。引導有條件的地方發展特色旅居細分市場，培育高品質旅居目的地和公共區域品牌。加強旅居區域協調合作和跨區域公共服務互通共享，支持旅居目的地結合市場需求適度擴大公共服務供給。

2025年全國新開工改造城鎮老舊小區2.71萬個

1月28日，住房城鄉建設部城市建設司披露，2025年全國計劃新開工改造城鎮老舊小區2.5萬個。根據各地統計上報數據，1-12月份，全國新開工改造城鎮老舊小區2.71萬個、499萬戶，共完成投資1332億元。

上海延長個人房產稅試點

1月29日，上海市財政局、國家稅務總局上海市稅務局、上海市房屋管理局發佈通知，《關於本市開展對部分個人住房徵收房產稅試點若干問題的通知》（滬財發〔2020〕18號）需繼續實施，有效期延長至2031年1月27日。《通知》明確了個人住房房產稅試點相關政策執行口徑和具體徵管事項，主要包括居民家庭住房套數和麪積計算、應稅住房計稅價格覈定、應納稅額計算、申報納稅期、相關信息變化處理等共十個方面。

天津調整公積金貸款政策 首套二套限額提至120萬、100萬

1月26日，天津市公積金中心發佈個人住房公積金貸款管理辦法。此次調整包括提高貸款最高限額，將首套、第二套住房貸款最高限額分別由100萬元、50萬元提高至120萬元、100萬元；養育兩個及以上未成年子女的家庭，首套、二套限額進一步提至144萬元、120萬元。新辦法自2026年2月1日起施行。

廣東：2026年將着力穩定房地產市場

1月26日，廣東省十四屆人大五次會議在廣州開幕，廣東省省長孟凡利向大會作政府工作報告。報告指出，2026年將着力穩定房地產市場。因城施策控增量、去庫存、優供給，推動閒置商業辦公用房盤活利用，加強保障性住房建設和籌集，健全住房租賃市場制度。系統推進好房子、好小區、好社區、好城區建設，提升房屋品質和物業服務質量。鼓勵推廣智能建造、裝配式建築、模塊化建築，做大做強建築業。

南京：推動既有庫存商品房全納入房票超市

1月26日，南京市印發《關於加快培育新質生產力推動高質量發展的若干政策》，明確探索房地產發展新模式，推動既有庫存商品房全部納入房票超市，推行“全城通兌”和“電子房票”，滿足被徵收羣衆安置需求。擴大提取住房公積金按月直付房租業務範圍，無住房的多子女家庭，每月提取住房公積金支付房租的限額提高20%。購房人父母、子女符合提取條件的均可申請提取住房公積金用於支付購房款，延長存量房公積金最長貸款期限至30年。

【市場要聞】

央行：2025年四季度末房地產貸款餘額51.95萬億元

近日，中國人民銀行統計，截至2025年四季度末，人民幣房地產貸款餘額51.95萬億元，同比下降1.6%，全年減少9636億元。2025年四季度末，房地產開發貸款餘額13.16萬億元，同比下降3.0%，全年減少3575億元。個人住房貸款餘額37.01萬億元，同比下降1.8%，全年減少6768億元。

北京建工·嘉棠璟樾取得預售證 均價最高9.18萬元/㎡

1月28日，據北京住建委消息，位於豐臺區嶽各莊的北京建工·嘉棠璟樾取得預售證，備案名嘉棠家苑。此次獲批預售部分涉及8棟住宅樓共計437套房源，批准銷售均價在8.8萬元/㎡-9.18萬元/㎡之間。項目位於西三環與西四環之間的豐臺區嶽各莊板塊，佔地2.17萬㎡，總建面約8.45萬㎡，容積率2.66，綠地率30%。

豐臺河西地塊官宣案名中建·方程國賢府

1月29日，中建方程+中建智地聯合體在北京豐臺河西的地塊官宣項目案名——中建·方程國賢府。這是繼北京國賢府，昌平國賢府一二期以及京華國賢府4個項目後，北京的第五座“國賢府”，且是主城區首座國賢府。據悉，項目地上建築面積約4.78萬㎡，容積率1.5，建築限高24米（局部30米）。

上海三宗地塊收金40.2億元均以底價成交

1月29日，上海土地交易市場披露，上海第十一批次集中出讓的松江九亭、青浦新城及趙巷3宗涉宅地通過現場交易會完成出讓，三宗地塊總出讓面積239.3畝，總建築面積20.5萬平方米，分別由長江精工、廈門國貿、中交城投摘得，總成交40.1777億元，均爲底價成交。

【房企要聞】

萬科2025年預虧約820億元 

1月30日，萬科發佈2025年度業績預告，預計2025年淨利潤虧損約820億元，上年同期虧損約494.78億元。對於2025年業績虧損的原因，萬科在公告中表示，一是房地產開發項目結算規模顯著下降，毛利率仍處低位；二是因業務風險敞口升高，新增計提了信用減值和資產減值；三是部分經營性業務扣除折舊攤銷後整體虧損，以及部分非主業財務投資虧損；四是部分大宗資產交易和股權交易價格低於賬面值。

寶龍地產擬以3.6億港元出售寶龍商業25%股本

1月27日，寶龍地產公告表示，當日，賣方寶龍地產(維京)控股與買方Prime Capital Investment Limited訂立協議，以根據該協議所載條款及條件並在其規限下，賣方同意向買方出售目標股份，相當於寶龍商業已發行股本的25%，總代價爲3.6億港元。根據公告，買方爲寶龍地產的關聯人士，出售事項構成關聯交易。

綠地控股逾期債務總金額爲239.77億元

1月27日，綠地控股披露顯示，公司及控股子公司在2025年12月28日至2026年1月22日新增訴訟2452件，累計金額69.86億元。自2025年11月20日至今，公司及子公司新增債務逾期金額爲58.02億元，截至公告日公司及子公司逾期債務總金額爲239.77億元。

富力地產截至2025年末逾期債務達368億元

1月28日，富力地產公告披露截至2025年12月31日，公司合併報表範圍內存在多筆逾期金額超1000萬元的有息債務，涉及公司信用類債券、銀行貸款、非銀行金融機構貸款、其他有息債務四類債務類型，分別逾期97.03億、141.92億、56.91億及72.24億，合計逾期本金餘額達368.10億元。