證券日報網記者 張薌逸

2026年開年以來，在政策的加力支持下，房地產市場出現積極變化。2026年1月份，全國房地產市場呈現回穩態勢，市場信心有所修復。

其中，二手房市場有積極表現。在成交量方面，克而瑞數據顯示，1月份全國重點13城市二手房成交面積約810萬平方米，環比上升16%，同比增長33%。

在價格方面，中指研究院數據顯示，1月份全國100個城市二手住宅平均價格爲12905元/平方米，環比下跌0.85%，跌幅較上月收窄0.12個百分點。

58安居客研究院院長張波對《證券日報》記者表示，當前二手房市場上“以價換量”仍在持續，但市場情緒已現變化。一方面，部分房主爲加速成交仍以降價促銷爲主；另一方面，二手房掛牌量下降，反映部分急售房源已消化，房東的急售情緒大大緩解。二手房市場整體仍處於供大於求階段，但買賣雙方的心態更爲平和。

在新房方面，從58安居客線上數據來看，1月份上海、成都、杭州等核心城市集中推出高端改善型樓盤，此類房源的主要受衆爲高淨值人羣，成交均價顯著高於剛需型樓盤，帶動新房熱度不斷提升，價格結構性上漲。

2026年1月份，房地產市場政策利好不斷。在宏觀層面，自2026年1月起施行的換購住房個人所得稅退稅政策延長、個人銷售住房增值稅降低等政策有效降低住房交易成本；後續推出的商業用房購房貸款最低首付比例下調政策則助力釋放相應購房需求。而各地在積極落地調降商業用房購房貸款最低首付比例等政策的同時，也因城施策推出購房補貼、住房公積金制度優化等政策。中指研究院數據顯示，1月份各地保持較高政策頻次，全國各地共出臺約50條樓市政策。

中指研究院指數研究部總經理曹晶晶認爲，進入2026年，政策層面釋放出清晰的“穩預期”信號，年初已有多項具體措施落地，從需求端與融資端協同發力，提振市場信心。整體來看，房地產政策已進入以“穩定預期、縮短調整時間”爲目標的新階段。

張波表示，當前房地產行業的信心有所提升，從58安居客線上調研數據來看，1月份經紀人信心指數上漲12.39%。一方面緣於核心城市二手房成交回暖，交易週期縮短，經紀人業績預期改善，另一方面，政策“穩預期”信號明確，市場對後續3月份“小陽春”行情抱有期待，信心進一步提振。

展望後市，曹晶晶認爲，隨着核心城市2025年出讓的優質地塊逐漸入市，加之部分房企預計在春節前加大促銷力度提前蓄客，今年3月份市場需求有望逐步釋放，核心城市“小陽春”行情依然值得期待。

“雖然2月份受春節假期影響，全國樓市成交節奏或將階段性放緩。但今年3月份核心城市二手房成交回暖、找房熱度上升的趨勢有望持續，加之政策端穩需求措施有望持續落地，會進一步提升找房熱度。”談及未來房地產市場的走向，張波分析稱，核心城市的高端改善型新房保值屬性強，且供應集中，將持續吸引高淨值人羣入場。同時大量城市的剛需型二手房價格下行的空間將明顯收窄，預計在3月份至4月份成交佔比將進一步上升。