證券日報記者 張薌逸

2月2日，上海收購二手住房用於保障性租賃住房項目工作實質性啓動。上海市浦東新區、靜安區、徐彙區作爲首批試點區，第一批擬收購房源將注重房型匹配、佈局合理、配套成熟、交通便捷等特點，儘量精準匹配各領域人才“職住平衡”需求，爲更多青年人提供優質居住選擇，爲城市核心產業發展築牢人才支撐。

中指研究院上海數據總經理張文靜表示，浦東新區、靜安區、徐彙區各有收購標準。浦東新區聚焦內環內建成於2000年前、建築面積70平方米以下、總價低於400萬元的二手房；靜安區主打置換本區新房商品房的客戶房源，同時採取“片區式收購爲主，零散收購爲輔”策略；徐彙區以收購小戶型房源爲主。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對《證券日報》記者表示，浦東新區、靜安區、徐彙區是就業核心區，是年輕人和新市民租賃需求旺盛的區域，也是老舊二手房較多、置換需求比較旺盛的區域。上海以這三區爲試點區收購二手住房用於保障性租賃住房，能夠提升房源供應的適配性，同時促進二手住房流通。

另外，福建省住房和城鄉建設廳2月2日發佈的《關於進一步促進房地產市場穩定發展的若干意見》提出，“鼓勵各類主體按照市場化原則收購二手房、因貸款逾期（含公積金貸款逾期）進入司法處置程序但流拍的商品住房”“由政府主導的，可指定本地國有企業結合主責主業作爲收購主體，通過財政注資、銀行低息貸款、自有資金等方式進行收購，可用作保障性租賃住房、長租房、人才公寓、再次銷售等”。

此前，政府或國有企業收購二手住房主要通過住房“以舊換新”形式落地。例如，在北京市，懷柔區商品房“以舊換新”試點活動通過懷勝智慧城市公司收購二手住房的方式，於2025年7月份開展。而收購存量商品房用作保障性住房一般以新建成未出售商品房爲收購標的。

中指研究院有關負責人認爲，政府進場收購二手房源，有利於錨定二手房價格基準線，緩解業主對價格進一步下滑的擔憂，打通新房、二手房置換鏈條，進而促進新房市場活躍度提升。已收購房源用作保障性租賃住房等用途，將直接增加保障性租賃住房房源供應，優化保障性租賃住房佈局，滿足新市民、青年人等更加靈活、多樣的居住需求。

對於下一步政策方向，據上海市住房和城鄉建設管理委員會有關負責人介紹，上海還將推動保障性租賃住房籌措模式創新，探索在二手房市場中收購存量住宅，進一步拓寬保障房源籌措渠道，並通過存量房源收購，有效縮短建設週期，優化區域佈局，完善房型結構，加快形成有效供給。

李宇嘉認爲，目前全國多地面臨新房二手房循環不暢、二手房掛牌量高等問題。下一步，其他城市也有望跟進開展收購二手房工作。