證券日報網記者 張薌逸
2月份，房地產市場整體運行態勢趨於平穩，市場邊際改善信號逐步顯現。
從價格變動情況來看，中指研究院數據顯示，2026年2月份，全國100個城市新建住宅平均價格爲17107元/平方米，環比下跌0.04%，同比上漲2.37%。全國100個城市二手住宅平均價格爲12835元/平方米，環比下跌0.54%，跌幅較上月收窄0.31個百分點。
中指研究院指數研究部總經理曹晶晶分析稱，受春節假期影響，2月份房地產市場進入淡季，各地政府與房企普遍推出購房節、降價促銷等活動，但新推項目整體較少，以存量項目去化爲主，2月百城新房價格環比小幅下跌。二手住宅方面，2月份百城二手住宅價格環比跌幅連續第二個月收窄。
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進在接受《證券日報》記者採訪時表示，2月份房地產市場總體保持向好態勢。尤其是房價調整後，購房性價比持續增加，這使得居民購房意願有所改善。購房性價比的吸引力逐漸增加是當前的一個市場特徵，價格跌幅的進一步收窄也與交易量的活躍有關。
在交易量方面，中指研究院數據顯示，2月份全國二手房交易網籤面積73685萬平方米，同比增長3%。
在2月份，政策利好持續爲房地產市場提供支撐。各地着力穩定房地產市場，因城施策控增量、去庫存、優供給。例如，上海於2月末調整房地產政策，進一步調減住房限購政策，優化住房公積金貸款政策，擴大多子女家庭政策支持範圍，釋放各類羣體購房需求。同時，重慶、寧波、濟南等地也在2月份發放購房補貼，挖掘需求潛力。
談及房地產市場後續表現，嚴躍進認爲，當前市場的樂觀情緒在增加，同時，宏觀經濟向好發展、城市品質的提升、對置換需求的政策支持都將對“小陽春”及房地產市場後續的向好發展提供支撐。
“展望後市，隨着假期因素逐步消退，積壓需求有望逐步釋放，核心城市在優質供給增加帶動下，有望開啓‘小陽春’溫和復甦行情。”曹晶晶表示，2026年是房地產止跌回穩的關鍵之年，開局表現對全年走勢具有風向標意義。房地產對經濟穩增長的支撐作用依然重要，房地產政策短期預計將繼續聚焦“控增量、去庫存、優供給”出臺相關舉措。
