上海樓市“滬七條”政策落地效果已開始顯現。

2月25日，上海市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局、市財政局、市稅務局、市公積金管理中心等五部門聯合印發《關於進一步優化調整本市房地產政策的通知》（以下簡稱“滬七條”），推出限購再鬆綁，公積金貸款額度提高，房產稅暫免徵擴圍等一系列優化措施，政策自2月26日起施行。新政落地僅兩日，市場活躍度已顯著回升。

“本次新政聚焦降低購房門檻、減輕置業成本、支持合理住房需求。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進指出，在今年前兩月房地產市場總體向好的背景下，此類增量政策將發揮積極效應。

在限購層面，新政明確，非滬籍居民購買外環內住房社保或個稅年限由3年縮短至1年；社保滿3年的非滬籍家庭或成年單身人士可在外環內增購1套；持居住證滿5年羣體無需社保即可購房。同時，公積金貸款額度上調，綠色建築項目額度上浮，房產稅微調免徵口徑等，全方位支持剛需與改善型置業。

政策落地時間雖短，但市場一線的活躍度已顯現。上海鏈家研究院數據顯示，受“滬七條”新政影響，近期市場活躍度顯著提升，購房需求得到有效釋放。從上海鏈家數據表現來看，2月25日新政公佈當日，貝殼/鏈家app日活躍用戶量環比2月24日上升36.8%；二手帶看量環比上升122%，新房帶看量環比上升106%。與1月工作日日均水平相比，2月25日及2月26日的日均貝殼/鏈家app日活躍用戶量上升42.8%，二手房線上諮詢量上升81%，新房線上諮詢量上升156%。

上海鏈家研究院負責人李根認爲，隨着返滬人員持續增加，預計後續帶看量將保持穩步上行態勢，市場回暖趨勢有望進一步鞏固。

值得一提的是，此次新政對購房羣體再擴容。其中，持有《上海市居住證》滿5年及以上的非滬籍居民家庭或成年單身人士，即可在上海限購1套住房，無需提供繳納社保或個稅證明。

而過去，限購政策主要看社保繳納年限，對於部分從事城市基礎服務、或企業總部設在外地的人員，其或因未在上海繳納社保而無購房資格。但新政下，購房資格可以和居住證年限掛鉤。

上海鏈家川沙江鎮板塊資深經紀人倪彥鵬提及，“像一些做生意的個體戶家庭，他們沒有繳納社保，但是他們長期居住在上海，都有居住證，他們在政策放開後也趕快出來看房，有客戶遇到合適的房子就直接下定了。”

其表示，上海新政落地後，客戶入市意願明顯增強，房東心態也趨於穩定。“目前門店整體帶看、掛牌、成交都在回暖，小陽春跡象很明顯，好多猶豫的客戶都在紛紛過來和業主議價商談以及簽約。”

太平洋房屋濰坊板塊一門店業務主管也明顯感受到市場暖意，“比往年過年後上班，買家的積極度要高。我們25號上班第一天就開了一單，成交客戶的原話，就是因爲新政出來了，本來還想糾結下，看政策出來了就定了”。

與此同時，部分買家的心態也開始變化。以位於上海浦東濰坊新村一套房源爲例，據經紀人介紹，該房源年前談定190萬元，年後業主報價要求上調至199萬元，且心態仍在變化。

另從新房市場看，新政出臺當晚，就有位於中心城區的新房項目推出折扣房源並宣佈“今晚售樓處不打烊，全天候接待”，且已有房企曬出新政24小時上海公司成交總金額破1.7億元。

此外，位於閔行顓橋的保利都匯和煦銷售人員介紹，新政後，項目整體來訪量提升30%，成交量提升100%，新政首日（2月26日）項目就成交6套房源。“有客戶在新政出臺當天就翹班出來看房，且談了一個多小時就認購了，政策對客戶的信心以及決策都有加快。”

在上述銷售人員看來，本次政策表面上看更利好外環內，但再看深一層次，不僅是讓大家“買得起”，更是鼓勵大家“買好房”。公積金提高首套貸款額度，對綠色建築額度上浮，房產稅暫免徵擴圍等都是這個導向。