證券日報記者 陳瀟

2月3日，北京完成今年首場土地出讓，石景山、通州、順義三宗住宅用地均以底價成交，合計成交金額57.62億元。此外，還有一宗商業用地以28億元成交。以此計算，北京2026年首場土拍合計攬金85.62億元。

從成交情況看，三宗住宅用地在區位條件、產品定位及開發難度上各有差異，房企拿地態度更趨理性。

其中，石景山新首鋼核心區地塊被北京首鋼房地產開發有限公司（以下簡稱“首鋼地產”）以13.9億元摘得。該宗地爲二類居住用地，土地面積約1.66公頃，規劃建築面積3.66萬平方米，容積率2.2，樓面價約3.8萬元/平方米。

中指研究院土地市場研究負責人張凱向《證券日報》記者表示：“該地塊緊鄰地鐵11號線新首鋼站，兩站即可換乘6號線和1號線，屬於典型的臨鐵項目。規劃條件明確提出，建築需與首鋼園區工業風貌相協調，立面應公建化，並考慮與北側工業遺存煤倉的空間關係。”

通州宋莊地塊則由北京建工集團有限責任公司等三家房企組成的聯合體以15.62億元競得，容積率1.8，成交樓面價約1.79萬元/平方米。

順義新國展三期地塊由中國鐵工投資建設集團有限公司以28.1億元競得，該地塊爲住宅與商業混合用地，住宅部分樓面價約3萬元/平方米，商業佔比約36%。“該地塊較高的商業配比及自持要求，對開發商的綜合運營能力構成挑戰。”張凱表示。

此外，海淀區藍景麗家收儲項目地塊B4綜合性商業金融服務業用地，被字節跳動旗下公司以28億元競得。

值得關注的是，本次土拍全部以底價成交。業內普遍認爲，這體現了土地市場迴歸理性運行。

“這延續了2025年以來北京土地市場‘量減價穩’的整體格局。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進向《證券日報》記者表示，在房企普遍強調現金流安全、聚焦核心城市和核心板塊的背景下，拿地決策更注重確定性，而非規模擴張。

北京市規劃和自然資源委員會發布的《北京市2026年度建設用地供應計劃》顯示，今年商品住宅用地供應規模爲200公頃至240公頃，較2025年的240公頃至300公頃進一步縮量，已是連續第四年下降。

與此同時，土地出讓的空間結構也在發生變化。中指研究院數據顯示，2025年北京成交的住宅用地中，五環內地塊佔比達33%，爲近五年最高；而六環外地塊佔比僅13%，爲近五年最低。這一集中化趨勢預計在2026年仍將延續，意味着未來新房供應將更明顯地向城市核心區域傾斜。

從樓市運行情況看，北京房地產市場近期也釋放出一些企穩信號，爲土地市場提供支撐。2026年第一個月，北京二手房市場以15082套的網籤量收官，延續去年四季度以來的回暖態勢；新房市場改善性需求表現較爲穩定。

嚴躍進表示，在城市更新等政策導向下，北京土地市場更多服務於城市功能優化和住房結構改善，核心區優質地塊仍具吸引力，但房企更看重項目安全邊際和長期運營能力，土地市場或將延續分化態勢。