【政策要聞】

上海啓動收購二手住房用於保障性租賃住房工作

2月2日，中國建設銀行上海市分行牽頭的上海首批二手住房收購用於保障性租賃住房項目簽約儀式舉行，浦東新區、靜安區、徐彙區正式啓動試點實操，這是上海以市場化手段盤活存量房源的創新舉措。此次試點將與“一年內賣舊買新可退個稅”政策協同，降低居民置換成本。

深圳召開城市更新現場推進會 部署高質量發展工作

2月5日，深圳市召開城市更新工作現場推進會。會議強調，城市更新是推動城市高質量發展的系統性戰略抓手，要堅持人民城市理念，落實國家和省市相關政策，因地制宜推進城市有機更新，促進結構優化、動能轉換、品質提升和綠色轉型。會議要求加強全市統籌和資源要素保障，強化質量安全監管，加快建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，打造高品質生產、生活和生態空間；同時凝聚政府、市場和公衆合力，完善多元化投融資和金融支持機制，加快構建房地產發展新模式，爲“十五五”良好開局夯實基礎。

福建階段性實施多孩家庭、商辦用房等購房補助政策

2月2日，福建省住房和城鄉建設廳發佈《關於進一步促進房地產市場穩定發展的若干意見》，提出實施多元化購房補貼政策。意見支持各地結合本地經濟及房地產發展情況，階段性推出普惠性購房補貼、多孩家庭補貼、商辦用房補貼等補助措施，同時拓寬人才認定範圍，以購房補貼、貸款貼息等方式滿足不同層次人才住房需求。

山西延續居民換購住房個人所得稅退稅優惠政策

2月6日，山西省稅務局通過官方渠道確認，居民換購住房個人所得稅退稅優惠政策將自2026年1月1日至2027年12月31日延續執行。此次延續後，出售自有住房並在一年內重新購房的納稅人，可繼續申請退還出售環節已繳個稅，旨在降低改善性需求交易成本，促進存量房流通。

佛山出臺兩項房地產新規 允許房地產項目緩建、降低企業違約金

近日，佛山市自然資源局出臺兩項房地產新規，允許房地產項目緩建並階段性優化存量項目違約金覈算標準，以減輕企業資金壓力、穩定市場預期。新規明確，2025年9月16日前簽訂土地出讓合同的項目，無論未開工還是已開工未竣工，均可在約定期限前申請緩建，符合條件的項目開工或竣工時間可統一順延一年；對已發生違約的項目，違約責任覈算截至2025年11月18日，已足額繳納違約金的，同樣可適用緩建政策，相關開竣工期限最長延至2026年11月18日。

【市場要聞】

2025年地方土地出讓收入減少了約4.6萬億元

近日，財政部公佈數據顯示，2025年地方政府性基金預算本級收入中的國有土地使用權出讓收入41518億元，比上年下降14.7%。這是自2022年以來連續第四年這一收入出現兩位數降幅。與2021年地方土地出讓收入峯值8.7萬億元相比，2025年地方土地出讓收入減少了約4.6萬億元，降幅達到52.3%。

百強房企1月銷售總額爲1905.2億元

據中指研究院最新發布數據，2026年1月，TOP100房企銷售總額爲1905.2億元，同比下降18.9%，相比去年全年的降幅基本持平，權益銷售面積爲654.8萬平方米。去年1月核心城市市場活躍度大幅提升以至基數較高，導致今年1月同比出現明顯下降。

北京2026年首拍攬金85.62億元

2月3日，北京完成2026年首場土地拍賣，四宗地均以底價成交，合計成交金額85.6億元。其中，石景山首鋼地塊由首鋼地產以13.9億元摘得，樓面價約3.8萬元/㎡，該地塊所建項目“拿地即亮相”，且案名已經公佈——首鋼·璟瑞長安；通州宋莊地塊被北投+建工+新航城聯合體以15.62億元底價摘得，樓面價約1.79萬元/㎡；順義新國展地塊由中國鐵工投資以28.1億元摘得，樓面價約3萬元/㎡；海淀區藍景麗家收儲項目綜合性商業金融服務業用地，被字節跳動以28億元斬獲。

北京發佈2026年第一輪擬供商品住宅用地清單

2月3日，北京市規劃和自然資源委員會網站發佈了2026年第一輪擬供應商品住宅用地清單，共涉及5宗地，土地面積約16公頃，建築規模約24萬平方米，擬於近期供應。從區域分佈來看，核心區1宗（東城區）、中心城區1宗（豐臺區）、平原多點地區3宗（順義區2宗、昌平區1宗）。

成都成交3宗宅地 總收金9.95億元

2月5日，成都成功出讓3宗住宅用地，總收金9.95億元。3宗地塊分別位於溫江區2宗、新都區1宗，總土地面積8.13萬㎡，總規劃建築面積17.64萬㎡，總起始價9.95億元。最終3宗地塊均以起始價零溢價成交，競得方均爲地方國資平臺，其中溫江區兩宗地塊由溫江發展控股集團旗下公司競得，新都區地塊由新都投資集團旗下公司拿下。

【房企要聞】

越秀地產擬發行不超過7億元公司債

2月5日，越秀地產公告稱，公司擁有95%權益的間接附屬公司廣州市城市建設開發有限公司作爲發行人，擬發行2026年第一期公司債券，發行規模不超過7億元。該期債券分爲五年期、七年期兩種，發行所得款項在扣除發行費用後，將用於償還到期的公司債券。

遠洋集團調整4只公司債券增信措施

2月4日，遠洋集團公告稱，對H19遠洋1、H19遠洋2、H21遠洋1、H21遠洋2共4只公司債券的增信保障措施進行變更。根據公告，本次股權出售對價393萬元，約230萬元將按4只公司債合計質押比例58.575%專項用於“現金購回選項”資金。同時，相關方將以對深圳益田集團享有的5000萬元債權爲擬增信債券提供質押擔保，以替換原三亞棠棣莊園投資有限公司之股權收益權質押。

旭輝控股強制可轉債已轉本金超8.15億美元

2月2日，旭輝控股發佈公告稱，其境外債務重組核心工具——強制可轉換債券（MCBs）首次定期強制轉換未觸發，因截至首次定期轉換記錄日2026年1月29日，累計已轉換本金超8.15億美元，超過債券總額 20%的觸發門檻，因此就第一次定期強制轉換記錄日期而言，不會發生定期強制轉換。

新城發展配售1.98億股所得款項約4.7億港元

2月5日，新城發展公告稱，控股股東富域香港投資有限公司與聯席配售代理花旗、中金公司及華泰國際訂立配售及認購協議，以先舊後新方式配售現有股份並認購新股份。本次配售股份數量爲1.98億股，配售價爲每股2.39港元，所得款項總額約4.73億港元，淨額約4.69億港元，擬用於集團未來發展、償還到期債務及一般營運資金。

花樣年5只公司債券完成現金提前償付

2月4日，花樣年集團公告稱，公司5只公司債券“H18花樣”“19花樣年”“19花樣02”“20花樣01”“20花樣02”已完成現金提前償付，相關不確定性消除。公司申請這5只債券於2026年2月5日開市起復牌，復牌後債券繼續按照相關規定轉讓。