立春時節，和煦的陽光灑在北京西城區三里河一區一棟嶄新的紅磚樓上。樓前張燈結綵，“恭迎回家”的紅色立幅在光影間舒展，喜慶而溫暖。

28號樓的居民們排着隊，從工作人員手中接過兩樣東西：泛着金屬光澤的新鑰匙，和一本深紅色封皮的新不動產權證書。

“當時說春節前能拿鑰匙，我們都不太相信，怎麼能這麼快？去年7月搬走，現在還真如期交房了。”28號樓居民李女士仍覺恍如夢中。

就在半年多前，這裏還是一棟危舊老樓——管道堵漏、外牆開裂、沒有電梯，居民每日爬樓苦不堪言。如今，通過原拆原建，它已蛻變爲配備電梯、智慧家居、全面升級的“好房子”。

從搬離到拿到新房本，歷時半年。這不是魔法，而是城市更新的“中國建造速度”。近日，中國證券報記者探訪了這座位於北京核心區“重生”的危舊老樓，揭開其快速“蝶變”背後的密碼。

告別“憂居” 審批跑出“加速度”

位於北京市西城區月壇街道的三里河一區28號樓，建於1978年，共有3個單元54戶居民。近半個世紀的風雨侵蝕，讓這棟樓積弊叢生。

“老房子管道經常堵、漏，還有蟑螂，非常影響生活。”李女士回憶道，昔日的28號樓，“樓道破舊，窗戶關不上，燈也沒有，有些牆體都開裂了。”

最令居民頭疼的是沒有電梯。“樓里老年人多，天天爬樓，非常不方便。”李女士說。

牆體開裂、管線老化、廚衛逼仄、缺乏抗震措施……危舊樓的種種問題讓居民倍感煩惱，改建意願十分強烈。

在北京市住建委和西城區政府指導下，該項目於2025年9月5日開工，10月24日完成基礎施工並啓動首個模塊吊裝，隨後僅用46天完成全部模塊吊裝，實現主體結構封頂。居民從搬出到回遷、拿證，用時僅6個月。

“在28號危舊樓改建項目中，西城區全面推行立項用地、工程審批全鏈條‘全程網辦’，實現了24小時內核發項目備案與選址意見書、48小時內完成多規會商意見審批的高效辦理，土地劃撥、規劃許可、施工許可等核心證照更實現‘單日辦結、四證齊發’，整體審批用時較承諾時限提速90%以上。”北京市西城區住建委副主任王勇向記者表示，該項目不僅打造了核心區首個“拿地即開工”的危舊樓改建標杆，更做到“交房即交證”，讓住戶們拿到鑰匙的同時就拿到新房產證，爲同類更新項目提供了可複製、可推廣的經驗。

“通過45版方案精準規劃，28天完成‘三徵詢’全流程，77天實現居民100%簽約，結合全國首創帶押改建金融模式與裝配式精準建造技術，全面推動了28號樓的整體改建工作。從居民搬走到回遷，我們用了約200天。”天恆集團城市更新事業部總經理任積超說。

迎接“優居” 建造邁入“智時代”

“就像搭積木一樣，大拖車載着一間間‘成品房’運到現場，嚴絲合縫地組裝起來。”28號樓居民劉桂蘭向記者這樣描述她看到的建造過程。

如今走進新居，變化隨處可見。“暖氣全新，有了客廳，廚房比原來大，窗戶都裝了三層隔音玻璃……”李女士細數着。最讓她滿意的是告別爬樓、用上電梯，還能通過智慧家居系統提前呼叫電梯。

這一切背後，是智能建造新技術的全面賦能。

“28號樓項目應用了智能建造-MiC技術，以智能工廠生產爲核心，採用‘工廠智造+現場安裝’模式，真正實現‘像造汽車一樣造房子’。”中建海龍三里河一區28號樓項目經理裴江飛表示，團隊通過數字化設計，將整棟樓科學劃分爲156個模塊單元，在智能工廠內完成包含結構、保溫、管線到內裝在內的90%建造工序，經過嚴格性能測試與質量檢測後，再運輸至現場進行高精度吊裝。從2025年10月24日的首吊，到12月8日的結構封頂，僅歷時46天，較傳統現澆混凝土模式縮短工期約75%。

據介紹，該技術可減少75%的現場建築廢棄物、降低約25%的材料損耗和約30%的碳排放，隔聲性能提升約80%，滿足抗震設防8度要求。項目還引入智慧系統，建立“一房一碼”數字檔案，爲後期運維提供完整數據支撐，全面打造數據可量化、品質可感知的現代住宅。

王勇表示，這種混凝土模塊化裝配式技術，未來在北京市西城區乃至更大範圍的舊城更新、片區化平房改造中都具有推廣價值，讓老百姓不僅“住得上”，更能“住得好”。

“應用‘智能建造-MiC技術’的原拆原建，提升了城市更新效能，拓展了市場新賽道，讓新質生產力在因地制宜的實踐中落實見效。”中國建築國際集團華北地區負責人白建偉表示，28號樓項目首次在特大城市跑通了分散性產權樓宇的原拆原建完整流程，探索了適宜於全國大多數城市核心區原拆原建的“北京模式”。