收購二手房用於保租房試點，上海動真格！

2月2日，上海收購二手住房用於保障性租賃住房項目工作實質性啓動。首批擬收購房源將具備房型匹配、佈局合理、配套成熟、交通便捷等特徵，精準對接新市民、青年人、大學畢業生等各類人才的租賃需求。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進接受證券時報記者採訪時表示，該項政策具有三大效應，分別是有助於市區一些老破小、老公房等二手房實現較好的去化；定向引導市場需求進行供應認購，使市場積極認購新房，爲新房市場帶來特定的去庫存需求；將保障房從傳統的郊區新房和安置房，拓展至市區二手房，這類房源在保障房市場認可程度較高。

上海三個區率先成爲試點區域，分別爲浦東新區、靜安區和徐彙區。當天的簽約儀式透露，浦東新區優先聚焦內環內、2000年以前、單套建築面積低於70平方米、總價不超過400萬元的產權清晰的個人二手房源；靜安區聚焦總價適中、產權清晰的成套小戶型二手住房，採取片區式收租爲主、零散收購爲輔的策略；徐彙區探索通過區保障性住房公司在市場上收購存量小戶型的房源，按照相應的標準實施裝修配置後，作爲保障性租賃住房實現供應。

在具體實施方案方面，目前浦東新區已形成相關方案，核心面向有置換需求的產權人，特別是租售比相對較高，保租房房源供需矛盾較大，居住配套成熟的重點區域。據悉，收購工作將由浦東新區收購主體根據市場或評估自主開展，有意向的居民可以按規定提交相關的申請資料，經各方洽談一致後簽訂二手房住房買賣合同。購房款將參照房票形式進行專賬監管，同時被收購房屋的產權人需同步購買浦東新區全區範圍內的市場化的一手住房。交易完成後，監管銀行憑一手住房的預告登記證明，向開發商支付資金，實現了收舊換新的聯動。

靜安區明確靜安置業集團下屬兩家區屬保障性住房公司爲指定實施主體。運作模式上，保障房公司作爲實施主體，全流程主導房源排摸、洽談簽約、收購落地等實現專業化運作。對成本較低，交通便捷，居住配套成熟的區域優先選購，集中推進，同時主動融入城市更新大局，收購底樓房屋，緩和加裝電梯分歧，改善羣衆居住條件。

徐彙區也由區保障房公司作爲具體的收購單位，統籌推進試點工作。據悉，該區首期將安排一定規模的區級財政資金，通過資本金注入區保障房公司後，專項用於存量房源的收購，同時通過銀行貸款融資增加收購的資金。

上海市住建委有關負責人表示，上海開展收購二手住房用於保障性租賃住房工作，旨在推動保障性租賃住房籌措模式創新，探索在二手房市場中收購存量住宅，進一步拓寬保障房源籌措渠道，同時通過存量房源收購，有效縮短建設週期，優化區域佈局，完善房型結構，加快形成有效供給。

“該政策對於後續超大城市、特大城市市中心的項目具有非常好的導向作用。”嚴躍進說。